สแกนสุขภาพอสังหาฯ 2568 จากการวิเคราะห์ทั้งฝั่งนักวิชาการ ภาคเอกชน ภาครัฐ รวมถึงสถาบันทางการเงินอย่าง TTB มองว่าภาคอสังหาฯ กำลังเกิดความท้าทาย หลังต้องฝ่าฝันปัจจัยต่างๆ มากมาย ทั้งดอกเบี้ยเงินกู้ ภาวะหนี้ครัวเรือน หรือแม้แต่การขึ้นราคาของมูลค่าที่ดิน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในด้านมุมมองการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะบ้านหรู กลับเติบโตสวนกระแส มีการดีดตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะแง่ของซัพพลายหรือดีมานด์ โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อคนไทยระดับบน และความต้องการเช่าของชาวต่างชาติ ส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนจับตามองตลาดบ้านหรูกันอย่างต่อเนื่อง ยิ่งในทำเลศักยภาพอย่าง กรุงเทพกรีฑา บางนา (ตอนต้น) ราชพฤกษ์ หรือจังหวัดเศรษฐกิจ อย่างภูเก็ต เชียงใหม่
ไฮไลต์การลงทุนอสังหาฯ 2568
ส่องบ้านหรูบูม ชิงดีมานด์ลูกค้ากำลังซื้อสูง
ดีมานด์บ้านหรูเติบโตสวนกระแส โดยจากผลการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study พบว่ามีความต้องการบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป ถึง 9% เมื่อเทียบจากปี 2567 โดยการขยายตัวของบ้านหรูนี้มุ่งเจาะกำลังซื้อผู้บริโภคระดับบน ที่มีสภาพคล่องทางการเงินแข็งแกร่ง ซึ่งหมายรวมถึง นักธุรกิจ เจ้าของกิจการ ผู้มีชื่อเสียงที่มีความมั่งคั่ง อย่างเหล่า Influencer ต่างๆ
ส่องโครงการบ้านหรู luxury คฤหาสน์ ราคา 30 ล้าน บนทำเลศักยภาพ
ความโดดเด่นของบ้านหรู อย่าง นาราสิริ บางนา กม.10 ชวนให้ดีมานด์บ้านหรูเติบโตสวนกระแส
ทำเลศักยภาพ ดัน Rental Yield บ้านหรู
ส่วนใหญ่บ้านหรู มักถูกเลือกให้ปักหมุดในทำเลศักยภาพ บ้างก็อยู่ใจกลางเมือง อยู่ในโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยม รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ซึ่งหากเป็นในกรุงเทพฯ หลายคนมักนึกถึงโซนกรุงเทพกรีฑา หรือราชพฤกษ์ Beverly Hills เมืองไทย และอีกหนึ่งทำเลน้องใหม่ ที่พบว่ามีดีมานด์ค่อนข้างสูงนั่นก็คือ บางนา (ตอนต้น) เชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลาย เพียบพร้อมความสะดวกสบาย ส่วนทำเลต่างจังหวัด ยอดนิยมของชาวต่างชาติในการมองหาบ้านพักเพื่ออยู่อาศัย หรือเป็นบ้านพักตากอากาศ นาทีนี้ต้องยกให้ เชียงใหม่ และภูเก็ต โดยทำเลศักยภาพทั้งหมดที่กล่าวมา มักอยู่ในลิสต์ความต้องการเช่าของชาวต่างชาติ ส่งผลทำให้ระดับ Rental Yield ของบ้านหรู โดยเฉพาะจากผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่างแสนสิริ สูงถึง 10% ทั้งนี้สามารถส่องศักยภาพแต่ละทำเลได้ดังนี้
“กรุงเทพกรีฑา” ทำเลทอง บุกเบิกบ้านหรู
กรุงเทพกรีฑา สังคมอยู่อาศัยสมบูรณ์แบบ
เทียบราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2555 จนถึงปัจจุบัน พบว่าเพิ่มขึ้นถึง 170% จากอัตราการเติบโตของราคาที่ดินในแต่ละปี ของข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ประกอบกับความต้องการเช่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติและไทย ที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อย่างโรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตันคอลเลจ กรุงเทพ หรือโรงเรียนนานาชาติแมนดาริน พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย ด้วยจุดเด่นของเส้นถนนเชื่อมต่อกัน ทั้งกรุงเทพกรีฑา-ลาดพร้าว-ศรีนครินทร์-เสรีไทย-ร่มเกล้า-วงแหวนรอบนอก แถมยังใกล้ทั้งทางด่วน มอเตอร์เวย์ และสนามบินสุวรรณภูมิ ด้วยจุดเด่นของศักยภาพทำเลนี้เอง จึงส่งผลให้ Rental Yield ปรับสูงขึ้นถึง 7-9%
รีวิวโครงการบ้านหรู คฤหาสน์ 50 ล้าน กับนาราสิริ กรุงเทพกรีฑา
“ราชพฤกษ์” New Luxury Hub ฝั่งตะวันตก
ความสมบูรณ์ของระบบคมนาคมทั้งการสร้างรถไฟฟ้า และถนนสายใหม่ พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 (พระเทพตัดใหม่) รวมไปถึงฝั่งในเมืองอย่างสาทร ส่งผลให้การเติบโตของทำเลราชพฤกษ์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากเดิมราคาที่ดินอยู่ที่ 50,000 บาท/ตร.ว. ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว. หรือมูลค่าที่ดินเติบโตเฉลี่ย 65% ประกอบกับโซนนี้ถูกปักหมุดให้เป็นทำเลบ้านหรู โดยเฉพาะช่วงราชพฤกษ์ตอนต้น ที่สามารถเชื่อมต่อกับฝั่งสาทรได้ และหากมีการลงทุนอสังหาฯ ในโซนราชพฤกษ์ตอนต้นและตอนกลาง พบว่ามี Yield สูงถึง 5-6.7%
ราชพฤกษ์ ทำเล 3 สีผังเมือง เหลือง หนาแน่นน้อย, ส้ม หนาแน่นปานกลาง และแดง พาณิชยกรรม
“ภูเก็ต” รวม Living Destination ระดับโลก
ภูเก็ต เป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับ 1 ของนานาชาติ ด้วยจุดเด่นของภูมิทัศน์และทัศนียภาพที่สวยงาม ทำให้กลายเป็นเสน่ห์ให้คนทั่วโลกแวะเวียนมาที่นี่อยู่บ่อยๆ รวมไปถึงยังพบดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดภูเก็ตปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.7% / ปี โดยพบว่าราคาประเมินสูงสุดจะอยู่บริเวณหาดป่าตอง ประมาณ 875,000 บาท / ตร.ว. ส่วนหาดบางเทา และหาดสุรินทร์ ประมาณ 200,00 บาท / ตร.ว. ทั้งนี้ยังพบว่ามีกลุ่มดีมานด์จากชาวต่างชาติใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง อาทิ ซาอุดิอาระเบีย อิสราเอล และ UAE เป็นต้น ทำให้ตลาดเช่ากับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมี Rental Yield อยู่ที่ 10%
โครงการบ้านหรูที่ได้รับความสนใจทั้งคนไทย และชาวต่างชาติ เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต
“เชียงใหม่” ดีมานด์อสังหาฯ ไม่รู้จบ
เชียงใหม่ อีกหนึ่งจังหวัดท่องเที่ยวที่เติบโตแบบก้าวกระโดด ผลจากปัจจัยหลายประการ ทั้งความสะดวกสบายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ศูนย์รวมโรงเรียนนานาชาติ สถานศึกษาชั้นนำ แหล่งงาน และศูนย์การค้า ประกอบกับในอนาคตอันใกล้จะเกิดเมกะโปรเจกต์อย่างสนามบินล้านนา และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ - เชียงใหม่ ยิ่งเสริมแรงหนุนให้เกิดดีมานด์ที่พักอาศัยมากขึ้น ส่งผลให้เชียงใหม่ ถูกจัดอันดับว่าเป็นเมืองน่าอยู่ และเมืองสำหรับวัยเกษียณ หากลงทุนปล่อยเช่าบ้าน เชียงใหม่ จะสามารถสร้างผลตอบแทนได้เฉลี่ย 4-7% ต่อปี
: ที่สุดของบรรยากาศชวนพักผ่อน ของโครงการ อณาสิริ พายัพ และ เศรษฐสิริ รวมโชค
เอกลักษณ์ของงานดีไซน์ บริการหลังการขาย ดึงดูดชาวต่างชาติ
เอกลักษณ์ของงานดีไซน์บ้าน luxury จากแสนสิริ
อีกหนึ่งแนวโน้มที่น่าสนใจของการเติบโตบ้านหรู นั่นคือ เอกลักษณ์ของงานดีไซน์ ที่มากกว่าความหรูหรา เลือกใช้วัสดุพรีเมียม สะท้อนผ่านมุมมองต่างๆ ของแบบบ้าน มาเป็นตัวดึงดูด ตอบโจทย์ความต้องการ พร้อมสร้างความสนใจให้กับกลุ่มผู้ซื้อ ผู้เช่าอสังหาฯ ชาวต่างชาติ อีกทั้งกลุ่มผู้ลงทุนบ้านหรูมองว่า บ้านในระดับราคาหลายสิบล้านขึ้นไป ที่โดดเด่นหลายด้าน นั่นเปรียบเสมือนตัวสะท้อนรสนิยมและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และอีกหนึ่งสิ่งที่จะมัดใจชาวต่างชาติและคนไทยที่กำลังมองหาบ้านให้อยู่หมัด
คงปฏิเสธไม่ได้กับการบริการหลังการขายของผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่าง “แสนสิริ” ดูแล ใส่ใจ ประหนึ่งคนในครอบครัว เพราะเราเชื่อว่าความสุขที่บ้าน นั้นล้วนเกิดขึ้น จากการส่งมอบบริการที่เข้าใจความต้องการของทุกไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัย โดยดูแลผู้อยู่อาศัยอย่างไม่สิ้นสุด
ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้บ้านหรูเติบโตอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เหตุเพราะกลุ่มผู้มีรายได้สูง ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
ซื้อบ้านหรู คฤหาสน์ ต้องรู้อะไรบ้างกับโครงการน่าลงทุนแห่งปี 2568
ตอบทุกข้อสงสัย ทำไม “บ้านหรู” ถึงน่าลงทุน
Q :
ทำไมตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่าง “บ้านหรู” ถึงเติบโต?
A :
ความต้องการบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป เพิ่มมากขึ้น 9% เมื่อเทียบจากปี 2567 โดยการขยายตัวของบ้านหรูนี้เกิดขึ้นจากกำลังซื้อผู้บริโภคระดับบน ที่มีสภาพคล่องทางการเงิน
Q :
บ้านหรู ทำเลไหนน่าลงทุน ผลตอบแทนสูง?
A :
บ้านหรู ทำเลกรุงเทพกรีฑา Rental Yield หรือผลตอบแทนค่าเช่า สูงถึง 7-9%, บางนา (ตอนต้น) , ราชพฤกษ์ Rental Yield สูงถึง 5-6.7%, ภูเก็ต Rental Yield สูงถึง 10% และ เชียงใหม่ Rental Yield สูงถึง 4-7%
Q :
บ้านหรู โครงการไหน โดดเด่นทั้งงานดีไซน์ บริการหลังการขาย และศักยภาพทำเล?
A :
นาทีนี้บ้านหรูที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ โดดเด่นทั้งงานดีไซน์บริการหลังการขาย คงปฏิเสธไม่ได้กับโครงการ ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา, นาราสิริ บางนา กม. 10, เศรษฐสิริ บางนา กม. 10, เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต และ เศรษฐสิริ รวมโชค เป็นต้น
ที่มา TTB, DDproperty, Bangkokbiznews
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
บูก้าน กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา กับครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ของคุณที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ในสังคมส่วนตัวสูงสุด
เศรษฐสิริ พหลโยธิน - สายไหม
บ้านเดี่ยว พหลโยธิน-สายไหม ติดถนนใหญ่ สายไหม (หทัยราษฎร์)ใกล้พหลโยธินและสนามบินดอนเมือง
นาราสิริ พหล - วัชรพล
บ้านเดี่ยว พหล- วัชรพล งดงามในทุกรายละเอียด บนทำเลที่โดดเด่นรอบด้าน ใกล้ทางด่วนพิเศษ ถนนวงแหวนรอบนอก และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - พรานนก
บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์-พรานนก บ้านสไตล์ Georgian ใกล้ รพ.ศิริราช เป็นส่วนตัวเพียง 35 หลังบนทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง สะท้อนวิถีการใช้ชีวิตที่โดดเด่น
บูก้าน พัฒนาการ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Modern Luxury บนทำเลใจกลางย่านพัฒนาการ ใกล้ทางด่วนและห้างดัง เพียง 17 ครอบครัวเท่านั้น
เศรษฐสิริ สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
บ้านเดี่ยว สไตล์ Berlin Architecture ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ - นนทบุรี 1 สามารถเชื่อมต่อจตุจักร บางซื่อ ได้อย่างรวดเร็ว
เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ - นครอินทร์
บ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์ สไตล์ Modern Classic ทำเลใจกลางราชพฤกษ์ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์วิลล์และทางด่วน
อณาสิริ พายัพ
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เชียงใหม่ สไตล์ Modern Barnhouse ใจกลางเมืองเชียงใหม่ ใกล้ซุปเปอร์ไฮเวย์ 10 นาที*
สราญสิริ เกาะแก้ว รีทรีต
บ้านเดี่ยวสไตล์ไทยโมเดิร์น ในบรรยากาศแห่งการพักผ่อน ใกล้ชิดธรรมชาติ บนทำเลส่วนตัวเกาะแก้วคอมมูนิตี้
ณริณสิริ พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริ กับคอนเซ็ปต์ "Lakeside Elegance" วิวทะเลสาบ ภายใต้บรรยากาศสุดโรแมนติก กับไพรเวท เรสซิเดนท์ โครงการใหม่ บนทําเลกรุงเทพกรีฑา
เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต
ครั้งแรกของแสนสิริ กับโครงการบ้านเดี่ยว พูลวิลล่า คอลเลกชัน บนเกาะภูเก็ต เพียง 30 นาที* จาก สนามบินนานาชาติ ภูเก็ต บนทำเลที่ลงตัวกับการใช้ชีวิต
เดอะ ริเวอร์
บ้านเดี่ยวดีไซน์โมเดิร์น รีสอร์ท เพียง 8 ยูนิต ตั้งอยู่ริมน้ำอันแสนสงบ สำหรับผู้ชื่นชอบความเรียบง่าย ทันสมัย และความร่มรื่นของธรรมชาติ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”
10 คำศัพท์ทางธุรกิจควรรู้ เมื่อคิดลงทุนอสังหาฯ
คิดจะลงทุนอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้คำศัพท์ทางธุรกิจเหล่านี้! เพื่อเลือกวิธีการลงทุนที่เหมาะสมและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
วัดความพร้อมด้วย 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุน ก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ
นักลงทุนมือใหม่ ควรเตรียมพร้อมทุกด้าน ทั้งด้านการเงิน รวมถึงการวางแผนการลงุทน เพื่อจะได้เริ่มลงทุนอสังหาฯ โดยปราศจากความเสี่ยง
จำนองบ้าน จำนองที่ดินคืออะไร ต่างจากขายฝากอย่างไรบ้าง
หาคำตอบข้อแตกต่างระหว่างขายฝากและจำนอง พร้อมพบจุดเด่น จุดด้อยของนิติกรรมทั้ง 2 รูปแบบ เพื่อประโยชน์ในการเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินก้อน
10 คำศัพท์ทางธุรกิจควรรู้ เมื่อคิดลงทุนอสังหาฯ
คิดจะลงทุนอสังหาฯ จำเป็นต้องรู้คำศัพท์ทางธุรกิจเหล่านี้! เพื่อเลือกวิธีการลงทุนที่เหมาะสมและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
วัดความพร้อมด้วย 9 ขั้นตอนวางแผนการลงทุน ก่อนเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ
นักลงทุนมือใหม่ ควรเตรียมพร้อมทุกด้าน ทั้งด้านการเงิน รวมถึงการวางแผนการลงุทน เพื่อจะได้เริ่มลงทุนอสังหาฯ โดยปราศจากความเสี่ยง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เรื่องควรรู้ก่อนเริ่มลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >