ช่วงนี้หลังจากมรสุมโควิดเริ่มเบาบาง เศรษฐกิจของประเทศเริ่มเดินหน้า จึงทำให้เริ่มเห็นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของหลายธนาคารชั้นนำเริ่มปรับตัว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้พัฒนาโครงการยังพร้อมเสิร์ฟข้อเสนอสุดพิเศษ โปรโมชันสุดคุ้มให้กับคนซื้อบ้านและคอนโด ประกอบภาครัฐยังคงมอบของขวัญปีใหม่ให้ประชาชน ด้วยการเดินหน้าลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ต่อไป ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่าประมาณช่วงเดือนมิถุนายน 2567 จะมีการประกาศปรับการเก็บภาษีที่ดินใหม่เป็น 100% จากปัจจัยทั้งหลายเหล่านี้ แม้ว่าทางภาครัฐจะกระตุ้นภาคอสังหาฯ ด้วยการเพิ่มวงเงินกู้ จากสินเชื่อบ้านล้านหลังเฟส 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พร้อมวางแผนภาษีเพื่อแบ่งเบาภาระประชาชน และกระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว แต่แน่นอนว่าหลายคนอาจมีคำถามเรื่องการคำนวณภาษีว่าแต่ละคนต้องเสียเท่าไหร่ หรือไม่ต้องเสียภาษีเลย ดังตัวอย่างคำถามยอดฮิตดังต่อไปนี้
ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการอณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน มาในราคา 5 ล้านบาท และเป็นบ้านหลังแรก อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังหลักที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จึงถูกยกเว้นการจัดเก็บภาษี
มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงาน อีก 1 ห้อง เป็นโครงการเนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.99 ล้าน* แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
กรณีนี้ถือเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นบ้านหลังที่ 2 และคอนโดมีมูลค่าไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นจัดเก็บภาษี ตามที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนด แต่ถ้าคอนโดนี้มีราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาทขึ้นไป จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% คิดเป็นค่าภาษี 1,000 บาท แต่เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือชำระภาษีเพียง 100 บาทเท่านั้น
เพิ่งซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า เดอะเบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ไปในราคา 4 ล้านบาท ตั้งใจเอาไว้ลงทุน แล้วอย่างนี้จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่?
แน่นอนว่าเป็นการซื้อคอนโดเพื่อประกอบการพาณิชยกรรม และหากนำไปปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษี 0.3% ของมูลค่าคอนโด 4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 14,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 1,400 บาท
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี จากข่าวรัฐออกมาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
ถ้าที่ดินใช้ทำการเกษตร และเจ้าของที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา แม้จะมีการกำหนดให้เสียภาษี 0.01% แต่ถ้าเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดา 3 ปีแรก (ตั้งแต่ปี 2564-2566) จะได้รับการยกเว้นการจัดเก็บภาษี แต่ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นนิติบุคคล และที่ดินมีมูลค่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จะถูกจัดเก็บภาษีตามที่กำหนด เช่น ที่ดินสวนกล้วยมีราคาประเมิน 5 ล้านบาท จำเป็นต้องเสียภาษี 500 บาท แต่หลังจากมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 50 บาท
ตนมีที่ดินอยู่แถวมีนบุรีประมาณ 2 ไร่ และไม่ได้ทำอะไร ปล่อยให้เป็นพื้นที่รกร้าง หลังจากรัฐบาลประกาศลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อย่างนี้ต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
สำหรับที่ดินที่ปล่อยรกร้าง ว่างเปล่า จำเป็นต้องโดนเรียกจัดเก็บภาษี 0.3% เช่นกรณีนี้ที่ดิน 2 ไร่ มีมูลค่าจากการประเมินอยู่ที่ 8 ล้าน คิดเป็นภาษีที่ต้องจ่ายคือ 24,000 แต่เมื่อมีการประกาศ พ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินฯ จะเหลือเพียง 2,400 บาท
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >
เลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ระหว่างเลือกซื้อเองผ่านโครงการ หรือซื้อผ่านเอเจนท์ แบบไหนเหมาะและคุ้มสุด ค้นหาทุกคำตอบได้ในคำแนะนำการซื้อบ้านจากแสนสิริ
ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
เลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ระหว่างเลือกซื้อเองผ่านโครงการ หรือซื้อผ่านเอเจนท์ แบบไหนเหมาะและคุ้มสุด ค้นหาทุกคำตอบได้ในคำแนะนำการซื้อบ้านจากแสนสิริ
ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >