วางแผนอนาคตในวัยเกษียณ ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อภาครัฐเล็งเห็นถึงความสำคัญคุณภาพชีวิตของผู้สูงอายุ และเพื่อเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระหนี้สินครัวเรือน จึงได้ออกรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage ซึ่งคือรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ โดยธนาคารเป็นฝ่ายจ่ายเงินให้ผู้กู้ ทั้งนี้รูปแบบสินเชื่อมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสวัสดิการชีวิตกลุ่มผู้สูงอายุ ให้มีทั้งบ้านอยู่และเงินใช้ในยามเกษียณ เหตุนี้จึงทำให้หลายคนอยากทำความรู้จักสินเชื่อบ้านผู้สูงอายุรูปแบบนี้มากขึ้น
สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คืออะไร
สินเชื่อบ้านผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage คือ รูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ หรือธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อบ้าน พร้อมกับนำเงินเข้าบัญชีให้ผู้กู้ทุกเดือน และเมื่อครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านที่ใช้ค้ำประกันจะตกเป็นของธนาคาร ต่างจากสินเชื่อปกติ ที่ผู้กู้ทั่วไปต้องการซื้อบ้าน และมักจะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร พร้อมกับผ่อนจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยในวันกำหนดชำระ ดังนั้นรูปแบบสินเชื่อ Reverse Mortgage จึงตอบโจทย์กับผู้สูงอายุที่ต้องการนำเงินมาใช้จ่ายชีวิตประจำวันหรือแบ่งเบาชำระหนี้สิน เป็นต้น
Reverse Mortgage สำคัญอย่างไรต่อผู้สูงอายุ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage ถือว่ามีความสำคัญต่อคนที่เข้าสู่วัยเกษียณ และกำลังก้าวขาเข้าไปในสังคมนี้ โดยสามารถสรุปประโยชน์ของรูปแบบสินเชื่อได้ดังนี้
- ตอบโจทย์ผู้สูงอายุที่ไม่มีบำเหน็จ บำนาญ หรือกองทุนเลี้ยงชีพในวัยชรา
- ได้เงินก้อนมาใช้ในชีวิตประจำวัน และยังสามารถนำมาหมุนภาระหนี้สินต่างๆ ทั้งค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย หรือค่าส่วนกลางได้
- แม้จะใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ผู้กู้ยังสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้เหมือนเดิม
เปรียบเทียบสินเชื่อ Reverse Mortgage กับสินเชื่อทั่วไป แตกต่างกันอย่างไร
| สินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป | สินเชื่อ Reverse Mortgage |
|---|---|
| ผู้กู้ผ่อนชำระกับธนาคารทุกงวด | ธนาคารเป็นผู้ผ่อนชำระให้ผู้กู้ทุกงวด |
| ครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านจะเป็นของผู้กู้ | ครบกำหนดงวดสุดท้าย บ้านจะเป็นของธนาคาร |
| คุณสมบัติของผู้กู้ต้องอายุไม่เกิน 70 ปี | คุณสมบัติของผู้กู้ต้องอายุตั้งแต่ 60 ปี แต่ไม่เกิน 80 ปี |
Reverse Mortgage สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทางเลือกใหม่ของวัยเกษียณ : The Finance เชี่ยว EP. 19
เงื่อนไขสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)
แม้ธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศสินเชื่อเพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุในประเทศไทย พร้อมเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กลุ่มวัยเกษียณ และเป็นตัวช่วยวางแผนออมเงินในอนาคต แต่ทั้งนี้บุคคลที่จะได้ใช้บริการ Reverse Mortgage ต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
- ผู้กู้เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย มีอายุตั้งแต่ 60 ปี และไม่เกิน 80 ปี
- ผู้กู้ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
- ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว กรณีไม่มีคู่สมรส
- หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้ และต้องมีชื่อทะเบียนบ้านตลอดช่วงระยะเวลากู้
- หลักประกันบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม ต้องไม่เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินส่วน ไร่ หรือนา
- หากผู้กู้ยังมีชีวิตอยู่ สามารถยื่นเอกสารกู้ (อ่านเพิ่มเติมคำแนะนำเอกสารยื่นกู้ขออนุมัติสินเชื่อบ้าน) ต่อหรือไถ่ถอนบ้านคืนได้ แต่ถ้าเสียชีวิตก่อนธนาคารจะนำหลักทรัพย์ค้ำประกันไปขายทอดตลาด หากทายาทไม่มาไถ่ถอนบ้านคืน
ที่มา: scbeic.com
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
อณาสิริ มะลิวัลย์
โครงการบ้านเดี่ยว ขอนแก่น 2 ชั้น จากแสนสิริ บนทำเลแห่งความสะดวก ติด ถ.ใหญ่ มะลิวัลย์ ใกล้สนามบินเพียง 8 นาที
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2
ทาวน์โฮม รังสิต 2 ชั้น บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ สนามบินดอนเมือง และรถไฟฟ้าสายสีแดง
สราญสิริ พระราม 2
บ้านเดี่ยว พระราม 2 ซีรีส์ใหม่ล่าสุด บรรยากาศ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา บรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต
เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม
บ้านเดี่ยว พหลโยธิน-สายไหม ติดถนนใหญ่ สายไหม (หทัยราษฎร์)ใกล้พหลโยธินและสนามบินดอนเมือง
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา
ทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้
ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร
Precast คืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร
Precast คืออะไร คำถามยอดนิยมของคนซื้อบ้าน แท้จริงแล้วคือบ้านที่ถูกสร้างขึ้นโดยแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป หรือผนังสำเร็จรูปที่ใครๆ รู้จักว่า Prefab แข็งแรง และทนทาน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้
ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >