หลายคนที่เพิ่งซื้อบ้านและเพิ่งตรวจรับบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ อาจยังไม่รู้ว่าเราสามารถทำประกันสินเชื่อบ้าน หรือแม้แต่บ้านของเรานั้นมีประกันบ้านหรือประกันโครงสร้างบ้าน ที่ทางผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ได้ให้กับผู้ซื้อหลังโอนกรรมสิทธิ์ จึงทำให้หากผู้ซื้อพบความเสียหาย ชำรุดภายในบ้านหลังโอนสามารถใช้บริการซ่อมฟรีแบบไม่ต้องเสียเงินจ้างช่างมาให้ปวดหัว ซึ่งความหมายของประกันโครงสร้างบ้าน และรายละเอียดของประกันบ้านนั้น มีสาระส่วนสำคัญดังนี้
ประกันโครงสร้างบ้าน คือ การรับประกันบ้านที่ผู้พัฒนาโครงการมอบให้กับผู้ซื้อบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยเป็นไปตามระเบียบ ข้อบังคับทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 โดยทั้ง 2 ข้อกฎหมายมีการระบุรายละเอียดไว้ว่า
หากผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือกรรมสิทธิ์คอนโดเรียบร้อยแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบความชำรุดบกพร่อง ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบความเสียหายดังกล่าว ภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่พบความบกพร่อง แต่ในทางกลับกันผู้ซื้อพบความเสียหายของบ้านก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และยังรับโอนมา จะไม่สามารถเรียกร้องความรับผิดชอบจากผู้ขายหรือโครงการได้
ว่าด้วยเรื่องความผิดชอบในความชำรุดบกพร่อง โดยเป็นกฎหมายฉบับข้อบังคับแก่ผู้ขาย โดยเป็นแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) จากกรมที่ดิน กำหนดให้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุด บกพร่องของอาคาร โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีคือ
โครงสร้างอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
จากกรณีที่ 1 โครงสร้างอาคาร ในที่นี้คือ เสาเข็ม เสา ฐานราก คาน ผนังรับน้ำหนัก พื้นคอนกรีต โครงหลังคา กรณีที่เกิดความเสียหายหรือชำรุด ทางผู้พัฒนาโครงการจะเข้ามาดูแลรับผิดชอบแก้ไข ตลอดระยะเวลา 5 ปี
ส่วนประกอบหรืออุปกรณ์สำคัญของอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ โดยแบ่งออกเป็น
กรณีรั้วชำรุด กำแพงร้าว ราวระเบียงเสียหาย เคสดังกล่าวอยู่ในประกัน 1 ปี และทางโครงการจะรับผิดชอบทั้งหมด ยกเว้นสีซีดหรือเป็นสนิมจะไม่อยู่ในประกัน
หากหลังคา ฝ้าเพดาน เกิดน้ำรั่วซึม หรือมีรอยแตกเกิดความเสียหาย จะถือว่าอยู่ในประกัน
ถ้าผู้ซื้อพบผนังแตกร้าว ในประกันจะรับผิดชอบในส่วนของงานฉาบผิวผนังเท่านั้น โดยตามเงื่อนไขจะต้องแจ้งโครงการล่วงหน้าอย่างน้อย 1-3 เดือน และโครงการมักจะซ่อมให้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น
ทางโครงการจะดูแลส่วนของการยืดหดตัวของพื้นและไม้บันไดเท่านั้น หากไม้บันไดและพื้นมีการแตกยุบตัวจะถือว่าไม่ได้อยู่ในประกัน แต่ทางโครงการจะซ่อมด้วยการทาสีแต่งเติมให้สามารถใช้งานได้
ในส่วนของประกันที่ดูแลรับผิดชอบประตูและหน้าต่างหากวงกบมีการยืด หดตัว ทางโครงการจะปรับแต่งทาสีให้ใช้งานได้เท่านั้น ส่วนหากพบรอยรั่วซึมจะปิดรอยให้พร้อมใช้งาน ทั้งนี้หากพบความชำรุดบกพร่องที่มีต้นตอมาจากการผลิต ทางโครงการก็ถือว่าอยู่ในประกัน และดำเนินการให้เช่นกัน
ในที่นี่คือ อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ฝักบัว สายชำระ และฉากกั้นอาบน้ำ หากเกิดปัญหาจากการติดตั้งหรือสินค้าชำรุดถือว่าอยู่ในประกัน แต่ขึ้นอยู่กับทางโครงการจะรับผิดชอบเฉพาะค่าแรง ไม่รวมอุปกรณ์ หรือรับผิดชอบทั้งสองอย่าง
ส่วนใหญ่แล้วคนซื้อบ้าน จะไม่ได้เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมมาเหมือนคอนโด แต่ก็มีบางโครงการที่อาจมีการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ ซึ่งถือว่าอยู่ในประกัน โดยอายุของประกันจะอยู่ที่ 6 เดือน – 1 ปี ขึ้นอยู่กับชนิดของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้านั้นๆ
หากเกิดไฟรั่ว ช็อต ลัดวงจร หรือระบบน้ำประปา ท่อน้ำดี-เสีย รั่ว แตก ซึม จะถือว่าอยู่ในประกัน โครงการรับผิดชอบ แต่ถ้าชำรุดเสียหายมากกว่าจะไม่อยู่ในการรับประกัน
เมื่อรู้รายละเอียดของประกันบ้านแล้ว สำหรับผู้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรจากแสนสิริ สามารถใช้บริการ Maintenance Guide จากแอปพลิเคชัน Home Service Application เพื่อแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงบ้านได้ 24 ชั่วโมง หรือหากอยากได้รับการบริการจากมืออาชีพ เพื่อความสบายใจที่จะได้บ้านในฝันแบบไม่ชำรุด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริก็มีบริการจัดกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้าน โดยได้ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปดูแลและตรวจสอบความพร้อมของอุปกรณ์ภายในบ้านของลูกบ้านอย่างน้อยโครงการละ 2 ครั้ง ไม่ว่าจะเป็น แอร์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ปั๊มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว ซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ถังบำบัด และถังดักไขมัน เพื่อป้องกันไม่ให้อุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดเสียหาย ช่วยลดปัญหากวนใจและลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
ค่าบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม ต้องเสียค่าอะไรบ้าง พร้อมเรื่องควรรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและมาตรการรัฐที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย
ฤกษ์ดีตั้งศาลพระภูมิ เจ้าที่ ศาลตายาย ด้วยตัวเอง ประจำเดือนเมษายน 2567 เสริมสิริมงคล เงินทองไหลมาเทมา พร้อมการเลือกศาลที่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
ค่าบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม ต้องเสียค่าอะไรบ้าง พร้อมเรื่องควรรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและมาตรการรัฐที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >