Q :
อยากได้บ้าน ต้องได้ แต่กังวลหากกู้บ้านไม่ผ่านทำไง ถ้าวางเงินจองและผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโดไปแล้ว?
A :
ทุกปัญหามีทางออก จะเป็นพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ไม่ต้องกลัวว่าจะไม่ได้ซื้อบ้านหรือต้องสูญเงินจองบ้าน จองคอนโดไปแบบเปล่าประโยชน์ เพียงรู้จักการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน ก่อนกู้ให้ดี พร้อมรู้ถึงข้อกฎหมายกำหนด และได้รับคำปรึกษา คำแนะนำที่ดีในการกู้เงินซื้อบ้าน
ค้นหาสาเหตุกู้บ้านไม่ผ่าน
สำหรับพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ที่กำลังสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้ แต่เกิดวิตกกังวลว่าหากจองบ้าน หรือดาวน์คอนโด ซึ่งส่วนใหญ่โครงการจะกำหนดให้วางเงินขั้นต่ำอยู่ที่ 20% ของราคาบ้าน แล้วเมื่อขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ดันยื่นกู้ไม่ผ่าน จะทำอย่างไร เพราะธนาคารมักมองว่ามีรายรับไม่สม่ำเสมอและไม่มั่นคง แล้วเงินที่จองไปจะเป็นโมฆะหรือไม่ ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป เมื่อค้นหา 3 สาเหตุหลักของการกู้ไม่ผ่านดังต่อไปนี้
เรียกว่าเป็นขั้นตอนพื้นฐานของการยื่นกู้ ที่มีความสำคัญอย่างมาก โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดเอกสารแตกต่างกันไป แต่ผู้กู้โดยเฉพาะพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม อาทิ เอกสารประวัติรายได้ เอกสารทางการค้า รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น
เป็นอีกหนึ่งสาเหตุยอดนิยมที่คนซื้อบ้านมักถูก Reject หรือปฏิเสธสินเชื่อ โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์ เนื่องจากทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อมักพิจารณาความสามารถของผู้กู้จากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารในการพิจารณาขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เรื่องรายรับของผู้กู้ พ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ดูเหมือนจะกลายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้าน โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อช่วยและป้องกันให้ผู้กู้ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินจนเกินตัว จนทำให้ผิดชำระหนี้และติดแบล็คลิสต์ในที่สุด ดังนั้นเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร แนะนำให้ผู้กู้ทำการเคลียร์หนี้สิน โดยเฉพาะหนี้การผ่อนสินค้าให้หมดก่อนยื่นกู้ ซึ่งควรทำล่วงหน้าอย่างน้อย 3-6 เดือน เพราะระยะเวลาดังกล่าว ธนาคารต่างๆ จะส่งรายงานให้เครดิตบูโร เพื่อแสดงว่าเคลียร์หนี้เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเพิ่งไปเคลียร์ก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน ข้อมูลอาจจะยังไม่แสดง ทำให้มีความเสี่ยงสูงว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เผยทางออกกู้บ้านไม่ผ่าน ด้วยวิธีกู้ร่วม ไม่ว่าจะเป็นใครก็สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้
ว่าด้วยเรื่องกฎหมาย
Q :
หากเช็กสาเหตุของการกู้ไม่ผ่าน แล้วยังถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร แถมยังจองบ้าน หรือวางดาวน์คอนโดตามที่โครงการกำหนดไปแล้ว 20% เป็นแบบนี้จะสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่
A :
หากผู้ซื้อจองบ้าน ผ่อนดาวน์กับโครงการไปแล้ว แต่กู้ไม่ผ่านจริงๆ แนะนำให้ผู้ซื้อเช็กเอกสารข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับโครงการ เรื่องการคืนเงินจอง เพราะแต่ละโครงการถูกกำหนดไม่เหมือนกัน
พบทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว โครงการใหม่ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ และ สิริ เพลส วงแหวน-ลำลูกกา ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ เริ่มต้น 2 ล้าน แบบ ไม่ต้องกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เหตุนี้หากคนที่กำลังอยากได้บ้าน ต้องได้ แล้วดันเกิดชะงักกับการซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยเหตุผลว่ากลัวจองหรือทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้ว เกิดโชคร้ายกู้ไม่ผ่าน แล้วไม่ได้ทั้งบ้านและเงินคืน แนะนำให้ลองปรึกษากูรูเรื่องบ้าน Home Financial Planner ที่สานฝันให้ทุกคนมีบ้าน แบบปราศจากเงื่อนไข
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
สราญสิริ ศรีวารี
บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา
ทาวน์โฮม ลำลูกกา 2 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต บนทำเล วงแหวน-ลำลูกกา ติดมอเตอร์เวย์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สิริ เพลส เมกาบางนา
ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ดีไซน์ปารีส บรรยากาศทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง
ชูช์ ราชเทวี
คอนโด ราชเทวี พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวีและพญาไท เพียง 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง
สิริ เพลส ลาดพร้าว 101
ทาวน์โฮม 2 ชั้น ลาดพร้าว 101 สไตล์นิวยอร์ก ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ห้าง ทางด่วน รถไฟฟ้า ลงทะเบียนรอบ VIP พร้อมรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
คอนโด รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คอนโดทำเลดีอยู่ติดถนนใหญ่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโด ผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโด ผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >