โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  10/09/2024
5 ขั้นตอนวิธีซื้อคอนโดยังไงให้คุ้มค่า ทั้งราคาและคุณภาพชีวิต | แสนสิริ

จะซื้อคอนโดทั้งที คงต้องให้คุ้มค่าทั้งเงินที่เสียไปรวมถึงคุณภาพชีวิตต้องดีขึ้น ไม่ว่าจะสะดวกสบายกับการพักผ่อนหรือเดินทางไปทำงานได้อย่างสะดวกสบาย ช่วยประหยัดค่าเดินทางและค่าเสียเวลาให้กับมนุษย์เงินเดือนหรือคนโสดที่ซื้อคอนโดเป็นบ้านอยู่คนเดียวเหตุนี้จึงต้องมีขั้นตอนการซื้อคอนโดให้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตดังต่อไปนี้


ซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า


ก่อนเริ่มซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง และเตรียมตัวอย่างไร

ซื้อคอนโดต้องเลือกทำเลที่ถูกใจและอยู่ในงบ


  1. ทำเลถูกใจทั้งในปัจจุบันและอนาคต

สำหรับทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนก่อนซื้อคอนโดที่จะช่วยให้การซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิต เพราะหากเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพ คอนโดในเมือง ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แน่นอนว่าจะต้องสู้กับราคาคอนโดที่สูงตามพื้นที่ความเจริญของย่านนั้น อย่าง “ทองหล่อ" แหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ ราคาคอนโดจะถูกเริ่มต้นที่ 280,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ขยับมาที่ “พร้อมพงษ์" ชุมชนคนญี่ปุ่น ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ 250,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกัน แน่นอนว่าคนที่จะซื้อห้องชุดแถวนี้ได้ มีอยู่ 2 ปัจจัยคือ กระเป๋าหนัก และลงทุน เพราะในอนาคตหากปล่อยเช่าหรือขายต่อย่อมได้ราคาสูง ถึงแม้ว่าจะต้องพบคู่แข่งค่อนข้างมากกว่าตาม แต่สำหรับมนุษย์เงินเดือน เหล่าพนักงานออฟฟิศ การเลือกคอนโดให้คุ้มคงต้องอาศัยปัจจัยดังต่อไปนี้


  • ราคาอยู่ในงบ และทำเลเอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้ หรือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่เดินทางไปทำงานสะดวก

  • ทำเลชานเมือง ที่อนาคตจะถูกพัฒนาเป็นแหล่งรวมความเจริญ อีกหนึ่งทางเลือกของความคุ้มค่าในการซื้อคอนโด แม้ทำเลจะค่อนออกไปชานเมือง แต่คนซื้อกำลังได้คอนโดในราคาถูก และแวดล้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่สำคัญในอนาคตยังถูกพัฒนาให้มีความเจริญเทียบเท่ากับโซนเมืองชั้นใน เช่น บางนา ปิ่นเกล้า เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ เป็นต้น

  • ทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT, ARL ทุกวันนี้ปัจจัยด้านการเดินทางถือเป็นการหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่หลายคนที่กำลังจะเลือกซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงเลยก็ว่าได้ เพราะการที่เราพักอาศัยอยู่ใกล้กับบริการขนส่งสาธารณะที่เข้าถึงและสะดวกสบายจะทำให้เราสามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว อีกทั้งยังช่วยลดความเหนื่อยล้าจากการที่ต้องรีบตื่นแต่เช้าเพื่อเดินทางไปทำงานยังในตัวเมืองอีกด้วย




  1. จับคู่ ทำความรู้จักโครงการ แล้วเลือกให้เหมาะกับตัวเอง

สไตล์รูปแบบของโครงการ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะสามารถวัดความคุ้มค่าในการซื้อคอนโดได้ เพราะปัจจุบันต้องยอมรับว่าในสนามแข่งตลาดอสังหาฯ อย่างคอนโด ที่มีซัพพลายค่อนข้างเยอะ ส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูง นอกจากจะวัดความน่าสนใจในการซื้อจากคอนเซปต์และรูปแบบของโครงการแตกต่างกันไปแล้ว ยังต้องเลือกให้เหมาะกับคนซื้อด้วย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะพิจารณาจากไลฟ์สไตล์ตนเองดังนี้


  • มนุษย์เงินเดือน หาที่อยู่ตอบโจทย์การพักผ่อน โครงการคอนโดที่เหมาะหนีไม่พ้นสไตล์รีสอร์ท เน้นบรรยากาศตกแต่งด้วยสวน พบคอนโดเพื่อการพักผ่อนอย่างแท้จริงกับโครงการ เดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ หัวหิน และ กาบานาส หัวหิน

  • มนุษย์เงินเดือน ชอบออกกำลังกายหลังเลิกงาน โครงการคอนโดที่เน้นการออกแบบพื้นที่สวนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำขนาดโอลิมปิกและฟิตเนสแบบจัดเต็ม พบคอนโดตอบโจทย์คนรักสุขภาพ

  • มนุษย์เงินเดือน มองหาพื้นที่นั่งทำงานแบบ Work Form Home โครงการคอนโดที่สร้างสรรค์ Co-Working Space ที่ไม่เหมือนใคร รองรับการทำงานทุกพื้นที่ พบคอนโดตอบโจทย์ทุกการทำงาน ทุกสายอาชีพ เอ็กซ์ที พญาไท

  • มนุษย์เงินเดือน สายปาร์ตี้โครงการคอนโดทองหล่อ ที่เน้นการออกแบบ Co-Kitchen ให้รองรับสายปาร์ตี้ พบคอนโดเอาใจคนชอบปาร์ตี้ สังสรรค์ เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ


คอนโดมิเนียม เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนชอบออกกำลังกาย หรือกิจกรรมปาร์ตี้สังสรรค์
คอนโดมิเนียม เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนชอบออกกำลังกาย หรือกิจกรรมปาร์ตี้สังสรรค์

คอนโดมิเนียม เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนชอบออกกำลังกาย หรือกิจกรรมปาร์ตี้สังสรรค์




ศึกษารูปแบบห้องก่อนซื้อคอนโด


  1. รูปแบบห้อง คุ้มทั้งราคาและคุณภาพชีวิต

มาถึงอีกหนึ่งขั้นตอนก่อนซื้อคอนโดที่ช่วยให้การซื้อคอนโดคุ้มค่ามากขึ้น นั่นคือการเลือกรูปแบบห้อง ซึ่งส่วนใหญ่โครงการคอนโดจะมีรูปแบบห้องให้เลือกตามความต้องการของผู้ซื้อที่หลากหลาย ยิ่งจำนวน ตร.ม. มากขึ้นราคาก็ปรับขึ้นตามขนาด


รูปแบบห้อง ขนาดห้อง

สตูดิโอ

เริ่มต้น 25 ตร.ม. ขึ้นไป

1 ห้องนอน

เริ่มต้น 29 ตร.ม. ขึ้นไป

1 ห้องนอน (Plus)

เริ่มต้น 32 ตร.ม. ขึ้นไป

2 ห้องนอน

เริ่มต้น 40 ตร.ม. ขึ้นไป

ดูเพล็กซ์

เริ่มต้น 35 ตร.ม. ขึ้นไป

เพนท์เฮาส์

เริ่มต้น 100 ตร.ม. ขึ้นไป


*ขนาดห้องที่กำหนดเป็นการประมาณเท่านั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและระเบียบบังคับของแต่ละโครงการ


ทั้งนี้รูปแบบห้องของคอนโดส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักเลือกจากไลฟ์สไตล์ชีวิตของตนเองเป็นหลัก รวมถึงการลงทุนในอนาคต ซึ่งส่วนใหญ่รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่าคือ สตูดิโอและ 1 ห้องนอน เนื่องจากลงทุนน้อยแต่ได้กำไรเร็ว


เลือกทิศที่ใช่ ที่เหมาะกับเรา



การเลือกห้องที่ใช่ นอกจากเรื่องดูแปลน ดูเลย์เอาต์ที่ถูกใจ อีกเรื่องที่ลืมไม่ได้ คือ "ทิศ" เพราะว่าจะเกี่ยวโยงกับทั้งเรื่องการรับลม และแสงธรรมชาติที่แตกต่างกัน


ทิศตะวันตก = คนที่ชอบแสงธรรมชาติ ไม่ได้อยู่ติดห้อง เพราะเป็นทิศห้องที่รับแสงดี

ทิศใต้ = เป็นห้องที่เหมาะกับทุกคน เพราะมีลมพัดผ่านตลอด

ทิศเหนือ = เหมาะกับคนขี้ร้อน หรืออยู่ติดห้อง เป็นห้องที่เย็นสบาย รับแสงได้ดี

ทิศตะวันออก = ห้องที่เหมาะกับคนชอบตื่นเช้า รับแดดตอนเช้า ห้องไม่อับ


ซื้อคอนโดตอนไหนดี? พรีเซล หรือ พร้อมอยู่





  1. เลือกตามประเภทคอนโด High Rise vs Low Rise

คอนโดทั้ง 2 รูปแบบก็มีข้อดีแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของผู้ที่จะเข้าอยู่อาศัย โดยเราขอนำเสนอเพื่อเป็นทางเลือกในการตัดสินใจ ดังนี้


คอนโด Low Rise: เป็นคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 9 ชั้น มักตั้งอยู่ในซอยบนทำเลต่าง ๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ชอบพื้นที่พลุกพล่าน มีความสงบ เป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากมีปริมาณผู้อยู่อาศัยที่น้อยกว่า อีกทั้งโครงการส่วนใหญ่มักมีการสร้างเป็นหลายอาคารที่เชื่อมต่อกัน เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้กับผู้อยู่อาศัย แถมยังเป็นประเภทคอนโดที่มีราคาเข้าถึงได้


คอนโด High Rise: เป็นคอนโดที่มีความสูงประมาณ 23 เมตรขึ้นไป ส่วนใหญ่จะมีจำนวนชั้นตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป มักตั้งอยู่บนถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางสามารถทำได้อย่างง่ายสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตในเมือง ตัวอาคารมักมีการออกแบบที่โดดเด่น ผู้อยู่อาศัยสามารถชมทัศนียภาพและวิวเมืองได้อย่างรอบด้าน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในพื้นที่โครงการอย่างครบครัน




  1. ลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ

สิบปากว่าก็ไม่เท่าเห็นของจริง ดังนั้นถ้าตัดสินใจจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแล้วล่ะก็ ทางแสนสิริก็แนะนำให้คุณเข้าไปชมห้องตัวอย่างที่สถานที่จริงๆ กันเลย เพราะคุณจะได้ทราบว่าคอนโดบริเวณนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจริงหรือไม่ บรรยากาศโดยรอบตรงใจที่เราคิดไว้หรือไม่ การจราจรบริเวณนั้นเป็นอย่างไร พื้นที่ส่วนกลางมีการดูแลรักษาอย่างดีหรือไม่ ระดับของความปลอดภัยสามารถเชื่อถือได้หรือไม่ เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยที่คุณจำเป็นจะต้องลงพื้นที่หน้างานไปดูให้เห็นจริง เพราะคอนโดถือเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนการตัดสินใจเราอาจจะต้องทำการบ้านให้ดีก่อนการตัดสินใจซื้อ


คอนโดมิเนียม เนีย บาย แสนสิริ สุขุมวิท 71 สำรวจพื้นที่จริงเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน และใกล้ BTS
คอนโดมิเนียม เนีย บาย แสนสิริ สุขุมวิท 71 สำรวจพื้นที่จริงเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน และใกล้ BTS

คอนโดมิเนียม เนีย บาย แสนสิริ สุขุมวิท 71 สำรวจพื้นที่จริงเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน และใกล้ BTS




หลังจากที่เรารู้แล้วว่า ก่อนเริ่มซื้อคอนโดต้องดูอะไรและ เตรียมตัวยังไง ต่อมาเรามาดู 5 วิธีซื้อคอนโด แบบง่ายๆ ฉบับมือใหม่กัน


5 ขั้นตอนการซื้อคอนโด แบบง่ายๆ สำหรับมือใหม่


  1. วางแผนด้านการเงิน

เรียกว่าเป็นวิธีซื้อคอนโดสำคัญของการจะเริ่มตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง เพราะการซื้อคอนโด มนุษย์เงินเดือนจะต้องมีเงินดาวน์ โดยแต่ละโครงการจะกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำแตกต่างกันไป ซึ่งส่วนใหญ่สำหรับคอนโดดาวน์ขั้นต่ำอยู่ที่ 10% ดังนั้นจึงต้องมีเงินเก็บสำรองสักก้อนเพื่อใช้ในการดาวน์คอนโด เพราะถ้าดาวน์น้อยก็ต้องกู้มาก และธนาคารจะพิจารณาการให้วงเงินกู้มากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้เป็นหลัก


  1. เลือกรายละเอียดข้อเสนอพิเศษจากโครงการ

เมื่อได้คอนโดที่ถูกใจใช่ทั้งรูปแบบ ราคา โลเคชั่น ส่วนกลางที่ดี การเดินทางจากคอนโดไปไหนมาไหนอย่างสะดวกสบายแล้ว ขั้นตอนถัดมาราก็จะต้องลองเช็กดูว่าในช่วงนั้นทางโครงการมีข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ที่จะเข้ามาจองหรือไม่ เพราะโดยปกติแล้วในช่วงเปิดจองคอนโดใหม่ หลายโครงการมักจะมีการให้ส่วนลด หรือไม่ก็แถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เรียกได้ว่า มีกระเป๋าใบเดียวถือเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งส่วนนี้ผู้ซื้อคอนโดก็อย่าลืมลองติดต่อสอบถามทางโครงการก่อนการตัดสินใจดำเนินเรื่องกู้เงิน


พบโปรโมชันคอนโดมิเนียม ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด


  1. เตรียมตัวผ่อนดาวน์

การผ่อนดาวน์คอนโด คือ การแบ่งจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเป็นงวดๆ ก่อนมีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 20-30% ของราคาห้อง ดังนั้นในส่วนนี้เราจำเป็นต้องมีการสำรองเงินไว้ให้ดี โดยอาจจะเข้าไปทำเรื่องกู้ยืมเงินกับทางธนาคารเพื่อนำมาเป็นทุนในการเริ่มต้นผ่อนดาวน์ก็ได้


เงินดาวน์คอนโดคืออะไร และเงินดาวน์มีกี่แบบ


เตรียมตัวกู้เงินซื้อคอนโด


  1. เตรียมตัวกู้เงินซื้อคอนโด

มีหลายขั้นตอนการซื้อคอนโดที่ผู้ซื้อควรจะทราบและเพื่อประเมินสถานะทางการเงินของเราก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงินซื้อคอนโด เช่น

  • พิจารณารายรับและรายจ่าย: คำนวณรายได้สุทธิ หักด้วยค่าใช้จ่ายสุทธิ จะได้เงินคงเหลือสุทธิ จากการคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน ลองประเมินดูว่าสภาพคล่องเรายังดีอยู่ไหม ถ้าสภาพคล่องเราเหลือน้อย ต้องมาดูว่าจะสามารถลดค่าใช้จ่ายส่วนใดได้บ้าง

  • เคลียร์ภาระหนี้: ปิดบัตรเครดิต หรือ จ่ายหนี้สินที่มีอยู่บางส่วน เพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าเราไม่ได้มีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นจนทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระค่างวดคอนโดได้

  • รักษาประวัติชำระหนี้: ชำระหนี้ให้ตรงเวลา และรักษาเครดิตบูโร

  • เปรียบเทียบข้อเสนอจากแต่ละธนาคาร: เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาผ่อนชำระ เงื่อนไขต่างๆ จากหลายๆ ธนาคาร โดยเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด

  • เตรียมเอกสารกู้เงิน: เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนด


  1. ไปตรวจรับเพื่อโอน

สำหรับขั้นตอนการซื้อคอนโดข้อสุดท้าย หลังจากที่เราทำเรื่องเกี่ยวกับการยื่นขอสินเชื่อและมีการอนุมัติเรียบร้อยแล้ว ทางเจ้าหน้าที่โครงการจะมีการแจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อให้เราได้ทราบ สเต็ปต่อจากนี้คือ การที่เราต้องเดินทางไปยังคอนโดที่เราจองไว้ เพื่อทำการตรวจรับและโอนห้องมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา ในขั้นตอนนี้สำคัญมาก เมื่อใดก็ตามที่คุณเซ็นรับห้องแล้วนั่นหมายความว่าคุณได้ยอมรับเงื่อนไขและสภาพของห้อง ณ ตอนนั้นเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง เราจำเป็นต้องตรวจทุกซอกทุกมุม รวมถึงฟังก์ชันการใช้งานต่าง ๆ ให้เรียบร้อยก่อนเซ็นรับโอน




สรุป

ขั้นตอนการซื้อคอนโดให้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตนั้น เป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรอบคอบและวางแผนอย่างรัดกุม เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมนั้นมีมูลค่าสูง และเป็นการลงทุนระยะยาวที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในอนาคต ดังนั้นปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรกคือ การเลือกทำเล ควรเลือกทำเลที่ตั้งที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน โรงเรียน รวมถึงใกล้แหล่งช้อปปิ้ง และบริการต่างๆ นอกจากนี้ บริเวณโดยรอบยังควรมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต สวนสาธารณะ เพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบาย โดยทำเลที่ดีควรเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตและเพิ่มมูลค่าในอนาคต


ปัจจัยสำคัญประการต่อมาคือ การเลือกโครงการคุณภาพดี ผู้ประกอบการควรมีประสบการณ์และชื่อเสียงที่ดี มีการออกแบบและก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่ดี มีระบบรักษาความปลอดภัยที่มั่นใจได้ รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า สนามเด็กเล่น เป็นต้น


นอกจากนี้การวางแผนการเงินให้ดีก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การซื้อคอนโดคุ้มค่า ควรค้นหาโครงการที่มีข้อเสนอพิเศษ เช่น ส่วนลดค่าดาวน์ โปรโมชันพิเศษต่างๆ ที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้ ต้องเลือกวงเงินกู้และระยะเวลาผ่อนชำระที่เหมาะสมกับรายได้ รวมถึงการรักษาประวัติเครดิตให้ดี เพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสำรวจและเปรียบเทียบตลาดอย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องทำเล ราคา คุณภาพของโครงการ รวมถึงประเมินศักยภาพการเติบโตของบริเวณใกล้เคียง เพื่อให้ได้คอนโดที่คุ้มค่าและตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด อย่าลืมเจรจาเงื่อนไขและผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการซื้อคอนโดให้ดีที่สุด




คำถามที่พบบ่อย


Q :

ทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดยากไหม

A :

ไม่ยากเพียงทำตาม 8 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
  1. เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
  2. ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ
  3. ลงพื้นที่จริงสำรวจโครงการ
  4. เลือกแปลนห้องที่ชอบ
  5. หาผู้เชี่ยวชาญมาตรวจคอนโดก่อนรับโอน
  6. เตรียมเอกสารขอสินเชื่อให้พร้อม
  7. เลือกธนาคารที่ให้สิทธิประโยชน์ดีที่สุดเพื่อทำเรื่องกู้ซื้อคอนโด
  8. พิจารณาระยะเวลาในการผ่อนชำระ


Q :

ผ่อนคอนโดต่ำสุดกี่ปี

A :

10 ปี หากใช้สูตร "รีไฟแนนซ์" เพราะจะช่วยทำให้ภาระดอกเบี้ยน้อยลงได้สำหรับคนที่มีสภาพคล่องมากสามารถผ่อนเพิ่มได้อีก 1 เท่า เช่น จากเดิมผ่อนเดือนละ 12,000 บาท และผ่อนเพิ่มเป็น 24,000 บาท จากเดิมหนี้ที่เราเคยต้องผ่อนยาวถึง 30 ปี จะหมดในระยะเวลาเพียง 9 ปีเท่านั้น


Q :

ผ่อนคอนโดยังไงให้หมดเร็วๆ

A :

5 เทคนิคผ่อนคอนโดยังให้หมดเร็ว
  1. ผ่อนเกินค่างวดทุกงวด
  2. เมื่อมีเงินก้อนต้องโปะบ้าน
  3. รีไฟแนนซ์บ้าน ทุก 3 ปี
  4. เลือกรีไฟแนนซ์กับธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ
  5. ไม่สร้างภาระหนี้สินอื่น ๆ เพิ่มเติม

อ่านเพิ่มเติม รวมวิธีผ่อน โปะคอนโดให้หมดไว


Q :

ตรวจรับคอนโดเองได้ไหม

A :

ได้ แต่ต้องเตรียมอุปกรณ์สำหรับการตรวจรับคอนโดด้วยตนเองก่อน เช่น
  1. กระดาษ Post-it สำหรับเขียนโน้ตรายละเอียด และแปะตามจุดที่ต้องการซ่อมแซม
  2. ไขควงหรือสายชาร์จแบต ใช้ทดสอบระบบไฟ เต้าเสียบทุกจุดในห้อง
  3. กล้องถ่ายรูปหรือสมาร์ทโฟน สำหรับถ่ายภาพเก็บรายละเอียด ส่วนที่ต้องการแก้ไขไว้เป็นหลักฐานว่ามีการชำรุด หรือไม่สมบูรณ์จริง ๆ
  4. เหรียญ สำหรับเคาะพื้น ทดสอบกระเบื้อง
  5. ลูกแก้ว สำหรับเช็กความลาดเอียงของพื้น


Q :

ตรวจคอนโดด้วยตัวเองต้องตรวจอะไรบ้าง

A :

งานสถาปัตย์

  1. พื้นห้อง พื้นกระเบื้อง
  2. ผนัง และเพดานห้อง

งานระบบ

  1. ระบบไฟ
  2. ระบบน้ำ


Q :

ค่าตรวจคอนโดกี่บาท

A :

ค่าบริการตรวจคอนโด ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการแต่ละเจ้า โดยปกติแล้วค่าบริการในการตรวจรับจะแตกต่างกันตามรูปแบบที่อยู่อาศัย และจำนวนครั้งในการตรวจรับ เช่น ค่าตรวจบ้าน ตรวจรับครั้งที่ 1 เริ่มต้น 4,000 - 7,000 บาท ครั้งต่อไปครั้งละ 1,000 บาท ส่วนทาวน์โฮม จะเริ่มต้นที่ 4,000 - 5,000 บาท และคอนโด 2,000 - 4,000 บาท ซึ่งก็จะลดหลั่นกันลงไป

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >


  1. คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >


บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ภาษีมรดกคืออะไร ทรัพย์สินอะไรต้องเสียภาษี และไม่เสียภาษี

ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง

5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือกคอนโดยังไงให้โดนใจวัยเกษียณ

แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว

วิธีคิดตารางเมตร 1 ตารางเมตรคิดยังไงคำนวณไม่ยากอย่างที่คิด

มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง

ภาษีมรดกคืออะไร ทรัพย์สินอะไรต้องเสียภาษี และไม่เสียภาษี

ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง

5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือกคอนโดยังไงให้โดนใจวัยเกษียณ

แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
เวอร์วัง อลังเซล ลดแรงส่งท้ายปี
Fur Fulfilled แต่งครบจัดให้ ถูกใจโฮ่งเหมียว

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >


  1. คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >