5 ขั้นตอนวิธีซื้อคอนโดยังไงให้คุ้มค่า ทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

1. ทำเลถูกใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต

สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนก่อนซื้อคอนโดที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิต เพราะหากเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพ คอนโดในเมือง ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แน่นอนว่าจะต้องสู้กับราคาคอนโดที่สูงตามพื้นที่ความเจริญของย่านนั้น อย่าง “ทองหล่อ" แหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ ราคาคอนโดจะถูกเริ่มต้นที่ 280,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ขยับมาที่ “พร้อมพงษ์" ชุมชนคนญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคนที่จะซื้อห้องชุดแถวนี้ได้ มีอยู่ 2 ปัจจัยคือ กระเป๋าหนัก และลงทุน เพราะในอนาคตหากปล่อยเช่าหรือขายต่อย่อมได้ราคาสูง ถึงแม้ว่าจะต้องพบคู่แข่งค่อนข้างมากกว่าตาม แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือน เหล่าพนักงานออฟฟิศ การเลือกคอนโดให้คุ้มคงต้องอาศัยปัจจัยดังต่อไปนี้

• ราคาอยู่ในงบ และทำเลเอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่เดินทางไปทำงานสะดวก

• ทำเลชานเมือง ที่อนาคตจะถูกพัฒนาเป็นแหล่งรวมความเจริญ อีกหนึ่งทางเลือกของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด แม้ทำเลจะค่อนออกไปชานเมือง แต่คนซื้อกำลังได้คอนโดในราคาถูก และแวดล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญในอนาคตยังถูกพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับโซนเมืองชั้นใน เช่น บางนา ปิ่นเกล้า เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น

• ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT, ARL ทุกวันนี้ปัจจัยด้านการเดินทางถือเป็นการหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่หลายคนที่กำลังจะเลือกซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงเลยก็ว่าได้ เพราะการที่เราพักอาศัยอยู่ใกล้กับบริการขนส่งสาธารณะที่เข้าถึงและสะดวกสบายจะทำให้เราสามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว อีกทั้งยังช่วยลดความเหนื่อยล้าจากการที่ต้องรีบตื่นแต่เช้าเพื่อเดินทางไปทำงานยังในตัวเมืองอีกด้วย

2. จับคู่ ทำความรู้จักโครงการ แล้วเลือกให้เหมาะกับตัวเอง

สไตล์รูปแบบของโครงการ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะสามารถวัดความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดได้ เพราะปัจจุบันต้องยอมรับว่าในสนามแข่งตลาดอสังหาฯ อย่างคอนโด ที่มีซัพพลายค่อนข้างเยอะ ส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูง นอกจากจะวัดความน่าสนใจในการซื้อจากคอนเซปต์และรูปแบบของโครงการแตกต่างกันไปแล้ว ยังต้องเลือกให้เหมาะกับคนซื้อด้วย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ตนเองดังนี้

• มนุษย์เงินเดือน หาที่อยู่ตอบโจทย์การพักผ่อน โครงการคอนโดที่เหมาะหนีไม่พ้นสไตล์รีสอร์ท เน้นบรรยากาศตกแต่งด้วยสวน พบคอนโดเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริงกับโครงการ เดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ หัวหิน และ กาบานาส หัวหิน

• มนุษย์เงินเดือน ชอบออกกำลังกายหลังเลิกงาน โครงการคอนโดที่เน้นการออกแบบพื้นที่สวนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิกและฟิตเนสแบบจัดเต็ม พบคอนโดตอบโจทย์คนรักสุขภาพ

• มนุษย์เงินเดือน มองหาพื้นที่นั่งทำงานแบบ Work Form Home โครงการคอนโดที่สร้างสรรค์ Co-Working Space ที่ไม่เหมือนใคร รองรับการทำงานทุกพื้นที่ พบคอนโดตอบโจทย์ทุกการทำงาน ทุกสายอาชีพ เอ็กซ์ที พญาไท

• มนุษย์เงินเดือน สายปาร์ตี้โครงการคอนโดทองหล่อ ที่เน้นการออกแบบ Co-Kitchen ให้รองรับสายปาร์ตี้ พบคอนโดเอาใจคนชอบปาร์ตี้ สังสรรค์ เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

3. รูปแบบห้อง คุ้มทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

มาถึงอีกหนึ่งขั้นตอนก่อนซื้อคอนโดที่ช่วยให้การซื้อคอนโดคุ้มค่ามากขึ้น นั่นคือการเลือกรูปแบบห้อง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการคอนโดจะมีรูปแบบห้องให้เลือกตามความต้องการของผู้ซื้อที่หลากหลาย ยิ่งจำนวน ตร.ม. มากขึ้นราคาก็ปรับขึ้นตามขนาด

*ขนาดห้องที่กำหนดเป็นการประมาณเท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและระเบียบบังคับของแต่ละโครงการ

ทั้งนี้รูปแบบห้องของคอนโดส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักเลือกจากไลฟ์สไตล์ชีวิตของตนเองเป็นหลัก รวมถึงการลงทุนในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่าคือ สตูดิโอและ 1 ห้องนอน เนื่องจากลงทุนน้อยแต่ได้กำไรเร็ว

ซื้อคอนโดตอนไหนดี? พรีเซล หรือ พร้อมอยู่

4. เลือกตามประเภทคอนโด High Rise vs Low Rise

คอนโดทั้ง 2 รูปแบบก็มีข้อดีแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ที่จะเข้าอยู่อาศัย โดยเราขอนำเสนอเพื่อเป็นทางเลือกในการตัดสินใจ ดังนี้

คอนโด Low Rise: เป็นคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 9 ชั้น มักตั้งอยู่ในซอยบนทำเลต่าง ๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ชอบพื้นที่พลุกพล่าน มีความสงบ เป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากมีปริมาณผู้อยู่อาศัยที่น้อยกว่า อีกทั้งโครงการส่วนใหญ่มักมีการสร้างเป็นหลายอาคารที่เชื่อมต่อกัน เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้กับผู้อยู่อาศัย แถมยังเป็นประเภทคอนโดที่มีราคาเข้าถึงได้

คอนโด High Rise: เป็นคอนโดที่มีความสูงประมาณ 23 เมตรขึ้นไป ส่วนใหญ่จะมีจำนวนชั้นตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป มักตั้งอยู่บนถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางสามารถทำได้อย่างง่ายสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตในเมือง ตัวอาคารมักมีการออกแบบที่โดดเด่น ผู้อยู่อาศัยสามารถชมทัศนียภาพและวิวเมืองได้อย่างรอบด้าน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในพื้นที่โครงการอย่างครบครัน

5. ลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ

สิบปากว่าก็ไม่เท่าเห็นของจริง ดังนั้นถ้าตัดสินใจจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแล้วล่ะก็ ทางแสนสิริก็แนะนำให้คุณเข้าไปชมห้องตัวอย่างที่สถานที่จริงๆ กันเลย เพราะคุณจะได้ทราบว่าคอนโดบริเวณนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจริงหรือไม่ บรรยากาศโดยรอบตรงใจที่เราคิดไว้หรือไม่ การจราจรบริเวณนั้นเป็นอย่างไร พื้นที่ส่วนกลางมีการดูแลรักษาอย่างดีหรือไม่ ระดับของความปลอดภัยสามารถเชื่อถือได้หรือไม่ เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยที่คุณจำเป็นจะต้องลงพื้นที่หน้างานไปดูให้เห็นจริง เพราะคอนโดถือเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนการตัดสินใจเราอาจจะต้องทำการบ้านให้ดีก่อนการตัดสินใจซื้อ

1. วางแผนด้านการเงิน

เรียกว่าเป็นวิธีซื้อคอนโดสำคัญของการจะเริ่มตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง เพราะการซื้อคอนโด มนุษย์เงินเดือนจะต้องมีเงินดาวน์ โดยแต่ละโครงการจะกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำแตกต่างกันไป ซึ่งส่วนใหญ่สำหรับคอนโดดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 10% ดังนั้นจึงต้องมีเงินเก็บสำรองสักก้อนเพื่อใช้ในการดาวน์คอนโด เพราะถ้าดาวน์น้อยก็ต้องกู้มาก และธนาคารจะพิจารณาการให้วงเงินกู้มากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้เป็นหลัก

2. เลือกรายละเอียดข้อเสนอพิเศษจากโครงการ

เมื่อได้คอนโดที่ถูกใจใช่ทั้งรูปแบบ ราคา โลเคชั่น ส่วนกลางที่ดี การเดินทางจากคอนโดไปไหนมาไหนอย่างสะดวกสบายแล้ว ขั้นตอนถัดมาราก็จะต้องลองเช็กดูว่าในช่วงนั้นทางโครงการมีข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ที่จะเข้ามาจองหรือไม่ เพราะโดยปกติแล้วในช่วงเปิดจองคอนโดใหม่ หลายโครงการมักจะมีการให้ส่วนลด หรือไม่ก็แถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เรียกได้ว่า มีกระเป๋าใบเดียวถือเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งส่วนนี้ผู้ซื้อคอนโดก็อย่าลืมลองติดต่อสอบถามทางโครงการก่อนการตัดสินใจดำเนินเรื่องกู้เงิน

พบโปรโมชันคอนโดมิเนียม ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด

3. เตรียมตัวผ่อนดาวน์

การผ่อนดาวน์คอนโด คือ การแบ่งจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเป็นงวดๆ ก่อนมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 20-30% ของราคาห้อง ดังนั้นในส่วนนี้เราจำเป็นต้องมีการสำรองเงินไว้ให้ดี โดยอาจจะเข้าไปทำเรื่องกู้ยืมเงินกับทางธนาคารเพื่อนำมาเป็นทุนในการเริ่มต้นผ่อนดาวน์ก็ได้

เงินดาวน์คอนโดคืออะไร และเงินดาวน์มีกี่แบบ

4. เตรียมตัวกู้เงินซื้อคอนโด

มีหลายขั้นตอนการซื้อคอนโดที่ผู้ซื้อควรจะทราบและเพื่อประเมินสถานะทางการเงินของเราก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงินซื้อคอนโด เช่น

• พิจารณารายรับและรายจ่าย: คำนวณรายได้สุทธิ หักด้วยค่าใช้จ่ายสุทธิ จะได้เงินคงเหลือสุทธิ จากการคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน ลองประเมินดูว่าสภาพคล่องเรายังดีอยู่ไหม ถ้าสภาพคล่องเราเหลือน้อย ต้องมาดูว่าจะสามารถลดค่าใช้จ่ายส่วนใดได้บ้าง

• เคลียร์ภาระหนี้: ปิดบัตรเครดิต หรือ จ่ายหนี้สินที่มีอยู่บางส่วน เพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าเราไม่ได้มีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นจนทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระค่างวดคอนโดได้

• รักษาประวัติชำระหนี้: ชำระหนี้ให้ตรงเวลา และรักษาเครดิตบูโร

• เปรียบเทียบข้อเสนอจากแต่ละธนาคาร: เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาผ่อนชำระ เงื่อนไขต่างๆ จากหลายๆ ธนาคาร โดยเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด

• เตรียมเอกสารกู้เงิน: เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนด

5. ไปตรวจรับเพื่อโอน

สำหรับขั้นตอนการซื้อคอนโดข้อสุดท้าย หลังจากที่เราทำเรื่องเกี่ยวกับการยื่นขอสินเชื่อและมีการอนุมัติเรียบร้อยแล้ว ทางเจ้าหน้าที่โครงการจะมีการแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อให้เราได้ทราบ สเต็ปต่อจากนี้คือ การที่เราต้องเดินทางไปยังคอนโดที่เราจองไว้ เพื่อทำการตรวจรับและโอนห้องมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา ในขั้นตอนนี้สำคัญมาก เมื่อใดก็ตามที่คุณเซ็นรับห้องแล้วนั่นหมายความว่าคุณได้ยอมรับเงื่อนไขและสภาพของห้อง ณ ตอนนั้นเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง เราจำเป็นต้องตรวจทุกซอกทุกมุม รวมถึงฟังก์ชันการใช้งานต่าง ๆ ให้เรียบร้อยก่อนเซ็นรับโอน