ทันทีที่ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาตรการ LTV รูปแบบใหม่ ที่เข้มงวดมากขึ้น แน่นอนว่าความตื่นตระหนกและงุนงงจะเกิดขึ้นทันทีกับคนที่ต้องกู้ซื้อบ้าน เหตุนี้จึงต้องทำความเข้าใจ LTV ให้มากขึ้นเพื่อความอยู่รอดกับมาตรการนี้ ไม่ว่าจะเป็นความหมาย กลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบ และด้านดีๆ ของ LTV ที่คาดไม่ถึง
ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดมาตรการ LTV ขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ โดย LTV ย่อมาจากคำว่า“Loan to Value”ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า
ตัวอย่าง:นาย A ต้องการกู้เงินซื้อบ้านในราคา 2,000,000 บาทกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยธนาคารดังกล่าวปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยมีLTV ในอัตราส่วนร้อยละ 80%นาย A จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้เท่าไหร่?
รู้จักความหมายของ LTV แล้ว ถึงเวลามาศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการออกมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยในการกำหนดเพดานของ LTV ในปี 2566 จากเดิมค่าจดทะเบียนการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 0.01% ปัจจุบันค่าธรรมเนี่ยมในการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 1% ทั้งนี้มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
![]() กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรก | ![]() กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 | ![]() กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป |
---|---|---|
มูลค่าบ้านเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% |
| มาตรการ LTV ฉบับใหม่ กำหนดให้กลุ่มคนที่กำลังผ่อนบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 แต่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 30% |
มาตรการ LTV ใช่ว่าจะมีแต่แง่มุมด้านลบต่อผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังคงมีด้านดีที่หลายคนนึกไม่ถึงดังนี้
เดิมทีธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดให้ผู้กู้ร่วมที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ถือครองสิทธิการกู้ร่วมกัน แต่เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่มีกรรมสิทธิในที่อยู่อาศัย จึงผ่อนปรนเสมือนว่าไม่ได้ร่วมเป็นผู้กู้ ในกรณีที่ขอสัญญากู้ซื้อบ้านใหม่เท่านั้น
ตัวอย่าง:นาย A กับ นาย Bกู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกันและในสัญญาใหม่กำหนดให้กรรมสิทธิ์เป็นของนาย A
ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
รวมขั้นตอนการซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ให้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตด้วย 5 วิธีซื้อคอนโดง่ายๆ ที่รับรองได้ว่าไม่ผิดหวังแน่นอน
ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จำเป็นต้องทำความรู้จักพร้อมศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ "ค่าส่วนกลาง" เพื่อจะรู้การบริหารจัดการนิติบุคคล และความคุ้มค่าที่จะได้รับ
ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้อบ้านแบบไหนคุ้มค่าที่สุด ไปดู 5 ปัจจัยที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณง่ายขึ้น
รวมขั้นตอนการซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ให้คุ้มค่าทั้งราคาและคุณภาพชีวิตด้วย 5 วิธีซื้อคอนโดง่ายๆ ที่รับรองได้ว่าไม่ผิดหวังแน่นอน
ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จำเป็นต้องทำความรู้จักพร้อมศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ "ค่าส่วนกลาง" เพื่อจะรู้การบริหารจัดการนิติบุคคล และความคุ้มค่าที่จะได้รับ
ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >