รวมวิธีกู้บ้านผ่านง่าย ฉบับนักธุรกิจ ฟรีแลนซ์ และคนทำงานต่างประเทศ

ไม่ว่าจะประกอบอาชีพอิสระ จะเป็นนักธุรกิจ พ่อค้าแม่ค้า ขายของออนไลน์ เป็นฟรีแลนซ์ หรือทำงานต่างประเทศ ก็สามารถกู้เงินซื้อบ้าน ผ่านขั้นตอนการพิจารณาเงื่อนไขของธนาคาร ได้ไม่ยากอย่างที่คิด เพียงรู้วิธีเตรียมตัวก่อนซื้อ ทั้งงานเอกสาร ตลอดจนถึงศึกษาธนาคารที่ปล่อยอัตราดอกเบี้ยในระดับที่เหมาะสมกับรายได้ เพียงเท่านี้การจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

เมื่อนักธุรกิจคิดจะกู้ซื้อบ้าน อาจจะเป็นเรื่องง่ายถ้าเป็นระดับผู้บริหาร แต่ดูจะเป็นเรื่องยุ่งยากหากเป็นผู้ประกอบการ SME หรือพ่อค้าแม่ค้า ทางที่ดีจำเป็นต้องรู้ทันผู้พิจารณาสินเชื่อบ้าน ซึ่งโดยหลักการณ์และเงื่อนไขจะพิจารณาจากองค์ประกอบดังต่อไปนี้

• ประเมินรายได้ เช็กภาระหนี้ ก่อนกู้ซื้อบ้าน
• เตรียมเอกสาร หลักฐานจดทะเบียนการค้า
• พ่อค้า แม่ค้า ไม่มีทะเบียนการค้า ใช้เอกสารสั่งซื้อ, Statement ย้อนหลัง 6 เดือน และ รูปถ่ายหน้าร้าน หรือสินค้า
• กู้ร่วม เพิ่มสภาพคล่องในการกู้ซื้อบ้าน
• เลือกสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน เป็นมิตรต่อผู้ประกอบการ
  

ฟรีแลนซ์ อาชีพอิสระ ที่ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหนก็สามารถทำงานได้ และไม่ยึดติดว่าลูกค้าเป็นคนกลุ่มใด แต่ด้วยความอิสระนี้ อาจทำให้เจ้าหน้าที่ธนาคารมองว่าไม่มั่นคง เมื่อคิดจะกู้บ้าน ดังนั้นทางที่ดีฟรีแลนซ์ควรเตรียมตัวตาม 3 เคล็ดลับกู้บ้านคือ

• เคล็ดลับที่ 1: ออกแบบรายได้ให้สวยและแน่นอน
• เคล็ดลับที่ 2: ชัดเจนเรื่องเอกสาร ไม่ว่าจะเป็นทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์, หนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ), หลักฐานการเสียภาษี, ประวัติเครดิตบูโร, บัญชีเงินออม
• เคล็ดลับที่ 3: จับคู่กู้ร่วม ทางเลือกสุดท้ายให้กู้บ้านผ่านไวชาวฟรีแลนซ์
  

รวมวิธีเตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุย ถูกใจคนซื้อบ้านทุกเพศ ทุกวัย

กู้บ้านผ่านง่าย ฉบับคนทำงานต่างประเทศ

คนไทยที่ทำงานในต่างแดน เมื่อเก็บหอมรอมริบก็ถึงเวลาหอบเงินกลับประเทศ ขยับขยายรากฐานชีวิต บางคนก็อยากเลือกซื้อบ้านในไทยเพื่อครอบครัว หรือบางรายก็อยากลงทุนซื้อคอนโด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอาจเกิดความกังวลว่าคนทำงานในต่างประเทศซื้อบ้านได้หรือไม่ และจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้อย่างไร ซึ่งมีหลักขั้นตอนเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้าน ดังนี้

• ขั้นตอนที่ 1: สำรวจสถานที่ทำงานของตนเอง ถูกต้องตามกฎหมายของประเทศนั้นๆ หรือไม่
• ขั้นตอนที่ 2: แม้ว่าจะทำงานต่างประเทศ แนะนำให้เปิดบัญชีที่ประเทศไว้ เพื่อให้บัญชีมีเงินเข้า เงินออกทุกเดือน เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี
• ขั้นตอนที่ 3: หาข้อมูลธนาคารที่ออกสินเชื่อเพื่อคนทำงานต่างประเทศ
• ขั้นตอนที่ 4: เตรียมเอกสารยืนยันรายได้ตามอาชีพ โดยแบ่งออกเป็น
  • อาชีพพนักงานประจำ
    • หนังสือรับรองเงินเดือน / สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
    • บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 6 เดือน
  • อาชีพพนักงานอิสระ
    • ทะเบียนการค้า, หนังสือจดทะเบียนจัดตั้งบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
    • หลักฐานการเสียภาษี หรือใบเสร็จซื้อ-ขายสินค้า
    • ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ
    • บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง (Statement) 12 เดือน
    • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
    • หลักฐานการแสดงฐานะทางการเงินอื่นๆ (ถ้ามี)

นอกจากจะต้องเตรียมเอกสารของแต่ละอาชีพในข้างต้นแล้ว ยังจำเป็นต้องเตรียมเอกสารประจำตัวในการขอกู้บ้านกับธนาคาร อาทิ บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา, ทะเบียนตัวจริง พร้อมสำเนาทุกหน้า, สำเนาทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า และใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)

3 สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ดันนักธุรกิจ อาชีพอิสระ และคนทำงานต่างแดนมีบ้าน

1. สินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ

เป็นรูปแบบสินเชื่อที่เอื้อต่อคนไทยที่ประกอบอาชีพในประเทศ หรือเป็นคนไทยในต่างประเทศที่มีรายได้จากคู่สมรสซึ่งเป็นต่างชาติ โดยมีวัตถุประสงค์ในการยื่นกู้ เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด หรือปลูกสร้างอาคาร ต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซม รวมถึงกรณีไถ่ถอนจำนอง ทั้งนี้ให้วงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาหลักประกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

อัตราดอกเบี้ย:

• แบบที่ 1 : อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.37%
  กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ อนุมัติ นิติกรรม ตั้งแต่วันที่ 1 มี.ค. 67
  
• แบบที่ 2 : อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.62%
  กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ ตั้งแต่วันที่ 4 มิ.ย. 67 - 30 ธ.ค. 67 พร้อมอนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มี.ค. 68
  

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

จะซื้อบ้าน กู้บ้านยังไงให้ผ่าน ไม่โดนถูกปฏิเสธจากธนาคาร

2. สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน ช่วยสานฝันเรื่องบ้านของคุณให้เป็นจริง

ให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน ต่อเติมซ่อมแซม หรือไถ่ถอนจำนอง โดยเป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินกู้รวมกันไม่เกิน 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน หากผู้กู้ต้องการกู้ร่วม หากมีความสัมพันธ์เป็นคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือพี่น้อง ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน แต่ถ้าเป็นบุคคลอื่น จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคน ทั้งนี้

อัตราดอกเบี้ย:

• กรณีทำประกัน MRTA อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.795%
• กรณีไม่ทำประกัน MRTA อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.295%
  

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารออมสิน

3. สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง ธนาคารธนชาตทหารไทย (TTB)

สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ พร้อมคงที่ 3 ปี มีอยู่จริง ตอบโจทย์กลุ่มที่ต้องการกู้ซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำหรืออาชีพอิสระ พร้อมให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน พร้อมผ่อนนานสูงสุด 35 ปี

อัตราดอกเบี้ย:

• ทางเลือก 1 สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.30%
• ทางเลือก 2 (ฟรีค่าจดจำนอง) สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.70%
• ทางเลือก 3 สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ไม่ครบ 3 ประเภท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.30%
  

สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารธนชาตทหารไทย

คำถามที่พบบ่อย