กระแสความฮอตติดลมบนของคอนโดกลับมาอีกครั้ง สังเกตได้จากยอดการจองและปิดการขายหลายโครงการ อันเป็นผลจากอานิสงส์ของการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว เห็นได้ชัดตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา ทั้งนี้กำลังซื้อและเช่า ส่วนใหญ่ยังพุ่งเป้าไปที่กลุ่มชาวต่างชาติ นับจากมีการประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งฝั่งคนจีน และรัสเซีย โดยเฉพาะคอนโดย่านธุรกิจ หรือปักหมุดในแหล่งท่องเที่ยว เหตุนี้จึงเป็นช่วงจังหวะที่ดีของนักลงทุนที่กำลังลังเลว่าจะซื้อคอนโดดีไหม พร้อมมองหาโครงการคอนโดทำเลศักยภาพ กับวิธีเลือกซื้อคอนโดถูกที่ ถูกตำแหน่ง ถูกรูปแบบห้อง จะปล่อยเช่าคอนโดก็ง่าย ขายต่อก็ได้กำไร
สำหรับใครที่กำลังคิดว่าจะลงทุนคอนโดใหม่ การมองหาทำเลศักยภาพอย่าง คอนโดกรุงเทพ แน่นอนว่าช่วยดันราคาคอนโดให้สูงขึ้น โดยเฉพาะเมื่ออยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ระบบสาธารณูปโภค อยู่ใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน แหล่งงานชื่อดัง และหากเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า หรือได้วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ระดับราคายิ่งไต่ระดับขึ้น แต่ทั้งนี้หากพิจารณาจากองค์ประกอบภาพรวมคอนโด อย่าง Low Rise และ High Rise พัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ได้รับความน่าเชื่อถือ พร้อมมาตรฐานการบริการดูแลหลังการขาย ราคาของคอนโดก็แตกต่างกัน
ทำเลที่ตั้งของโครงการ คือ ปัจจัยสำคัญที่ช่วยตัดสินใจในการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ยิ่งถ้าเป็นทำเลในเมือง เป็นโครงการคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือคอนโดใกล้โรงเรียน ยิ่งทำให้รู้สึกคุ้มค่าต่อการซื้อ
หลายคนที่ตัดสินใจซื้อคอนโดอย่างรวดเร็ว ส่วนหนึ่งมาจากชอบรูปแบบห้อง ตรงกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย หรือเป็น Rare Item ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าในการปล่อยเช่า และขายต่อได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องสไตล์ Loft หรือ Duplex เป็นต้น ทั้งนี้ยังหมายรวมถึงตำแหน่งของห้อง ซึ่งส่วนใหญ่จะนิยมห้องฝั่งทิศเหนือ หรือตะวันออก เพราะเป็นห้องที่ไม่ร้อน ถ่ายเทอากาศได้ดี
โครงการคอนโดไหนเลือกตกแต่งห้องพร้อมอยู่ อำนวยความสะดวกทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ยิ่งทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และถ้าเป็นนักลงทุนเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
เรียกว่าเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโด ซึ่งส่วนใหญ่จะตั้งงบไว้ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน คอนโดล้านต้นๆ เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อทำให้ไม่เป็นภาระในการผ่อนบ้านมากนะ
หากโครงการคอนโดอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า แหล่งงาน หรือแม้แต่โรงเรียน มหาวิทยาลัยชื่อดัง ยิ่งเหมาะแก่การลงสนามประลองในการลงทุนเก็งกำไรในอนาคต
เหล่าบรรดานักลงทุน รู้แล้วว่าปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง ความเชี่ยวชาญผู้พัฒนาโครงการ และการบริการหลังการขาย นั้นเป็นตัวที่ทำให้ราคาคอนโดมีความแตกต่างกัน ทั้งนี้ยังมีเรื่องของการเลือกห้องชุด ตำแหน่งห้อง ทิศ และชั้น เป็นตัวช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายขึ้น พร้อมเพิ่มพูน Rental Yield ให้สูง ซึ่งมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องดังต่อไปนี้
ชั้นที่ได้รับความนิยมในการปล่อยเช่า ส่วนใหญ่จะเป็นชั้นสูง วิวดี ไม่โดนบล็อกวิว และยิ่งถ้าเป็นชั้นอยู่ในตำราเลขมงคล ฮวงจุ้ยดี อย่าง 5, 8, 9, 15, 18, 19 ยิ่งเป็นตัวช่วยให้ผู้สนใจคอนโดตัดสินใจเช่าหรือซื้อต่อได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้หากบางโครงการมีจุดเด่นที่การแทรกสวนส่วนกลาง มุมนั่งพักผ่อน หรือการเปิดโล่งของอาคารไว้แต่ละชั้น เฉกเช่นเดียวกับโครงการ XT พญาไท ทำให้ราคาของห้องชุดในแต่ละชั้นมีความแตกต่างตามไปด้วย
เอ็กซ์ที พญาไท คอนโดมิเนียม high rise วิวดี มีส่วนกลางเปิดโล่งหลายจุด
ทิศของห้องชุด ก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อความแตกต่างของราคาคอนโด โดยหากห้องชุดอยู่ทางทิศเหนือ เป็นทิศยอมนิยม เพราะไม่ค่อยโดนแดด ห้องเย็น ไม่ร้อน อัตราการช่วงชิงสูง ยิ่งทำให้ราคาของคอนโดดีดขึ้น จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนในการเก็งกำไร
ปัจจุบันรูปแบบของห้องชุด ในแต่ละโครงการนั้นมีความหลากหลาย ตั้งแต่ สตูดิโอ, Duplex, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom, 3 Bedroom และ Penthouse สำหรับนักลงทุนอาจเลือกรูปแบบห้องที่ราคาไม่สูงมาก และตรงกับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าในทำเลนั่นๆ เพราะหากเป็นโซนคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ห้องถูกใจนักเรียน นักศึกษา มักเป็นสตูดิโอ ส่วนทำเลแหล่งงาน ห้องที่ได้รับความนิยมมักจะเป็น 1 Bedroom และหากเป็นทำเลใจกลางเมือง เน้นกลุ่มต่างชาติ 2 Bedroom มักได้รับความนิยมในการเช่า
เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของคอนโด และยิ่งเป็นตัวเร่งเร้าให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะแน่นอนการที่จะตัดสินใจเช่าหรือซื้อต่อ นอกจากจะชอบเรื่องทำเลแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็เป็นตัวเพิ่ม Rental Yield ได้ เหมือนกับ Facility ของโครงการคอนโด XT พญาไท ซึ่งจุดเด่นไม่ได้มีแค่ความหลากหลายเท่านั้น แต่ยังเป็น Co-Sharing Facility สามารถใช้ร่วมกันได้ภายใต้แบรนด์ XT ทั้งโซนพญาไท, เอกมัย และห้วยขวาง ทำให้ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติ ที่ชอบทำกิจกรรมต่างๆ ในโครงการ ซึ่ง Rental Yield ในย่านนี้จะอยู่ประมาณ 5% โดยถือว่าอยู่ในระดับสูงเลยทีเดียว
Co-Kitchen ที่ XT พญาไท
Co-Playing Space ที่ XT เอกมัย
Art & Craft Studio ที่ XT ห้วยขวาง
ตัวอย่างปล่อยเช่าคอนโด ได้ Yield ดี
ก้าวแรกสู่การทุนอสังหาฯ ในราคาเอื้อมถึง กับ NIA by Sansiri คอนโดสร้างเสร็จใหม่พร้อมอยู่ ที่มีความต้องการอยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยได้รับผลตอบแทนการลงทุน Average Yield หรืออัตราการปล่อยเช่าอยู่ที่ 5% ขณะที่ Capital Gain อัตราเติบโตเฉลี่ย 5.4% ในเวลา 5 ปี ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ได้ผลตอบแทนที่ดีของกลุ่มคอนโดใน T77 Community
ณ ตอนนี้ราคาปรับตัวขึ้นจากดีมานด์คนทำงาน และครอบครัวคนต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในย่านนี้ NIA by Sansiri ก็ดูจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เหมาะสม และด้วยการเป็นคอนโดตึกสูงที่มีโอกาสในการทำกำไรในอนาคตได้ดี
เรียนรู้เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดให้ง่ายต่อการลงทุน สามารถคาดการณ์ Rental Yield และ Capital Gain ได้ล่วงหน้าแล้ว สำหรับใครที่อยากลองสนามลงทุนตลาดนี้ แนะนำให้รีบส่องโครงการทำเลดี พร้อม โปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน
รายชื่อคอนโดใกล้โรงเรียนที่มักเป็นตัวเลือกยอดนิยมหากคิดจะลงทุน ทำเลไหนมีอะไรโดดเด่น และเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบใดบ้างต้องมาดูกัน
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >