หลายคนที่เพิ่งซื้อบ้านและเพิ่งตรวจรับบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ อาจยังไม่รู้ว่าเราสามารถทำประกันสินเชื่อบ้าน หรือแม้แต่บ้านของเรานั้นมีประกันบ้านหรือประกันโครงสร้างบ้าน ที่ทางผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ได้ให้กับผู้ซื้อหลังโอนกรรมสิทธิ์ จึงทำให้หากผู้ซื้อพบความเสียหาย ชำรุดภายในบ้านหลังโอนสามารถใช้บริการซ่อมฟรีแบบไม่ต้องเสียเงินจ้างช่างมาให้ปวดหัว ซึ่งความหมายของประกันโครงสร้างบ้าน และรายละเอียดของประกันบ้านนั้น มีสาระส่วนสำคัญดังนี้
ประกันโครงสร้างบ้าน คือ การรับประกันบ้านที่ผู้พัฒนาโครงการมอบให้กับผู้ซื้อบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยเป็นไปตามระเบียบ ข้อบังคับทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน 2543 โดยทั้ง 2 ข้อกฎหมายมีการระบุรายละเอียดไว้ว่า
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์
หากผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือกรรมสิทธิ์คอนโดเรียบร้อยแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบความชำรุดบกพร่อง ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบความเสียหายดังกล่าว ภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่พบความบกพร่อง แต่ในทางกลับกันผู้ซื้อพบความเสียหายของบ้านก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ และยังรับโอนมา จะไม่สามารถเรียกร้องความรับผิดชอบจากผู้ขายหรือโครงการได้
พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ว่าด้วยเรื่องความผิดชอบในความชำรุดบกพร่อง โดยเป็นกฎหมายฉบับข้อบังคับแก่ผู้ขาย โดยเป็นแบบมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) จากกรมที่ดิน กำหนดให้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายหรือชำรุด บกพร่องของอาคาร โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีคือ
กรณีที่ 1
โครงสร้างอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 5 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
จากกรณีที่ 1 โครงสร้างอาคาร ในที่นี้คือ เสาเข็ม เสา ฐานราก คาน ผนังรับน้ำหนัก พื้นคอนกรีต โครงหลังคา กรณีที่เกิดความเสียหายหรือชำรุด ทางผู้พัฒนาโครงการจะเข้ามาดูแลรับผิดชอบแก้ไข ตลอดระยะเวลา 5 ปี
กรณีที่ 2
ส่วนประกอบหรืออุปกรณ์สำคัญของอาคาร ผู้ขายจะรับประกัน 1 ปี นับตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ โดยแบ่งออกเป็น
รั้ว กำแพง ราวระเบียง
กรณีรั้วชำรุด กำแพงร้าว ราวระเบียงเสียหาย เคสดังกล่าวอยู่ในประกัน 1 ปี และทางโครงการจะรับผิดชอบทั้งหมด ยกเว้นสีซีดหรือเป็นสนิมจะไม่อยู่ในประกัน
หลังคา และฝ้าเพดาน
หากหลังคา ฝ้าเพดาน เกิดน้ำรั่วซึม หรือมีรอยแตกเกิดความเสียหาย จะถือว่าอยู่ในประกัน
ผนัง
ถ้าผู้ซื้อพบผนังแตกร้าว ในประกันจะรับผิดชอบในส่วนของงานฉาบผิวผนังเท่านั้น โดยตามเงื่อนไขจะต้องแจ้งโครงการล่วงหน้าอย่างน้อย 1-3 เดือน และโครงการมักจะซ่อมให้เพียง 1 ครั้งเท่านั้น
พื้นและบันได
ทางโครงการจะดูแลส่วนของการยืดหดตัวของพื้นและไม้บันไดเท่านั้น หากไม้บันไดและพื้นมีการแตกยุบตัวจะถือว่าไม่ได้อยู่ในประกัน แต่ทางโครงการจะซ่อมด้วยการทาสีแต่งเติมให้สามารถใช้งานได้
ประตูและหน้าต่าง
ในส่วนของประกันที่ดูแลรับผิดชอบประตูและหน้าต่างหากวงกบมีการยืด หดตัว ทางโครงการจะปรับแต่งทาสีให้ใช้งานได้เท่านั้น ส่วนหากพบรอยรั่วซึมจะปิดรอยให้พร้อมใช้งาน ทั้งนี้หากพบความชำรุดบกพร่องที่มีต้นตอมาจากการผลิต ทางโครงการก็ถือว่าอยู่ในประกัน และดำเนินการให้เช่นกัน
สุขภัณฑ์
ในที่นี่คือ อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ฝักบัว สายชำระ และฉากกั้นอาบน้ำ หากเกิดปัญหาจากการติดตั้งหรือสินค้าชำรุดถือว่าอยู่ในประกัน แต่ขึ้นอยู่กับทางโครงการจะรับผิดชอบเฉพาะค่าแรง ไม่รวมอุปกรณ์ หรือรับผิดชอบทั้งสองอย่าง
เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า
ส่วนใหญ่แล้วคนซื้อบ้าน จะไม่ได้เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าแถมมาเหมือนคอนโด แต่ก็มีบางโครงการที่อาจมีการแถมเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ ซึ่งถือว่าอยู่ในประกัน โดยอายุของประกันจะอยู่ที่ 6 เดือน – 1 ปี ขึ้นอยู่กับชนิดของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้านั้นๆ
ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ
หากเกิดไฟรั่ว ช็อต ลัดวงจร หรือระบบน้ำประปา ท่อน้ำดี-เสีย รั่ว แตก ซึม จะถือว่าอยู่ในประกัน โครงการรับผิดชอบ แต่ถ้าชำรุดเสียหายมากกว่าจะไม่อยู่ในการรับประกัน
สรุปความเสียหายที่ถือว่าไม่ได้อยู่ในประกัน และความรับผิดชอบของโครงการ
- การต่อเติมอาคารหลังจากโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว
- ความเสียหายที่เกิดจากการติดตั้งอุปกรณ์ เครื่องใช้จากผู้ซื้อบ้านดำเนินการเอง
- พื้นจอดรถ พื้นลานซักล้าง พื้นดินบริเวณโดยรอบเกิดการทรุดตัว แตกร้าว
- การตกแต่งสวน
- หลอดไฟและอุปกรณ์
- งานตกแต่งภายในและภายนอก
- ความเสียหายที่เกิดจากภัยธรรมชาติหรืออุบัติเหตุ
เมื่อรู้รายละเอียดของประกันบ้านแล้ว สำหรับผู้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรจากแสนสิริ สามารถใช้บริการ Maintenance Guide จากแอปพลิเคชัน Home Service Application เพื่อแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงบ้านได้ 24 ชั่วโมง หรือหากอยากได้รับการบริการจากมืออาชีพ เพื่อความสบายใจที่จะได้บ้านในฝันแบบไม่ชำรุด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริก็มีบริการจัดกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้าน โดยได้ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปดูแลและตรวจสอบความพร้อมของอุปกรณ์ภายในบ้านของลูกบ้านอย่างน้อยโครงการละ 2 ครั้ง ไม่ว่าจะเป็น แอร์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ปั๊มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว ซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ถังบำบัด และถังดักไขมัน เพื่อป้องกันไม่ให้อุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดเสียหาย ช่วยลดปัญหากวนใจและลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส เวสต์เกต
ทาวน์โฮม เวสต์เกต-บางใหญ่ 2 ชั้น หลังใหญ่ ฟังก์ชันบ้าน 4 ห้องนอน มีห้องชั้นล่าง บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองเวสต์เกต เพียง 10 นาทีถึง เซ็นทรัล เวสเกต
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2
ทาวน์โฮม รังสิต 2 ชั้น บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ สนามบินดอนเมือง และรถไฟฟ้าสายสีแดง
สราญสิริ ประชาอุทิศ 90
บ้านเดี่ยว ประชาอุทิศ 90 บ้านสไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร ได้สะดวก
สิริ เพลส รังสิต 2
ทาวน์โฮม รังสิต 2 ชั้น ทำเลใกล้ทางด่วนเพียง 1.5 กม. ครบทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ
ทาวน์โฮมใหม่ ทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ พร้อมความสะดวกครบครัน ท่ามกลางบรรยากาศ New York City
อณาสิริ รามคำแหง
บ้านเดี่ยว พัฒนาการ พร้อมอยู่ สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน เพียง 7 นาที* ถึง MRT สายสีส้ม สถานีราษฎร์พัฒนา
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว ปทุมธานี สไตล์โมเดิร์นคลาสสิก วิวสนามกอล์ฟ ใกล้ทางด่วนและโรงเรียนนานาชาติ พร้อมนวัตกรรมบ้านสีเขียว
อณาสิริ ปิ่นเกล้า - กาญจนาฯ
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปิ่นเกล้า จากแสนสิริ สไตล์ Modern Barn House ใกล้ทางคู่ขนานบรมราชชนนี รถไฟฟ้า และทางด่วนศรีรัช
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
รวมเรื่องมงคล เมื่อคิดจะซื้อบ้านใหม่ ขึ้นบ้านใหม่
ซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ อยากจะเสริมความสิริมงคลเข้าบ้าน แนะนำให้มาอัพเดทหลากเรื่องราวมูเตลู ตั้งแต่เลขที่บ้าน วันมงคล สีมงคล ตลอดจนฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่
ฤกษ์ตั้งศาลพระภูมิ พฤศจิกายน 2567 วันไหนดี พร้อมวิธีทำเองง่ายๆ
ฤกษ์ดีตั้งศาลพระภูมิ เจ้าที่ ศาลตายาย ด้วยตัวเอง ประจำเดือนเมษายน 2567 เสริมสิริมงคล เงินทองไหลมาเทมา พร้อมการเลือกศาลที่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
รวมเรื่องมงคล เมื่อคิดจะซื้อบ้านใหม่ ขึ้นบ้านใหม่
ซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ อยากจะเสริมความสิริมงคลเข้าบ้าน แนะนำให้มาอัพเดทหลากเรื่องราวมูเตลู ตั้งแต่เลขที่บ้าน วันมงคล สีมงคล ตลอดจนฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >