ช่วงนี้หลังจากมรสุมโควิดเริ่มเบาบาง เศรษฐกิจของประเทศเริ่มเดินหน้า จึงทำให้เริ่มเห็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของหลายธนาคารชั้นนำเริ่มปรับตัว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้พัฒนาโครงการยังพร้อมเสิร์ฟข้อเสนอสุดพิเศษ โปรโมชันสุดคุ้มให้กับคนซื้อบ้านและคอนโด ประกอบภาครัฐยังคงมอบของขวัญปีใหม่ให้ประชาชน ด้วยการเดินหน้าลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ต่อไป ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่าประมาณช่วงเดือนมิถุนายน 2567 จะมีการประกาศปรับการเก็บภาษีที่ดินใหม่เป็น 100% จากปัจจัยทั้งหลายเหล่านี้ แม้ว่าทางภาครัฐจะกระตุ้นภาคอสังหาฯ ด้วยการเพิ่มวงเงินกู้ จากสินเชื่อบ้านล้านหลังเฟส 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมวางแผนภาษีเพื่อแบ่งเบาภาระประชาชน และกระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว แต่แน่นอนว่าหลายคนอาจมีคำถามเรื่องการคำนวณภาษีว่าแต่ละคนต้องเสียเท่าไหร่ หรือไม่ต้องเสียภาษีเลย ดังตัวอย่างคำถามยอดฮิตดังต่อไปนี้
รวมคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังประกาศลดภาษี 90%
ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการอณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน มาในราคา 5 ล้านบาท และเป็นบ้านหลังแรก อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังหลักที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จึงถูกยกเว้นการจัดเก็บภาษี
มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงาน อีก 1 ห้อง เป็นโครงการเนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.99 ล้าน* แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ถือเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นบ้านหลังที่ 2 และคอนโดมีมูลค่าไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นจัดเก็บภาษี ตามที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนด แต่ถ้าคอนโดนี้มีราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาทขึ้นไป จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% คิดเป็นค่าภาษี 1,000 บาท แต่เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือชำระภาษีเพียง 100 บาทเท่านั้น
เพิ่งซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า เดอะเบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ไปในราคา 4 ล้านบาท ตั้งใจเอาไว้ลงทุน แล้วอย่างนี้จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่?
แน่นอนว่าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อประกอบการพาณิชยกรรม และหากนำไปปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี 0.3% ของมูลค่าคอนโด 4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 14,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 1,400 บาท
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี จากข่าวรัฐออกมาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
ถ้าที่ดินใช้ทำการเกษตร และเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา แม้จะมีการกำหนดให้เสียภาษี 0.01% แต่ถ้าเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา 3 ปีแรก (ตั้งแต่ปี 2564-2566) จะได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล และที่ดินมีมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะถูกจัดเก็บภาษีตามที่กำหนด เช่น ที่ดินสวนกล้วยมีราคาประเมิน 5 ล้านบาท จำเป็นต้องเสียภาษี 500 บาท แต่หลังจากมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 50 บาท
ตนมีที่ดินอยู่แถวมีนบุรีประมาณ 2 ไร่ และไม่ได้ทำอะไร ปล่อยให้เป็นพื้นที่รกร้าง หลังจากรัฐบาลประกาศลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
สำหรับที่ดินที่ปล่อยรกร้าง ว่างเปล่า จำเป็นต้องโดนเรียกจัดเก็บภาษี 0.3% เช่นกรณีนี้ที่ดิน 2 ไร่ มีมูลค่าจากการประเมินอยู่ที่ 8 ล้าน คิดเป็นภาษีที่ต้องจ่ายคือ 24,000 แต่เมื่อมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 2,400 บาท
สรุป 4 เรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 90%
- ครม. มีมติเห็นชอบให้ประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% โดยมีสาระสำคัญให้ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2564
- กระทรวงการคลังให้เลื่อนการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากเดิม จากเดือนกุมภาพันธ์ 2567 เป็น เดือนเมษายน 2567
- หากต้องการเปลี่ยนจากที่ดินรกร้างเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรจะต้องปลูกพืชในอัตราขั้นต่ำที่กำหนด เช่น ปลูกกล้วย 200 ต้น/ไร่ สตรอว์เบอร์รี 10,000 ต้น/ไร่ ส้ม ละมุด ลางสาด และลองกอง 45 ต้น/ไร่ ลิ้นจี่ลำไย 20 ต้น/ไร่ มะละกอยกร่อง 100 ต้น/ไร่ มะนาว 50 ต้น/ไร่ เป็นต้น
- ชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน โดยคาดว่าจะเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 100% ในปี พ.ศ. 2567
ซึ่งยังต้องติดตามการประกาศจากทางภาครัฐและกระทรวงการคลัง เนื่องจากขณะนี้ภาวะเศรษฐกิจโลก อยู่ในช่วงชะลอตัว
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
สราญสิริ เทียนทะเล 30
บ้านเดี่ยว เทียนทะเล 30 ขนาด 100 ตร.ว. สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เซ็นทรัล พระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พระราม 2 สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
เมคิน เฮาส์
คอนโด เชียงใหม่ คอนโดต่างจังหวัดทำเลดี ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ 200 เมตร พร้อมเชื่อมต่อทุกจุดด้วยถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปาง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้
ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร
Precast คืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร
Precast คืออะไร คำถามยอดนิยมของคนซื้อบ้าน แท้จริงแล้วคือบ้านที่ถูกสร้างขึ้นโดยแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป หรือผนังสำเร็จรูปที่ใครๆ รู้จักว่า Prefab แข็งแรง และทนทาน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้
ถึงเวลาทำความเข้าใจความหมาย ความสำคัญ และขั้นตอนของการไถ่ถอนจำนอง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ เมื่อทำการปิดหนี้กับทางธนาคาร
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >