ทำเลนี้มีดีอะไร ทำไมคนถึงนิยมซื้อบ้านเดี่ยวแถวแจ้งวัฒนะ

บ้านเดี่ยวแจ้งวัฒนะถือว่าเป็นอสังหาฯ อีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามอง ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน สาเหตุหนึ่งอาจเป็นเพราะใกล้สถานที่สำคัญ ทั้งศูนย์ราชการ ศูนย์แสดงสินค้า การประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี โครงการ Office Complex และที่เที่ยว แจ้งวัฒนะหลายแห่ง รวมถึงยังเป็นทำเลเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ - นนทบุรี จึงทำให้มีการพัฒนาศักยภาพความเจริญหลายด้าน โดยเฉพาะการเดินทาง อาทิ ทางด่วนศรีรัชฯ ถนนวิภาวดี-รังสิต ระบบโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะเปิดในปี 2566 และรถไฟฟ้าสายสีแดงที่คาดว่าจะเปิดในปี 2564 เหตุนี้จึงทำให้แจ้งวัฒนะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้ความนิยมในการอยู่อาศัย รวมทั้งเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนซื้อบ้าน

แจ้งวัฒนะทำเลศักยภาพสูงที่ไม่อาจมองข้าม

แจ้งวัฒนะ ถือเป็นพื้นที่ที่เปรียบเสมือนศูนย์กลางของหน่วยงานราชการของกรุงเทพฯ ซึ่ง ณ ปัจจุบันทำเลแจ้งวัฒนะนั้นมีการเติบโตที่หลากหลาย และรวดเร็ว นอกเหนือจากหน่วยงานราชการแล้วยังมีอาคารสำนักงานต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานสนามบินดอนเมือง, Cosmo Barzaar Life Style Mall, Software Park และออฟฟิศของกสิกร บิซิเนส - เทคโนโลยี กรุ๊ป ทำให้ตอนนี้พื้นที่แจ้งวัฒนะกลายเป็นพื้นที่รวมกลุ่มคนหลายสาขาอาชีพเข้าด้วยกัน 

การที่แจ้งวัฒนะมีศักยภาพมากขนาดนี้มีหลายเหตุผล ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง โครงการต่างๆ ไปจนถึงเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญ โดยมีรายละเอียดดังนี้

เดินทางสะดวกกับทางพิเศษศรีรัช

ทางพิเศษขั้นสองที่อยู่ใกล้ทำเลแจ้งวัฒนะ เชื่อมการเดินทางในเมืองและนอกเมืองให้สะดวกยิ่งขึ้น ตั้งแต่โครงข่ายในเมืองที่เชื่อมต่อกับพญาไท ราชวิถี พระราม 9 ไปจนถึงโครงข่ายนอกเมือง ที่ออกไปถึงถนนกรุงเทพ-ชลบุรี (มอเตอร์เวย์) และเชื่อมกับทางพิเศษอุดรรัถยา มุ่งบางปะอิน อยุธยา

ติดต่องานราชการ ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

แหล่งรวมหน่วยงานสำคัญต่างๆ ของภาครัฐร่วม 29 หน่วยงาน ทำให้มีคนเดินทางเข้าออกต่อวันราว 20,000 คน ทั้งเพื่อทำงานและติดต่อราชการ และคาดว่าจะมีปริมาณคนเพิ่มขึ้นอีกตามการพัฒนาในอนาคต จึงทำให้แหล่งที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดในบริเวณโดยรอบศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ นั้นค่อนข้างได้รับความนิยมในกลุ่มข้าราชการและเจ้าหน้าที่ที่ทำงานในบริเวณนั้น

คำแนะนำในการซื้อบ้านสำหรับข้าราชการ

จุดนัดพบ

ศูนย์แสดงสินค้า การประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี ซึ่งถือว่าเป็น ศูนย์จัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ที่มีงานจัดแสดงตลอดปี บริเวณโดยรอบประกอบด้วยโรงแรม สนามฟุตบอล และแหล่งช้อปปิ้ง Cosmo Barzaar Life Style Mall ดึงดูดให้มีคนเข้ามาในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดงาน คนค้าขาย หรือแม้กระทั่งนักลงทุน ที่หลายคนเลือกจะซื้อบ้านใกล้กับโครงการเมืองทองธานี เหมือนกับโครงการเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2 บ้านดีไซน์เหนือระดับจากแสนสิริ ใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัชเพียง 3.59 กม. ห่างจาก Impact Arena เมืองทองธานี เพียง 2.11 กม.

ใกล้สะพานพระราม 4

ทำให้สามารถไปได้ทั้งถนนชัยพฤกษ์ ราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก ส่งผลให้สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย เดินทางออกนอกเมืองก็สะดวก 

ใกล้สนามบินดอนเมือง

ท่าอากาศยานนานาชาติที่สำคัญแห่งหนึ่งของไทยที่มีคนเดินทางเข้าออกมากมาย และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญ ทั้งการเดินทางภายในประเทศและต่างประเทศ 

เตรียมสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีแดง

ในอนาคต พื้นที่แจ้งวัฒนะจะกลายเป็นจุดผ่านของรถไฟฟ้าสายสำคัญ 2 สาย คือสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่เปิดใช้ ปีพ.ศ. 2566 และสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ที่เปิดใช้ปี พ.ศ. 2564 ส่งเสริมให้การเดินทางของคนในพื้นที่แจ้งวัฒนะนั้นสะดวกมากยิ่งขึ้น

ความแตกต่างที่ลงตัวในแจ้งวัฒนะ 

ทำเลถนนแจ้งวัฒนะถูกระบุว่าเป็นทำเลใกล้ถนนที่มีราคาประเมินสูงที่สุดในปากเกร็ด คือ 135,000 บาท โดยแจ้งวัฒนะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือโซนแยกปากเกร็ด-ทางด่วนศรีรัช และโซนเมืองทอง-หลักสี่ 

โซนแยกปากเกร็ด-ทางด่วนศรีรัช     แหล่งช้อปปิ้งบนถนนแจ้งวัฒนะ	โซนเมืองทอง-หลักสี่     ศูนย์รวมออฟฟิศ และสถานที่จัดงาน
ศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์ ห้างสรรพสินค้าและร้านค้าต่างๆ มากมาย ทั้ง เซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ และ โฮมโปร แจ้งวัฒนะ ส่งผลให้เป็นทำเลที่มีคนมากมายทั้งไทยและนักท่องเที่ยวที่เข้ามาจับจ่ายใช้สอย รวมถึงยังเป็นโซนที่ติดท่าเรือปากเกร็ดอีกด้วย	ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ อิมแพค อารีน่า เมืองทองธานี ที่เป็นสถานที่สำคัญ ล้วนอยู่บริเวณนี้ ส่งผลให้โซนเมืองทอง-หลักสี่เป็นแหล่งรวมของพื้นที่การทำงาน และบ้านจัดสรรหลากหลายรูปแบบ เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานที่จัดงานสำคัญ

ทำไมต้องเป็นบ้านเดี่ยวแจ้งวัฒนะ ? 

ด้วยอัตราการเติบโตของพื้นที่ที่สูง โครงการอสังหาฯ ย่อมเป็นสิ่งที่ได้รับความนิยมตามมา โดยเฉพาะแหล่งที่อยู่อาศัยในรูปแบบบ้านเดี่ยว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัจจัยด้านการเดินทางของแจ้งวัฒนะ ถนนที่เชื่อมต่อหลายเส้นทางทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่าย อีกสาเหตุคือความสะดวกสบายและสะดวกต่อการทำงาน ด้วยความที่บ้านเดี่ยวย่านแจ้งวัฒนะอยู่ใกล้กับพื้นที่เมืองทองธานี ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล รวมถึงพื้นที่สำนักงานอย่าง และ Software Park สำหรับการเดินทางในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่กำลังจะเปิดปี 2566 และรถไฟฟ้าสายสีแดงที่กำลังจะเปิดในปี 2564 ที่จะส่งผลดีอย่างมากกับการเดินทางภายในแจ้งวัฒนะ ทำให้ราคาพื้นที่นั้นสูงตามความสะดวกที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง โดยเปรียบเทียบจากราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยของแจ้งวัฒนะที่สูงขึ้น 9.77% แต่ในส่วนของ ราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้าสายสีชมพูนั้นเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 32.5% จากปี 2562 เลยทีเดียว แน่นอนว่าราคาบ้านเดี่ยวก็จะได้รับผลกระทบในส่วนนี้เช่นกัน โดยมีโอกาสขึ้นมาอย่างน้อยปีละ 8-10% อ้างอิงจากราคาของโครงการต่างๆ ที่ได้รับผลดีจากรถไฟฟ้า 

ทั้งนี้ราคาบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะจะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 7-10 ล้านบาทขึ้นไป ในพื้นที่แยกปากเกร็ด-ทางด่วนศรีรัช ที่อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าและสะดวกต่อการเดินทาง แต่อยู่ห่างกับพื้นที่ทำงานมากพอสมควร ซึ่งโซนเมืองทอง-หลักสี่ ราคาบ้านเดี่ยวอาจสูงขึ้นมาได้ถึง 10-15 ล้านบาท เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญอย่างอิมแพ็ค เมืองทองธานี และ ออฟฟิศอย่าง Cosmo Office Park, Cosmo Barzaar Life Style Mall และ Software Park ซึ่งยังมีโครงการดีๆ เกิดขึ้นเรื่อยๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คน เช่น เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2 โครงการบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 13.99 ล้านบาท ใกล้สวนเต็มไปด้วยความร่มรื่น สะดวกทุกรูปแบบการใช้ชีวิต ครบครันทั้งศักยภาพในการเดินทางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อยู่ใกล้ทางพิเศษศรีรัชด่านศรีสมาน และด่านแจ้งวัฒนะ ไม่เกิน เพียง 5 กม. พร้อมพบข้อเสนอ แสนสิริโปรโมชัน แต่ถ้าหากอยากอัพเดทโครงการทั้งหมดที่น่าสนใจในแถบแจ้งวัฒนะได้ที่ โครงการแสนสิริ แจ้งวัฒนะ