เอกสารยื่นกู้บ้านมีอะไรบ้าง กับเทคนิคยื่นกู้บ้านให้ผ่านฉลุย

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารออมสิน

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประจำตัวของผู้กู้และคู่สมรส
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า) ของผู้กู้และคู่สมรส
   3. สำเนาใบสำคัญการสมรส หรือสำเนาใบสำคัญการหย่า หรือสำเนาใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
   4. สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. หนังสือรับรองเงินเดือนของผู้กู้
   2. สลิปเงินเดือน / ใบเสียภาษีเงินได้
   3. สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารฯ ย้อนหลัง 6 เดือน

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาทะเบียนการค้า หรือสำเนาทะเบียนพาณิชย์
   2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนพร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ฉบับล่าสุด (ไม่เกิน 3 เดือน)
   3. Statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน หรือสำเนาบัญชี
   4. เงินฝากอย่างน้อย 6 เตือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
   5. งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
   6. รูปถ่ายกิจการ / แผนที่กิจการ
   7. แหล่งที่มาของรายได้

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. สำเนาทะเบียนการค้า หรือสำเนาทะเบียนพาณิชย์
   2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนพร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ฉบับล่าสุด (ไม่เกิน 3 เดือน)
   3. Statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน หรือสำเนาบัญชี
   4. เงินฝากอย่างน้อย 6 เตือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
   5. งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
   6. รูปถ่ายกิจการ / แผนที่กิจการ
   7. แหล่งที่มาของรายได้

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. แบบฟอร์มใบสมัครคำขอสินเชื่อและหนังสือให้ความยินยอมที่กรอกรายละเอียดครบถ้วนทั้งผู้กู้และผู้กู้ร่วม
   2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ (ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม)
   3. สำเนาทะเบียนบ้าน
   4. สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)
   5. กรณีสมรสจดทะเบียน-สำเนาทะเบียนสมรส
   6. กรณีสมรสไม่จดทะเบียน-หนังสือยืนยันสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / สูติบัตรของบุตร
   7. กรณีหม้าย-ใบสำคัญการหย่า หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส หรือใบมรณะบัตรสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้าเปลี่ยน)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สลิปเงินเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และ/หรือเอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง
   2. บัตรรับเงินบำนาญ หรือ ใบแนบหนังสือสั่งจ่าย หรือ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง แสดงรายการเงินบำนาญเข้าบัญชีแต่ละเดือน
   3. ถ้าผู้สมัครมีรายได้ไม่สม่ำเสมออื่น ๆ กรุณาแนบเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง ในนามส่วนบุคคลหรือกิจการ
   2. เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย
   2. เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไทยพาณิชย์

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประชาชน หนังสือเดินทาง หรือสำเนาบัตรข้าราชการ หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน
   3. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า
   4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. หนังสือรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือน
   2. เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีส่วนตัว, บัญชีกิจการ)
   2. ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ และแผนที่ตั้งกิจการโดยสังเขป
   3. สำเนาทะเบียนการค้า, หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล พร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
   4. หลักฐานการนำภาษีย้อนหลัง 1 ปี (ภงด.) บันทึกรายรับ-รายจ่าย, ใบเสร็จซื้อ-ใบเสร็จขายสินค้า

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
   2. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, ทนายความ, สถาปนิก)

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
   2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
   3. สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
   4. สำเนารายการบัญชีเงินฝาก (Statement) ย้อนหลัง หรือหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   2. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   3. สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ของอาคารที่จะปลูกสร้าง
   4. ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีกู้เพื่อสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน)
   5. รูปถ่ายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ต้องการจะซื้อ

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   2. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   3. สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ของอาคารที่จะปลูกสร้าง
   4. ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีกู้เพื่อสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน)
   5. รูปถ่ายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ต้องการจะซื้อ

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   2. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน
   3. สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ของอาคารที่จะปลูกสร้าง
   4. ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีกู้เพื่อสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน)
   5. รูปถ่ายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ต้องการจะซื้อ

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงศรี

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการ
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน
   3. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)
   4. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
   5. สำเนาใบมรณบัตร และทะเบียนสมรสของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน (ตัวจริง)
   2. สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
   3. สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน/ใบทะเบียนการค้า
   2. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วม
   3. สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งในนามบุคคลและกิจการ)
   4. สำเนา ภ.พ.30 (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน - 1 ปี
   2. ใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษี (ย้อนหลัง 6 เดือน - 1 ปี)
   3. สัญญาว่าจ้างงาน (ถ้ามี)
   4. ใบแจ้งยอดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภพ.20) (ย้อนหลัง 1 ปี)

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงเทพ

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ
   2. สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบวิชาชีพเฉพาะ)
   3. สำเนาทะเบียนบ้าน
   4. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
   5. ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ทุกใบ)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. ต้นฉบับหนังสือรับรองเงินเดือน (ไม่เกิน 3 เดือน)
   2. ต้นฉบับสลิปเงินเดือนล่าสุด และสำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารที่รับเงินเดือน
   3. สำเนาแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี (กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด)

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาเอกสารการจดทะเบียนบริษัท (ทะเบียนพาณิชย์/การค้า/หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล/ทะเบียนผู้ถือหุ้น) (ไม่เกิน 3 เดือน)
   2. สำเนาทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ไม่เกิน 3 เดือน)
   3. สำเนาบัญชีธนาคารที่แสดงกระแสการเงินของบริษัท เช่น บัญชีเงินฝากสะสมทรัพย์ บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน วงเงินเบิกเกินบัญชี เป็นต้น ย้อนหลัง 6 เดือน
   4. งบการเงินปีล่าสุด หรือสำเนารายการแสดงภาษีเงินได้ประจำปีปีล่าสุด

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. หลักฐานแสดงรายได้ เช่น ใบเสร็จรับเงิน สัญญาจ้างงาน หรือใบกำกับภาษี
   2. หนังสือสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ
   3. หลักฐานแสดงการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา/นิติบุคคลย้อนหลัง 3 ปี
   4. เอกสารแสดงสถานะทางการเงินอื่นๆ

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารทหารไทยธนชาต

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประชาชน
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด) กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน
   2. สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
   2. สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ
   3. กรณีบริษัท สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
   4. กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจำกัด (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
   5. กรณีร้านค้า สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์/ ทะเบียนการค้า
   6. บัญชีรับ - จ่าย (ถ้ามี) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด/ งบการเงิน/ กรณีเป็นนิติบุคคล ใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.30) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. งบการเงินส่วนตัว (Statement of Account) ย้อนหลัง 6 เดือน
   2. หนังสือรับรองยอดขายจากลูกค้า
   3. สัญญาหรือหลักฐานการรับเงินจากงานต่างๆ
   4. หลักฐานการเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.พ.30)

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารยูโอบี

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. บัตรประชาชน
   2. ทะเบียนบ้าน
   3. ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)
   4. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
   5. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือ รับรอง เงินเดือน (ต้นฉบับ)
   2. บัญชีเงินฝากธนาคารย้อน หลัง 6 เดือน

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. ทะเบียนการค้า
   2. หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์
   3. หนังสือบริคณห์สนธิ

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. ทะเบียนการค้า
   2. หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์
   3. หนังสือบริคณห์สนธิ

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส)

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการ
   2. ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
   3. สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
   4. ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
   5. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
   2. สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
   3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
   2. รายชื่อผู้ถือหุ้น
   3. รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
   4. สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
   5. หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
   6. รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. รายการเดินบัญชีเงินฝาก 12 เดือน
   2. หลักฐานการเงินอื่น ๆ

เอกสารขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารอิสลาม

1. เอกสารส่วนตัวผู้กู้
   1. สำเนาบัตรประชาชนหรือสำเนาบัตรข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ
   2. สำเนาทะเบียนบ้าน หรือ แบบรับรองรายการทะเบียนราษฎร
   3. สำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน คู่สมรส (ถ้ามี)
   4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/ชื่อสกุล/สำเนาทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลทำงานประจำ
   1. สำเนาสลิปเงินเดือน เดือนล่าสุดนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ ถ้าไม่มีใช้หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัทฉบับจริง ลงวันที่ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ
   2. สำเนาบัญชีธนาคารที่มีเงินเดือนเข้าย้อนหลัง 6 เดือนต่อเนื่องกันนับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ

1. เอกสารยื่นกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบธุรกิจ
   1. สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล กรณีเป็นบริษัทจำกัด เพิ่มหนังสือรับรองรายชื่อผู้ถือหุ้น (เอกสารต้องรับรองสำเนาโดยกระทรวงพาณิชย์ ลงวันที่ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือน นับจากวันที่ยื่นขอสินเชื่อ)
   2. สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6 เดือน
   3. สำเนาบัญชีธนาคารที่เป็นบัญชีเงินออมของผู้ขอสินเชื่อ (ถ้ามี)

1. เอกสารกู้บ้านสำหรับบุคคลประกอบอาชีพอิสระ
   1. หนังสือรับรองการประกอบธุรกิจจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
   2. สัญญาจ้างงาน (ถ้ามี)
   3. ใบเสร็จรับเงิน/ใบกำกับภาษี (ย้อนหลัง 6 เดือน)
   4. งบการเงินส่วนตัว (ถ้ามี)
   5. เอกสารอื่นๆ ที่แสดงถึงรายได้ (เช่น สัญญาเช่าที่ดิน/อาคาร กรมธรรม์ประกันชีวิต)

1. รู้ความสามารถการกู้ และจำนวนเงินที่ผ่อนบ้านกับธนาคาร

การกู้เงินถือเป็นการสร้างหนี้สินในระยะยาวยาว ก่อนที่สถาบันทางการเงินจะปล่อยสินเชื่อให้เรา ทางสถาบันการเงินก็จะทำการตรวจสอบความสามารถในการกู้ และความสามารถในการผ่อนชำระก่อนเสมอ เพื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่า เราจะสามารถผ่อนเงินก้อนนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่หากพิจารณาแล้วว่า เราไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระก็จะไม่ปล่อยกู้ให้ ดังนั้นก่อนที่จะยื่นกู้เราจะต้องพิจารณาตัวเองก่อนว่ามีความสามารถในการขอกู้ และผ่อนชำระหรือไม่ ซึ่งสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้ แต่ในกรณีที่ไม่มีหนี้สินเท่านั้น

2. เก็บออมเงินดาวน์

การเก็บเงินดาวน์ไว้ดาวน์ที่อยู่อาศัย เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้น เพราะโดยปกติแล้วสถาบันการเงินจะไม่ปล่อยเงินกู้ให้เต็ม 100% แต่จะให้สูงสุดได้เพียง 90% เท่านั้น ดังนั้นการมีเงินดาวน์ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวย

บัญชีย้อนหลังถือเป็นเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ยื่นเพื่อประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อ โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะขอย้อนหลัง 6 เดือน เพื่อดูรายการเดินบัญชีว่ามีรายได้เข้าต่อเนื่องจริงไหม มีเงินติดบัญชีไว้บ้างหรือเปล่า ดังนั้นในช่วงที่ยื่นกู้จึงจำเป็นต้องให้มีเงินติดบัญชี ไม่ถอนออกจนหมด เพื่อแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่มีความมั่นคง

4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

เครดิตบูโร หรือประวัติการชำระหนี้ของเรา เป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาร่วม กับปัจจัยอื่น ๆ ว่าจะปล่อยเงินกู้ให้หรือไม่ เพราะหากตรวจสอบแล้วว่ามีปัญหาการจ่ายหนี้ช้า จ่ายไม่ครบ หรือจ่ายไม่ตรงตามเวลาที่กำหนด ธนาคารก็จะปัดตก ไม่ให้ผ่าน เพราะเสี่ยงที่จะเป็นหนี้เสีย

5. ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้าน

เมื่อเราต้องการสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ไหนก็ตาม ทางสถาบันการเงินจะทำการตรวจสอบภาระหนี้สินทั้งหมดที่มี เพื่อประเมินว่าเราจะมีความสามารถในการผ่อนชำระหรือไม่ หากมีหนี้สินเกิน 30% ของรายได้ ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ ดังนั้นก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน ควรปิดหนี้ทั้งหมดก่อน เพื่อเพิ่มโอกาสให้สามารถกู้เงินได้

6. ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น

การถือบัตรเครดิตหลาย ๆ ใบนั้นไม่เป็นเรื่องที่ผิด แต่บางธนาคารจะมองว่า เสี่ยงต่อการสร้างหนี้ได้สูง จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้กู้ไม่ผ่าน ดังนั้นก่อนที่จะทำการยื่นกู้ซื้อบ้าน ควรปิดบัตรเครดิตใบที่ไม่จำเป็น

7. เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ

อีกหนึ่งปัญหาที่หลาย ๆ คนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เพราะเตรียมเอกสารไม่ครบ ดังนั้นก่อนกู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบเอกสารกับทางธนาคารที่ต้องการกู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง หรือหากมีรายได้พิเศษ ก็ควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้พิเศษ เพื่อแสดงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ