ลงทุนซื้อบ้านต่างจังหวัดดีไหม เหมาะกับใคร สรุปในโพสต์เดียว

บ้านต่างจังหวัดดียังไง?

เศรษฐสิริ รวมโชค เชียงใหม่ บ้านหรูต่างจังหวัด ใจกลางเชียงใหม่ วิวดอยสุเทพ

12 แบบบ้านต่างจังหวัดใกล้ชิดธรรมชาติ ชิลล์เหมือนได้อยู่บ้านพักตากอากาศ

เหตุผลที่การลงทุนซื้อบ้านต่างจังหวัด ดีต่อนักลงทุน

แน่นอนว่าเมื่อคิดจะลงทุนอสังหาฯ อย่างบ้านเดี่ยว หลายคนต้องนึกถึงทำเลศักยภาพความเจริญรอบด้านในโซนกรุงเทพฯ จนลืมไปว่าลงทุนบ้านต่างจังหวัดนั่นก็มีข้อดีเหมือนกัน คือ

• บ้านต่างจังหวัด มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

  ด้วยการเติบโตแบบก้าวกระโดดของกรุงเทพและปริมณฑลจึงทำให้ปัจจุบันผังเมืองกรุงเทพ ส่วนใหญ่เป็นสีส้ม สีแดง มีจำนวนประชากรอยู่อาศัยปานกลางไปจนถึงหนาแน่น ดังนั้นการพัฒนาอสังหาฯ มักมุ่งเน้นไปที่บ้านหรู คอนโดหรู ขณะที่บ้านต่างจังหวัด แม้จะเป็นจังหวัดศูนย์กลางท่องเที่ยว แต่ยังพบที่ดินให้พัฒนาโครงการต่างๆ ได้ค่อนข้างมาก ส่งผลให้ปรากฎอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

• สภาพแวดล้อมบ้านต่างจังหวัด สงบ เหมาะแก่การพักผ่อน

  แน่นอนว่าจะซื้อบ้าน หรือลงทุน ต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเป็นหลัก แต่คงไม่มีใครอยากเผชิญความวุ่นวาย ปัญหารถติดในทุกๆ วันที่ออกจากบ้าน เหตุนี้หลายคนจึงโหยหาความสงบ เพื่อให้บ้านตอบโจทย์การพักผ่อนอย่างแท้จริง และดูเหมือนบ้านต่างจังหวัดจะได้รับจุดเด่นนี้ จนทำให้มีดีมานด์การเช่าอยู่อาศัยในระยะยาวเพิ่มมากขึ้นจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ลงทุนบ้านต่างจังหวัด โซนไหนผลตอบแทนสูง?

ถึงเวลาส่องการลงทุนบ้านต่างจังหวัด ในทำเลที่สุดของศักยภาพทั้งด้านการท่องเที่ยว และเศรษฐกิจที่สำคัญ ส่งผลให้เสริมความแข็งแกร่งด้านอสังหาฯ ซึ่งจะเป็นอะไรไปไม่ได้ นอกจากจังหวัดภูเก็ตและเชียงใหม่

“ภูเก็ต” Destination ด้านการท่องเที่ยว และอสังหาฯ

ภูเก็ต ทำเลที่นักลงทุนจับตามอง เพราะสังเกตได้จากราคาที่ดินภูเก็ต มีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10.7% ต่อปี ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับนักลงทุนที่เลือกปล่อยเช่าจากฝั่ง กทม. ก็เริ่มให้ความสนใจอสังหาฯ โซนภูเก็ต เพื่อรองรับดีมานด์ต่างชาติที่มาพักร้อน และหากโครงการบ้าน ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ก็จะยิ่งตอบรับความต้องการกลุ่มผู้เช่าชาวจีน รัสเซีย ยิ่งช่วง High Season จะมีค่าเช่าสูง โดยเฉพาะแบบบ้าน Pool Villa มีค่าเช่าสูงถึง 320,000 บาท / เดือน โดยภาพรวมอสังหาฯ ภูเก็ต มี Rental Yield สูงถึง 9-10%

ทั้งนี้จากผลตอบรับการลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต ที่ฮอตฮิตจนติดลมบนทั้งนักลงทุนและผู้เช่า จึงทำให้จังหวัดนี้เป็นมากกว่า จังหวัด destination ด้านการท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศ ที่ดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งคนไทยและต่างชาติจากทั่วโลกให้มาเยือน จนขึ้นแท่น World Class Destination อีกทั้งภาครัฐยังผลักดันโครงการคมนาคมพื้นฐานต่างๆ เพื่อเสริมทั้งด้านการท่องเที่ยวและอสังหาฯ จนมีการขนานนามว่าเป็นทำเลศักยภาพต่อการลงทุน ซึ่งมีโครงการเมกะโปรเจกต์มากมาย ดังต่อไปนี้

• สนามบินภูเก็ต เฟส 2

  รัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจท่องเที่ยวภาคใต้ ด้วยการเดินหน้าแผนขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 รองรับขบวนนักท่องเที่ยวที่คาดว่าในปี 2572 จะพุ่งสูงถึง 18 ล้านคนต่อปี

• ระบบรถไฟฟ้ารางเบา ภูเก็ต

  เป็นโครงการรถไฟฟ้าที่เชื่อมสนามบินภูเก็ต ไปจนถึงห้าแยกฉลอง รวมทั้งหมดกว่า 21 สถานี นอกจากจะเป็นการแก้ปัญหาจราจรแล้ว ยังเป็นการเพิ่มทางเลือก สร้างความสะดวกในการเดินทางให้กับนักท่องเที่ยว คนในพื้นที่ และคนที่กำลังตัดสินใจมาอยู่อาศัยในภูเก็ต

• ปรับผังเมืองให้ภูเก็ตพัฒนาเป็น Smart City เต็มรูปแบบ

  เพื่อเพิ่มศักยภาพให้ภูเก็ตเป็น Smart City ก้าวสู่ความทันสมัยแบบเต็มที่ จึงมีการปรับสีผังเมืองเป็นสีแดง เพื่อเอื้อก่อการก่อสร้างอาคารสูง

• ผลักดันภูเก็ตให้เป็น Premium Destination ของโลก

  ส่งเสริมการจัดงานยิ่งใหญ่ระดับนานาชาติ เพื่อดึงดูดให้คนมาเยือนภูเก็ต

นอกจากเมกกะโปรเจกต์ที่กล่าวมากข้างต้น ยังพบว่าโซนทำเลป่าคลอก ในจังหวัดภูเก็ต ได้รับความสนใจในฐานะทำเลอยู่อาศัยใหม่ เนื่องจากมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงการขยายถนนและการพัฒนาท่าเรือ ทำให้กลายเป็นพื้นที่ที่น่าลงทุนและอยู่อาศัยอีกหนึ่งทำเล สอดคล้องกับข้อมูลที่พบว่ามีทั้งคนไทยต่างถิ่นและชาวต่างชาติ ย้ายถิ่นฐานเข้ามาปักหลักในย่านนี้มากขึ้น แน่นอนว่าเกิดจากปัจจัยศักยภาพทำเลแข็งแกร่ง รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบาย สาธารณูปโภคครบ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลชั้นนำ รวมถึงห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารมากมาย

“เชียงใหม่” เมืองที่ผสมผสานความเจริญ วัฒนธรรม และธรรมชาติได้ดีที่สุด

เป็นหนึ่งในเมืองที่ไม่ว่าใครก็หลงเสน่ห์ ด้วยการคงอนุรักษ์ความเป็นล้านนา ตลอดจนทัศนียภาพของวิวทิวทัศน์ จึงทำให้เชียงใหม่ เป็น destination แรก ที่ไม่ว่าใครก็นึกถึง ทั้งอยากมาท่องเที่ยวและอยู่อาศัย ด้วยระดับความนิยมนี้เองจึงทำให้ในปี 2568 พบว่าระดับราคาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่ ปรับขึ้นสูงสุด 5-15% แน่นอนว่าเป็นผลจากมีการพัฒนาทำเลหลายด้านให้เติบโตแบบก้าวกระโดด ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ศูนย์การค้า แหล่งงาน รวมไปถึงสถานศึกษาชั้นนำ โดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ มีมากที่สุดเป็นอันดับที่ 2 ของประเทศ ถึง 21 แห่ง รองลงมาจากกรุงเทพฯ

การเติบโตความเจริญแบบก้าวกระโดดของจังหวัดเชียงใหม่ ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงแค่ในตัวเมืองเท่านั้น แต่ขยายออกไปในบริเวณใกล้เคียง โดยเฉพาะบริเวณ ถนนวงแหวนรอบสอง (ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี) และเริ่มขยับขยายไปจนถึงบริเวณ ถนนวงแหวนรอบสาม (ถนนรอบเมืองเชียงใหม่) ซึ่งทำให้ความเป็นเมืองไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่อำเภอเมืองเชียงใหม่อีกต่อไป แต่ยังขยับขยายมาสู่อำเภอข้างเคียง อย่าง หางดง, แม่ริม, สารภี, ดอยสะเก็ด, สันกำแพง และ สันทราย ด้วยเช่นกัน​ นับได้ว่าเป็นเมืองที่เจริญอย่างแท้จริง เมื่อสามารถสร้างอิทธิพลให้พื้นที่รอบข้างได้

เหตุนี้เองจึงทำให้มีชาวต่างชาติเลือกที่จะมาสัมผัสความน่าอยู่ของจังหวัดเชียงใหม่ พร้อมปักหลัก ย้ายถิ่นฐานถึง 8,600 คน หรือคิดเป็นอันดับ 3 ของโลก แบ่งออกเป็น กลุ่มคนที่มาทำงาน ประกอบธุรกิจในเชียงใหม่ กับกลุ่มชาวต่างชาติวัยเกษียณ โดยส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรป รองลงมาก็จะเป็นเอเชียอย่าง ญี่ปุ่น เกาหลี และจีน ลดหลั่นกันไป และมักจะนิยมเลือกเช่าบ้านโซนเมืองชั้นในใกล้สนามบิน อย่างในตัวเมืองและบริเวณหางดง ส่วนใครที่ชอบสัมผัสธรรมชาติขุนเขา แต่ยังคงความสะดวกสบายไว้อยู่ จะเลือกเช่าบริเวณแม่ริม สันทราย พายัพ และสารภี เป็นต้น โดยมี Rental Yield อยู่ที่ 5 - 7% ต่อปี ค่าเช่าอยู่ที่ 50,000 - 70,000 บาทต่อเดือน สำหรับตลาดซื้อขายมือสอง ราคาซื้อขายบ้านมือสองอยู่สูงถึงที่ 3.5 - 18 ล้านบาท ผลตอบแทน Capital Gain เฉลี่ยประมาณ 3 - 5%

ทั้งนี้ในอนาคตอันใกล้ เชียงใหม่ ยังมีแผนเมกกะโปรเจกต์เกิดขึ้นอีก 2 โครงการ นั่นคือ

1. โครงการสนามบินล้านนา

   ใช้งบประมาณกว่า 7 หมื่นล้านบาท บนพื้นที่กว่า 7,000 ไร่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวกว่า 20 ล้านคน ต่อปี

2. โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ-เชียงใหม่

   โครงการนี้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ระยะคือ กรุงเทพ - พิษณุโลก และ พิษณุโลก - เชียงใหม่ ใช้งบประมาณกว่า 4.44 แสนล้านบาท รวมเส้นทาง 669 กม. โดยใช้ระยะเวลาเดินทางตลอดสายประมาณ 3.16 ชั่วโมง

ทั้งหมดนี้คือภาพความเจริญและน่าอยู่ของจังหวัดเชียงใหม่ ที่ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว นักลงทุน ให้เข้ามาเช็กอิน ปักหมุด เพิ่มศักยภาพจังหวัดอย่างทวีคูณ พร้อมตอบรับการลงทุนบ้านต่างจังหวัด ให้ยิ่งครึกครื้นมากยิ่งขึ้น

จะซื้อบ้านต่างจังหวัดต้องเตรียมอะไรบ้าง?

ซื้อบ้านทำเลต่างจังหวัด บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่ ใกล้ชิดธรรมชาติและสิ่งอำนวยความสะดวก

ก่อนซื้อบ้านต่างจังหวัด ควรเตรียมความพร้อมดังนี้

• งบประมาณ ควรคำนวณงบประมาณให้ชัดเจนว่าสามารถซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ได้บ้าง
• ทำเล ควรเลือกทำเลที่เหมาะกับความต้องการ เช่น ใกล้แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว หรือโรงเรียน
• สิ่งอำนวยความสะดวก ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของโครงการ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ
• เอกสารต่างๆ ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม เช่น เอกสารแสดงรายได้ เอกสารแสดงสถานะทางการเงิน ฯลฯ

แนะนำโครงการบ้านต่างจังหวัด

1. เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต

บ้านเดี่ยว พูลวิลล่า บนเกาะภูเก็ต
เริ่ม 45 ล้าน*

2. สราญสิริ เกาะแก้ว รีทรีต

บ้านเดี่ยวสไตล์ไทยโมเดิร์น บนทำเลส่วนตัวเกาะแก้ว
เริ่ม 9 ล้าน*

3. อณาสิริ ป่าคลอก ภูเก็ต

บ้านแฝด บ้านเดี่ยว สไตล์ยุโรป ใกล้อนุสาวรีย์ท้าวเทพ
เริ่ม 5.29 ล้าน*

4. อณาสิริ พายัพ

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ Modern Barnhouse ใจกลางเมืองเชียงใหม่
เริ่ม 7.99 ล้าน*

5. เศรษฐสิริ รวมโชค

บ้านเดี่ยว เชียงใหม่ สไตล์ Modern Classic ใกล้แยกรวมโชค
เริ่ม 20 ล้าน*

6. บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

บ้านเดี่ยว เชียงใหม่ วิวเขา สไตล์โมเดิร์นล้านนา ใจกลางคูเมืองเชียงใหม่
เริ่ม 5.99 ล้านบาท

ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์, TerraBKK