หลายครอบครัวอาจสับสนเกี่ยวกับการค้ำประกันซื้อบ้านและการกู้ร่วมซื้อบ้าน ว่าทั้งสองสิ่งนี้แตกต่างกันอย่างไร สามารถทำร่วมกันได้หรือไม่ บทความนี้จะช่วยไขข้อข้องใจและขยายความเกี่ยวกับการค้ำประกันและการกู้ซื้อบ้านให้มากขึ้น ซึ่งก่อนที่จะตอบคำถาม มาทำความเข้าใจก่อนว่าการค้ำประกันและการกู้ร่วมคืออะไรกันแน่
การกู้ร่วมซื้อบ้านและการค้ำประกันซื้อบ้าน นั้นดูเหมือนมีความหมายที่ใกล้เคียงกัน แต่แท้จริงแล้วมีความแตกต่างกันดังนี้
ค้ำประกันซื้อบ้าน คือ การนำบุคคลมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้แทน หากผู้ขอกู้ผิดสัญญาตามที่ธนาคารระบุไว้
การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การเป็นหนี้ร่วม ดังนั้นผู้ที่ถูกดึงมากู้ร่วมจะมีหน้าที่ในการผ่อนชำระด้วย หรือในบางกรณีอาจกู้ร่วมแต่เพียงในนามเท่านั้น เพื่อให้คุณสมบัติของผู้ที่กู้ซื้อบ้านตรงตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดไว้ โดยผู้กู้ร่วมอาจจะเป็นคนในครอบครัว ญาติ หรือคนรักที่จดและไม่จดทะเบียนสมรส หรือกู้ร่วม LGBTQ ก็ได้
จะเห็นได้ว่าบทบาทของการค้ำประกันซื้อบ้านและกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ดังนั้นหากสงสัยว่าถ้าเราเป็นผู้ค้ำประกันซื้อบ้านแล้ว สามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้อีกหรือไม่ คำตอบคือ สามารถทำได้ เนื่องจากในคุณสมบัติของการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ได้ระบุว่าหากใครคนใดคนหนึ่งไปทำการค้ำประกันซื้อบ้านแล้วจะทำการกู้ร่วมซื้อบ้านไม่ได้
กู้ร่วมกับคู่รักเมื่อถึงวันเลิกลาต้องทำอย่างไร
นอกเหนือจากการจ่ายเงินแล้ว บทบาทหน้าที่และคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันเองก็มีความแตกต่างกันพอสมควร ดังนี้
ผู้กู้ร่วม | ผู้ค้ำประกัน |
---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ดูบ้านที่ใช่กับโครงการน่าสนใจจากแสนสิริได้ที่นี่
หากมีการค้ำประกันซื้อบ้านหลังหนึ่งแล้ว ต้องการกู้ร่วมซื้อบ้านอีกหลัง สามารถดำเนินการกู้ได้ทันทีหากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขต่างๆ ที่ธนาคารกำหนดไว้ เช่น เป็นครอบครัวเดียวกับผู้กู้ ไม่มีการผิดชำระหนี้จนเสียประวัติ หรือติดเครดิตบูโร
ครอบครัวหนึ่ง พ่อดำเนินการค้ำประกันซื้อบ้านให้ลูกสาวคนโตเพื่อซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ต่อมาลูกสาวคนเล็กต้องการให้พ่อกู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาท
กรณีนี้ทางคุณพ่อจะสามารถดำเนินการกู้ร่วมกับลูกสาวเพื่อซื้อคอนโดได้ทันที ซึ่งทางธนาคารจะมีการดูคุณสมบัติของทั้งคุณพ่อและลูกสาวคนเล็ก รวมถึงรายได้ว่ามีความเป็นไปได้ในการผ่อนชำระหนี้จนครบสมบูรณ์มากน้อยเพียงไร ก่อนดำเนินการอนุมัติ
ทั้งนี้หากเปลี่ยนเป็นคุณพ่อดำเนินการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านให้กับลูกสาวคนโตในราคา 3 ล้านบาท และ กู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดในราคา 2.6 ล้านบาทต่อ ในกรณีนี้มีโอกาสพอสมควรที่ทางธนาคารจะไม่อนุมัติหรืออนุมัติในวงเงินที่น้อยลง เพราะนับเป็นการกู้ร่วมซ้ำนั่นเอง
ที่มา: สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย
ทั้งนี้คุณสมบัติผู้กู้ร่วมและเงื่อนไขของการกู้ร่วมและการค้ำประกันมีความแตกต่างกันไปตามธนาคาร ควรตรวจสอบเงื่อนไขจากธนาคารหรือสอบถามจากเจ้าหน้าที่ เพื่อคำตอบที่ชัดเจนและตรงประเด็น
สำหรับคนที่กำลังกู้ซื้อบ้านและไม่มั่นใจว่าจะกู้ได้เท่าไหร่ สามารถดูวิธีคำนวณได้ที่ มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน หรือตรงไปที่ เครื่องคำนวณเงินกู้จากแสนสิริ ได้เลย
ในกรณีที่อยากมีบ้านและคอนโดแต่ไม่มีประสบการณ์ในการจัดการการเงินมาก่อน สามารถปรึกษาได้ที่ Sansiri Home Financial Planner ที่ปรึกษาทางการเงินสำหรับคนซื้อบ้าน หรือดูข้อเสนอพิเศษที่ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้ตามที่ใจต้องการได้ด้วยแสนสิริโปรโมชันดีๆ อย่าง โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ มากมายที่ร่วมรายการ รีบคว้า ก่อนจะพลาดโอกาส!
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
กู้ซื้อบ้านยากไหม เตรียมตัวอย่างไรดีอยากซื้อบ้านแต่กลัวกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน วันนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย
คู่รัก LGBTQIAN+ อยากกู้ร่วมแต่กลัวไม่มีธนาคารไหนปล่อยกู้ ขอให้เปลี่ยนความคิดใหม่เมื่อรู้ 3 ธนาคารปล่อยสินเชื่อเอื้อกลุ่ม LGBTQIAN+ โดยเฉพาะ
เป็นนักธุรกิจ พ่อค้าแม่ค้า ฟรีแลนซ์ หรือคนทำงานต่างประเทศ ก็สามารถกู้บ้านผ่านง่าย เพียงรู้เทคนิคขั้นตอนตั้งแต่การเตรียมเอกสาร เลือกธนาคาร หรือแม้แต่เลือกอัตราดอกเบี้ย
กู้ซื้อบ้านยากไหม เตรียมตัวอย่างไรดีอยากซื้อบ้านแต่กลัวกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน วันนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย
คู่รัก LGBTQIAN+ อยากกู้ร่วมแต่กลัวไม่มีธนาคารไหนปล่อยกู้ ขอให้เปลี่ยนความคิดใหม่เมื่อรู้ 3 ธนาคารปล่อยสินเชื่อเอื้อกลุ่ม LGBTQIAN+ โดยเฉพาะ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >