เทรนด์ลงทุนใหม่ บ้านหรูใกล้เมือง กรุงเทพกรีฑา และบางนา

ถ้าพูดถึงการลงทุนในอสังหาฯ ส่วนมากแล้วคนมักจะนึกถึงคอนโด แต่ปัจจุบันการลงทุนอสังหาฯ ตลาดบ้านเดี่ยวกลับมาคึกคักอีกครั้ง เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ มีอสังหาฯ เป็นหลักประกัน (Asset-Backed Guarantee) และเป็นสินทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามมูลค่าที่ดินในทุกๆ ปี โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพ ที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ หรือสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลาน

ประกอบกับปัจจุบันการลงทุน “บ้านเดี่ยว” โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหรูใกล้เมืองมีการเติบโตมากขึ้น สามารถสร้างผลตอบแทน (Yield) ได้สูงถึง 7 - 9% ต่อปี อย่างโซน “กรุงเทพกรีฑา บางนา” จนมีการขนานนามว่าเป็นทำเล Beverly Hills เมืองไทย เพราะด้วยทำเลศักยภาพ เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบายรอบด้าน โดยบ้านหรู กรุงเทพกรีฑา มี Rental Yield 7-9% และบ้านหรู บางนา Rental Yield 7-8%

Yield คืออะไร ทำไมนักลงทุนอสังหาฯ ต้องทำความรู้จักวันนี้มีคำตอบ!

โดยระดับ Rental Yield ที่ปรับตัวสูงขึ้นส่วนหนึ่งมาจากดีมานด์ และอีกส่วนเกิดจาการปรับตัวของราคาที่ดิน ซึ่งเห็นได้ชัดใน ทำเลกรุงเทพกรีฑา ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นถึง 150% ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ฝั่งบางนา ราคาที่ดินปรับสูง 51% ส่วนในด้านกำลังซื้อ พบว่าในปี 2567 และ 2568 นั้น ชาวต่างชาติมีความต้องการในการเช่าบ้านหรูมากขึ้น โดยดีมานด์นี้ครอบคลุมทั้งในเมือง และกรุงเทพฝั่งตะวันออก ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ โซนกรุงเทพกรีฑาและบางนา ย่านฮอตฮิตทั้งการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์ แน่นอนว่าเกิดจากปัจจัยศักยภาพทำเลเป็นสำคัญ ซึ่งแต่ละโซนก็มีจุดเด่นที่แตกต่างกันดังนี้

ปัจจุบันทำเลระดับท็อปสำหรับโครงการบ้านหรูคงจะหนีไม่พ้น “บ้านกรุงเทพกรีฑา” ที่มีจุดเด่นอยู่ที่ความใกล้เมือง สามารถเชื่อมต่อกับทำเลอื่น ๆ ได้อย่างง่ายดาย ด้วย ทางด่วนศรีรัช ถนนกาญจนภิเษก (วงแหวนตะวันออก), ถนนมอเตอร์เวย์, รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ARL, รถไฟฟ้า MRT ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ หรือจะเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนหลักอย่างสุขุมวิท พระราม 9 สาทรก็ง่ายและรวดเร็วขึ้น

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจยิ่งขึ้น คือการผุดขึ้นของ “กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้” คอมมูนิตี้บ้านหรู จากแสนสิริ ที่รวมเอาโครงการบ้านหรูระดับไฮเอนด์เข้าไว้ด้วยกัน โดยแต่ละโครงการเน้นความเป็นส่วนตัว มีจำนวนยูนิตน้อย และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วย โรงเรียนนานาชาติ ไบรท์ตัน คอลเลจ, โรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตันคอลเลจ, โรงเรียนนานาชาติ แมนดาริน, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, Unico Grande Golf Course และกรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ

แผนการพัฒนาศักยภาพทำเล “กรุงเทพกรีฑา” อย่างต่อเนื่อง

พื้นที่กรุงเทพกรีฑา มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริได้รุกตลาดบ้านหรูในโซนนี้ ตั้งแต่ปี 2554 และนับจากนั้นมานอกจากจะมีการขยายเส้นถนน เชื่อมต่อเส้นทางต่างๆ แล้ว ยังมีแผนเมกะโปรเจกต์ที่ยังช่วยดันมูลค่าที่ดินและโครงการอสังหาฯ ให้สูงขึ้น สอดคล้องกับความต้องการอยู่อาศัยที่ปรับเพิ่มขึ้นตาม อีกทั้งในทำเลนี้ยังมีสถิติประชากรที่ทยอยมาอยู่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องด้วยความเจริญที่เติบโตอย่างรวดเร็วในย่านนี้

• ปี 2566 - 2567:

  สถิติประชากรย่าน สะพานสูง และ หัวหมาก เพิ่มสูงขึ้นกว่าแสนคน และทั้งยังพบพบยอดการใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สถานีศรีกรีฑา ดีดตัวตาม

• ปี 2567:

  ข่าวการเปิดตัวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงบางขุนนนท์-มีนบุรี) สถานีน้อมเกล้า และสถานีสัมมากร ที่คาดว่าจะพร้อมให้บริการอย่างสมบูรณ์ประมาณปี 2573 สร้างความคึกคักให้กับโซนกรุงเทพกรีฑา เนื่องจากมีจุดเส้นทางที่เชื่อมต่อกัน

• แผนอนาคตอันใกล้:

  แผนโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ที่เชื่อมต่อกับสนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และ สนามบินอู่ตะเภา หากแล้วเสร็จ ยิ่งทำให้ดีมานด์และมูลค่าที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑาปรับสูงขึ้นเป็นเท่าตัว จากอานิสงส์ความเจริญของทำเล

จุดเด่นของย่านบางนา นอกจากถนนเชื่อมต่อกับฝั่งสุขุมวิทแล้ว ยังเป็นศูนย์รวม Mega Project มากมาย ตั้งแต่บางนาตอนต้น ไปจนถึงบางนาตอนปลาย ประกอบกับพื้นที่สองข้างทาง เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญหลายด้าน และด้วยความเจริญที่เติบโตอย่างรวดเร็วของทำเลนี้ทำให้ปัจจุบันคนย้ายมาอยู่อาศัยในย่านบางนามากกว่า 180,448 ครัวเรือน โดยจากข้อมูลปี 2567 พื้นที่บางนาประกอบด้วยสาธารณูปโภคครบครัน ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัว และคนทำงาน ไม่ว่าจะเป็นเมกะโปรเจกต์ที่เกิดขึ้นในอนาคต ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่กว่า 5 แห่ง โรงเรียนนานาชาติชั้นนำมากกว่า 10 แห่ง โรงพยาบาล 11 แห่ง ตึกออฟฟิศเกรด A รวมแล้ว 7 ตึก โดยบริษัทส่วนใหญ่เป็นภาคอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าธุรกิจสูง และเป็นบุคลากรระดับ Skilled labor เช่น วิศวะอุตสาหการ, โลจิสติกส์, เทคโนโลยี, อุตสาหกรรมยานยนต์ ไฟฟ้า และหลักทรัพย์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังทรัพย์สูง และมองหาบ้านเช่าคุณภาพสูงที่อยู่ใกล้ที่ทำงานเช่นกัน

ทั้งนี้ด้วยดีมานด์ที่เติบโต กลุ่มอสังหาฯ ก็ต่างทยอยเปิดตัวหลายอภิมหาโครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คนที่ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่อาศัยในย่านนี้อย่างคึกคัก จนเห็นได้ว่ามีการพัฒนาขึ้นหลายด้านในเวลาไล่เลี่ยกัน อาทิ

• Bangkok Mall ศูนย์การค้าแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2571)
• Central Village (เปิดให้บริการแล้ว)
• Siam Premium Outlet Bangkok (เปิดให้บริการแล้ว)
• Mega City Bangna (เปิดให้บริการแล้ว)
• โครงการสุวรรณภูมิเปิดครบ 5 เฟส (ตามแผนคาดว่าจะเปิดบริการปี 2572)
• โครงการ (อนาคต) รถไฟฟ้าสายสีเงินหรือรถไฟฟ้าไลท์เรล (Light Rail) สายบางนา-สนามบินสุวรรณภูมิ (ตามแผนคาดว่าจะเปิดบริการปี 2572)
• โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง เชื่อมต่อ 3 สนามบิน อยู่ในแผนการดำเนินการก่อสร้าง

จากเมกะโปรเจกต์ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน และกำลังเกิดขึ้นในอนาคต แน่นอนว่าจะทำให้ภาพบางนาแปรเปลี่ยนไป โดยคาดว่าจะเกิดโครงการบ้านหรูเพิ่มมากขึ้น และอาจกล่าวได้ว่าเป็นทำเลที่มีบ้านราคาแพงแห่งหนึ่งในย่านกรุงเทพ ปริมณฑล โดยเฉพาะช่วยบางนาตอนต้นที่ค่อนข้างเฟื่องฟู ส่วนทำเลบางนาตอนปลายก็ไม่แพ้กัน เปรียบเสมือนเป็นยุคทองในอนาคต เหตุนี้ในช่วงปี 2567 ที่ผ่านมา พบว่ามีอัตราการปล่อยเช่าสูงถึง 250,000 บาท / เดือน หรือคิดเป็น Yield 7-8% จากข้อมูลของ Plus Property

ทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โรงพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำ

ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์

• เซ็นทรัลพลาซา บางนา
• โฮมโปร มาร์เก็ตวิลเลจ สุวรรณภูมิ
• บิ๊กซี บางพลี
• ตลาดเสริมสุข

สถาบันการศึกษา

• รร.นวมินทราชินูทิศ เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ
• รร.นานาชาติ ดิ อเมริกัน สคูลออฟ แบงค็อก
• รร.นานาชาติคอนคอเดียน
• รร.บดินทร์เดชา (สิงห์สิงหเสนี)
• ม.รามคำแหง
• ม.เอแบค บางนา
• ม.หัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ

โรงพยาบาล

• รพ.ศิครินทร์
• รพ.จุฬารัตน์
• รพ.บางบ่อ
• รพ.บางนา 2

ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อลงทุน

1. บ้านต้องอยู่ในทำเลที่ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เลือกลงทุนซื้อบ้านในทำเลทองที่มีความต้องการซื้อสูง มีราคาประเมินที่ดินที่สูงกว่าทำเลอื่นๆ การเดินทางสะดวกทั้งทางด่วน รถไฟฟ้าและสนามบิน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล หรือหากเป็นแหล่งท่องเที่ยว เช่น ชายทะเล

การที่มีบ้านเดี่ยวไม่ห่างจากสถานที่ท่องเที่ยวมากนักก็ยังช่วยเปิดโอกาสให้มีผู้สนใจเช่าหรือซื้อมากขึ้นด้วย

2. การก่อสร้างบ้านดีมีคุณภาพ เพื่อลดค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมในระยะยาว

เป็นที่รู้กันว่าการซื้อบ้านที่สวยนั้นไม่ยากเท่าดูแลให้สวยเหมือนวันแรกที่ซื้อ นักลงทุนต้องคำนึงถึง “คุณภาพและดีไซน์ของบ้าน” เพื่อให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อต่อพอใจ โดยเฉพาะโครงสร้างหลักของตัวบ้าน เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านในอนาคต

3. มีกลุ่มเป้าหมายในทำเลที่ชัดเจน

เลือกลงทุนในทำเลที่มองเห็นศักยภาพ กลุ่มเป้าหมายชัดเจน เช่น ทำเลที่รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติจำนวนมาก ย่อมมีกลุ่มผู้ปกครองที่มองหาบ้านทั้งเพื่อเช่าอยู่ และซื้อต่อ จึงสามารถสร้างผลตอบแทนการลงทุนได้ในระยะยาว

4. บ้านเดี่ยวในโครงการจากบริษัทที่น่าเชื่อถือ

พิจารณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อลงทุนจากบริษัทที่มีประสบการณ์ในการดูแลโครงการน่าเชื่อถือ มีระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน มีบริการหลังการขายที่ดี ตลอดจนการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสภาพแวดล้อมภายในโครงการให้สวยงามและปลอดภัยอยู่เสมอ ทั้งหมดล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดความต้องการเช่าและซื้อต่อ

โครงการบ้านหรู Luxury โซนกรุงเทพกรีฑา ที่น่าสนใจ

โครงการที่เราอยากแนะนำในตอนนี้ก็คือ บูก้าน กรุงเทพกรีฑา, บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา และ ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา โดยทั้ง 3 โครงการตั้งอยู่ในกรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ รายล้อมไปด้วยบ้านหรู ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ ทางด่วน วงแหวน รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สะดวกสบายรอบด้าน ท่ามกลางเทคโนโลยีระบบรักษาความปลอดภัยทันสมัย ได้มาตรฐาน

1. บูก้าน กรุงเทพกรีฑา

โครงการบ้านหรูล่าสุดจากแสนสิริ นิยามใหม่ของคำว่า My Home Speak For Myself บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างไม่เหมือนใคร บนความเป็นส่วนตัวสูงสุดในสังคมคุณภาพ เพียง 48 หลังเท่านั้นในโครงการ ขนาดบ้านใหญ่เริ่มต้นตั้งแต่ 430 ตร.ม.ขึ้นไป ราคา 38 - 70 ล้าน*

2. บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท แบรนด์ขึ้นชื่อของแสนสิริที่มีจุดเด่นอยู่ที่ความเป็นธรรมชาติ พื้นที่ใช้สอยขนาด 196 ตร.ม. ขึ้นไป โดยมีราคาเริ่มต้น 16.99 ล้าน*

3. ณรินสิริ กรุงเทพกรีฑา

ไพรเวท เรสซิเดนท์โครงการใหม่ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา โดดเด่นด้วยบ้านสไตล์ Georgian Revival บนที่ดินประมาณ 29 ไร่ แต่มีเพียง 56 ยูนิต พร้อมออกแบบ Lakeside Elegance เพื่อดื่มด่ำวิวทะเลสาบที่ติดกับ Clubhouse ในราคาเริ่มต้น 45 ล้าน

โครงการบ้านหรู Luxury โซนบางนา ที่น่าสนใจ

สำหรับบ้านหรู บางนา มีโครงการที่น่าสนใจคือ เศรษฐสิริ บางนา กม. 10 และ นาราสิริ บางนา กม. 10 โดยตั้งอยู่ใน Sansiri 10 East รายล้อมไปด้วยบ้านหรู ระดับพรีเมียม รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคอมมูนิตี้ โรงพยาบาล โรงเรียนชั้นนำ ท่ามกลางสังคมคุณภาพ เป็นส่วนตัว พร้อมใช้เทคโนโลยีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย และการดูแลบริการหลังการขาย ประหนึ่งคนในครอบครัว

1. เศรษฐสิริ บางนา กม. 10

บ้านหรูโครงการใหม่ สไตล์ Georgian เป็นส่วนตัว ท่ามกลางบริการหลังการขายและความปลอดภัยเหนือระดับ กับราคาเริ่มต้น 25 ล้าน

2. นาราสิริ บางนา กม.10

บ้านเดี่ยวสุดหรู ใจกลางบางนา โดดเด่นด้วยงานดีไซน์ทุกรายละเอียด ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทางและการใช้ชีวิต ในราคาเริ่มต้น 55 - 120 ล้าน

สรุปจุดเด่นโครงการบ้านหรูน่าลงทุน

ปัจจุบันการลงทุนอสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านหรูได้รับความนิยมมากขึ้น ปัจจัยสำคัญคือคนต้องการพื้นที่ที่มากขึ้น ในราคาที่จับต้องได้ ซึ่งบ้านเดี่ยวในทำเลใกล้เมืองอย่างกรุงเทพกรีฑา และ บางนา ถือว่าตอบโจทย์มาก ทั้งราคาขาย และเรทปล่อยเช่า โดยแต่ละโซนรวมเอาโครงการระดับไฮเอนด์เข้าไว้ด้วยกัน ท่ามกลางศักยภาพทำเลดีเยี่ยม ที่ช่วยทวีมูลค่าที่ดินให้สูงขึ้น ตอบโจทย์นักลงทุนที่มองหาโอกาสใหม่ๆ ในการทำกำไรอย่างต่อเนื่อง

ลงทุนอสังหาฯ อย่างไรไม่ให้ดอย เผยทุกเคล็ดลับ ตอบโจทย์นักลงทุน

ข้อมูลอ้างอิงจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์