ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ อาจจะกำลังกังวลถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้ดอกเบี้ยบ้านเพิ่มสูงขึ้น จึงทำให้คนซื้อบ้านช่วงนี้อาจมีภาระเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ซึ่งแท้จริงแล้วยังมีมาตรการกระตุ้นอสังหาประจำปี 2567 ที่ยังเอื้อต่อการซื้อบ้านให้สบายกระเป๋า โดยมีรายละเอียดดังนี้
มาตรการกระตุ้นอสังหาประจำปี 2567
มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01% 1 ปี
เป็นมาตรการรัฐซื้อบ้านปี 2567 ที่เกิดขึ้นเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ โดยเริ่มตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายเพื่อให้แก่คนซื้อบ้าน มาจนถึงปี 2567 ในปัจจุบันรัฐบาลยังคงเดินหน้าต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยต่อไป เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้านให้ขยายตัวมากขึ้น โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567
- ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
- ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท)
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้
ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน
|
ราคาบ้าน |
ค่าโอน จดจำนอง |
ค่าโอน จดจำนอง |
|---|---|---|
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 60,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 300 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 100,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 500 บาท |
|
ซื้อบ้านราคา |
ค่าโอน 2% = 140,000 บาท |
ค่าโอน 0.01% = 700 บาท |
ทั้งนี้ยังมี 5 สินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น คือ
-
สินเชื่อบ้าน Happy Home ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี นาน 5 ปี
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือเพื่อซื้ออุปกรณ์ ตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้าน Happy Life ธอส. ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.98% ต่อปี
- วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 10,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.98% ต่อปี วงเงินต่อรายตั้งแต่ 2,500,000 บาทขึ้นไป
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ หรือจนกว่าธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินที่กำหนด
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
สินเชื่อบ้านออมสินเพื่อประชาชน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.95% ต่อปี
- วัตถุประสงค์: เพื่อสนับสนุนบุคคลทั่วไปที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด หรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.95% ต่อปี วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 7,000,000 บาทต่อราย
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2567
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน
-
โครงการบ้านตั้งต้น ให้กลุ่ม First Jobber จากการเคหะ
การเคหะแห่งชาติ คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาจัดทำเป็น "โครงการบ้านตั้งต้น" ให้กับกลุ่ม First Jobber จำนวน 7,823 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเพื่อขาย 6,395 หน่วย และเป็นบ้านเพื่อเช่า 1,428 หน่วย ซึ่งกลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึง "บ้านตั้งต้น" ได้ 3 วิธี ได้แก่
- Rent to Buy หรือเช่าเพื่อซื้อ เป็นการเช่าระยะสั้น 3-5 ปี และสามารถซื้อเป็นของตนเองภายในเวลาการเช่าหรือครบระยะเวลาเช่า
- ซื้อแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน
- เช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติ
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: การเคหะแห่งชาติ
-
บ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 2 ล้าน ดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปี
- วัตถุประสงค์: ให้กู้บ้าน ราคาซื้อ-ขาย/ค่าก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 2,000,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน ทั้งประเภทบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือคอนโด
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3% ต่อปี วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 7,000,000 บาทต่อราย
- ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
- เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568
-
สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ปรับเปลี่ยนมาตรการ LTV
มาตรการ LTV หรือ Loan to Value คือมาตรการที่ภาครัฐออกมาเพื่อคัดคุณภาพของผู้ยื่นขอสินเชื่อ ลดความเสี่ยงให้กับทางธนาคารพาณิชย์ โดยเป็นการตีกรอบสัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อ ไม่ให้อัตราเงินกู้ของเรานั้นสูงจนเกินไป ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคาสูงหรือซื้อหลายหลังต้องเพิ่มจำนวนเงินดาวน์มากขึ้น
LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
ราคาบ้าน: บ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท |
|---|
|
สัญญาที่ 1: สามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน |
|
สัญญาที่ 2: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี (เดิม 3 ปี) วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี (เดิม 3 ปี) |
|
สัญญาที่ 3: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% |
ราคาบ้าน: บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท |
|---|
|
สัญญาที่ 1: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% (เดิม 20%) |
|
สัญญาที่ 2: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% |
|
สัญญาที่ 3: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% |
โดยผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้ 10% สำหรับเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย ทั้งนี้สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้และมาตรการต่างๆ ได้จากคำแนะนำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โครงการพร้อมอยู่จากแสนสิริ
คงอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจนถึงปี 67
ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง 90% และตั้งแต่นั้นมาจนถึงปี 2566 ก็ยังมีการคงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราเดิมอยู่ ก่อนที่จะมีการประกาศเก็บภาษีเต็ม 100% ในปิ 2567 ซึ่งคาดการณ์ว่าจะประกาศในช่วงเดือนมิถุนายน 2567 โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้
อัตราภาษีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 10 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
|---|---|
| 0 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 10 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
| 50 - 75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75 - 100 ล้านบาท | 0.05% |
| 100 ล้านบาท | 0.10% |
เพิ่มเงินกู้ บ้านล้านหลังเป็น 2 ล้าน ลดค่าโอน 0.01%
ภาครัฐกระตุ้นอสังหาฯ เพื่อดัน GDP ให้ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้เศรษฐกิจประเทศเดินหน้า จึงเพิ่มวงเงินกู้ โครงการบ้านล้านหลังเฟส 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กำหนดให้กู้ได้เฉพาะผู้ซื้อบ้านก่อสร้างและวงเงินกู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน1.5 ล้านบาทนั้น ได้ขยายเป็นราคาบ้านสูงสุดไม่เกิน 2 ล้านบาท เพราะที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทหาได้ยากแล้ว
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2567
เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562
ซื้อบ้านสบายใจด้วยการดูแลจากแสนสิริ
จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถติดตาม พร้อมรับข้อเสนอสุดคุ้มกับโปรโมชันจากแสนสิริ
หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน
ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
สราญสิริ ศรีวารี
บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
บูก้าน กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา กับครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ของคุณที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ในสังคมส่วนตัวสูงสุด
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
3 สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน เซฟทั้งดอกเบี้ย และค่าไฟ
สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน ทางเลือกใหม่ของคนซื้อบ้าน ที่นอกจากจะได้บ้านเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตอบสนองชีวิต Green Living ยังช่วยลดภาระดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
3 สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน เซฟทั้งดอกเบี้ย และค่าไฟ
สินเชื่อบ้านประหยัดพลังงาน ทางเลือกใหม่ของคนซื้อบ้าน ที่นอกจากจะได้บ้านเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ตอบสนองชีวิต Green Living ยังช่วยลดภาระดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >