ซื้อบ้านเอง VS เอเจนต์ แบบไหนเหมาะและคุ้มสุด

ธรรมชาติของคนอยากได้บ้านหรือคอนโด ต่างมีวัตถุประสงค์เพื่อต้องการขยับขยายรากฐานชีวิตให้สะดวกสบายยิ่งขึ้น ไม่ว่าอยากมีบ้านอยู่ใกล้โรงเรียนลูก บ้านรองรับผู้สูงอายุ คอนโดใกล้ที่ทำงาน คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ และอื่นๆ อีกมากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะหาที่อยู่อาศัยให้ถูกใจ ตรงกับความต้องการทุกอย่าง อาจจำเป็นต้องใช้เวลาในการค้นหาสักหน่อย ดังนั้นหลายคนที่คิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด เริ่มมีความคิดอยากเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียระหว่าง กู้ซื้อบ้านเอง กับใช้เอเจนต์ แบบไหนดีกว่ากัน ซึ่งสามารถค้นหาคำตอบ พร้อมพิจารณาการซื้อบ้านแบบไหนเป็นผลดีที่สุดต่อตนเอง

ซื้อบ้านหันทิศไหนดี ไขข้อข้องใจ หันหน้าไปทิศไหนอยู่แล้วปัง

บ้านที่พอเหมาะ พอดี กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว โครงการ ฮาบิเทีย ชัยพฤกษ์-วงแหวน

ก่อนกู้ซื้อบ้าน คอนโด เลือกแบบที่เหมาะกับตนเองก่อน

เมื่ออยากมีบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง แน่นอนว่าต้องใช้เวลาในคัดสรร เพื่อเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับตนเอง ซึ่งล้วนมีองค์ประกอบหลักๆ ในการเลือกซื้อบ้านดังนี้

1. ทำเล

เรียกว่าเป็นปัจจัยหลักและเริ่มแรกของการเลือกซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะส่วนใหญ่อยากได้ทำเลที่อยู่ใกล้บ้านพ่อแม่ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาล รวมไปถึงปักหมุดอยู่ในทำเลเดินทางสะดวก รายล้อมไปด้วยระบบสาธารณูปโภคต่างๆ และหากอยู่ในทำเลน่าลงทุน โดยเฉพาะบ้านใกล้รถไฟฟ้า คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ยิ่งเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคต

2. แบบบ้าน แบบห้องชุด

อีกหนึ่งองค์ประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน เพื่อให้ตรงกับความต้องการของตนเอง นั่นคือแบบบ้าน แบบห้องชุด ซึ่งปัจจุบันผู้พัฒนาโครงการได้ดีไซน์ออกมาให้ผู้อยู่อาศัยได้เลือกมากมาย อาทิ

• แบบบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว ไม่ว่าจะชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น เรียกว่าเป็นแบบบ้านที่ใครหลายคนใฝ่ฝันครอบครอง โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวหรือครอบครัวขยาย เพราะนอกจากจะมีพื้นที่ใช้สอยและเนื้อที่บ้านกว้างขวางแล้ว ยังมีหลากหลายสไตล์ให้เลือกสรร ทั้งแนวโมเดิร์น คลาสสิก หรือเหมือนหลุดไปบ้านพักตากอากาศทางฝั่งยุโรป เหมือนอย่างโครงการบ้านเดี่ยวเศรษฐสิริ ที่นอกจากออกแบบได้สวยงาม ลงตัวแล้ว ยังสามารถสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย

• แบบบ้านแฝด

บ้านแฝด เป็นแบบบ้านที่มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่มีส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงสร้างบ้านเชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นส่วนของผนัง ฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้าน คานใต้ดิน และคานด้านบนเชื่อมต่อกัน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร ซึ่งรูปแบบของบ้านแฝดกำลังเป็นที่นิยมในหมู่คนรุ่นใหม่ หรือคู่รัก คู่แต่งงาน ที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว

• แบบบ้านทาวน์โฮม

ทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮาส์ อีกหนึ่งแบบบ้านที่ค่อนข้างได้รับความนิยมในหมู่กลุ่มคนรุ่นใหม่ ด้วยการดีไซน์ทันสมัย ฟังก์ชันจัดเต็มไม่แพ้บ้านเดี่ยว พร้อมรองรับครอบครัวขยายในอนาคต ด้วยห้องอเนกประสงค์ที่ปรับเปลี่ยนเป็นห้องต่างๆ ได้ตามต้องการ ที่สำคัญราคาสบายกระเป๋า งบไม่เกิน 3 ล้านก็สามารถซื้อได้ จึงทำให้เป็นที่นิยมอย่างต่อเนื่อง

• ห้องชุดในโครงการคอนโด ถูกแบ่งออกเป็น

• สตูดิโอ

เป็นรูปแบบห้องชุดที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตร.ม. โดยมีการออกแบบแปลนห้องเป็น Open Space ใช้งานเชื่อมต่อกัน

• 1 ห้องนอน

เรียกว่าเป็นรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยม เพราะพื้นที่ใช้สอยขนาดกำลังดีเริ่มต้น 30-50 ตร.ม. มีการแบ่งพื้นที่ใช้สอยอย่างเป็นสัดส่วน

• 2 ห้องนอน

เป็นรูปแบบห้องที่มีจำนวนไม่เยอะในแต่ละโครงการ และมักอยู่บริเวณมุมตึก จัดเต็มพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 50 ตร.ม. ขึ้นไป มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยชัดเจน ประหนึ่งเหมือนอยู่บ้าน

• Penthouse

เรียกว่าเป็นรูปแบบห้องชุดขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการคอนโดเลยก็ว่าได้ ส่วนใหญ่มักจะถูกออกแบบไว้ด้านบนสุดของตึก มีความเป็นส่วนตัวสูง พื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม เสมือนประหนึ่งอยู่บ้าน

• ห้องสไตล์ Loft

คอนโดสไตล์ Loft เป็นรูปแบบของห้องชุดในโครงการคอนโด ที่มีเพดานสูงประมาณ 4 เมตรขึ้นไป และไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร โดยหากดูจากแปลนห้อง จะมีชั้นลอยเป็นส่วนของห้องนอน นิยมออกแบบให้มีลักษณะเปิดโล่ง

• ห้องสไตล์ Duplex

คอนโดสไตล์ Duplex เป็นรูปแบบห้องชุด 2 ชั้น โดยอาจออกแบบส่วนของชั้น 2 ให้เป็นแบบปิดทึบหรือเปิดโล่งได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย

3. ส่วนกลาง

เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อ ยิ่งถ้าโครงการบ้านหรือคอนโดไหน ถูกออกแบบพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม ครบครัน รองรับทุกกลุ่มผู้อยู่อาศัย ทำให้ตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก

4. ผู้พัฒนาโครงการ

เพื่อสร้างความมั่นใจในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หลายคนมักเลือกผู้พัฒนาโครงการที่มีประสบการณ์ น่าเชื่อถือ เหมือนอย่าง แสนสิริ ที่มุ่งเน้นโครงการที่อยู่อาศัยมีคุณภาพ ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยทุกกลุ่ม รวมไปถึงความใส่ใจในการบริการหลังการขาย ประหนึ่งผู้อาศัยเป็นสมาชิกในครอบครัว

5. โปรโมชัน

โปรโมชัน คือที่สุดของการตัดสินใจจะซื้อหรือไม่ซื้อบ้าน ซึ่งปัจจุบันก็มีข้อเสนอสุดพิเศษ เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นฟรีโอน ฟรีค่าธรรมเนียม ส่วนลดจัดเต็ม หรือตกแต่งครบ พร้อมอยู่ทันที ยิ่งเพิ่มความคุ้มค่าให้กับการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด

รวมวิธีเตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุย ถูกใจคนซื้อบ้านทุกเพศ ทุกวัย

แสนสิริบริการใส่ใจทุกขั้นตอนการบริการเพื่อคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด

กู้ซื้อบ้านเอง ต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสาร ตามขั้นตอนต่อไปนี้

เมื่ออยากได้บ้านหรือคอนโดที่ต้องการ และสำรวจองค์ประกอบต่างๆ ของการตัดสินใจซื้อแล้ว หลายคนอาจจะยังงงอยู่ว่า เลือกบ้านที่ชอบ คอนโดที่ใช่ ขั้นตอนต่อไปต้องทำอะไร ทันทีที่ตัดสินใจเลือกกู้ซื้อบ้านเอง สามารถเช็กลิสต์ได้ดังนี้

1. คำนวณงบประมาณรายจ่าย

สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จะถูกแบ่งออกเป็น

• ก่อนซื้อ (เงินจอง, เงินดาวน์ประมาณ 10-20% ของราคาซื้อขาย)
• ช่วงโอนกรรมสิทธิ์ (ค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง 0.01%, ค่าอากรแสตมป์ 0.5%, ค่าภาษี)
  

2. จอง วางมัดจำ และทำสัญญาซื้อ-ขาย

เมื่อตัดสินใจที่จะซื้อแล้ว ผู้ซื้อจำเป็นต้องวางเงินจอง มัดจำ ตามที่โครงการกำหนด พร้อมทำสัญญาซื้อ-ขาย ส่วนใหญ่แล้วโครงการจะนัดทำสัญญา หลังจากวางเงินจอง มัดจำ 1 เดือน

3. ติดต่อสินเชื่อที่สนใจ หรือสถาบันการเงิน ที่มีข้อเสนอพิเศษกับทางโครงการ

โดยปกติเพื่อความสะดวกต่อการอนุมัติวงเงินกู้ ทางโครงการจะแนะนำสถาบันการเงินที่จัดดอกเบี้ยต่ำพิเศษให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งก็เป็นข้อดีทั้งในด้านการได้รับอนุมัติเร็ว และได้รับดอกเบี้ยอัตราพิเศษ

4. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนต่อไปทางโครงการและสถาบันการเงินจะนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ในพื้นที่ที่ตั้งโครงการ

5. ตรวจเช็กบ้านและคอนโด ก่อนวันรับมอบ

การตรวจเช็กบ้าน คอนโด สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งก่อนหรือหลังวันโอน ส่วนใหญ่ผู้ซื้อมักจะเลือกจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านโครงสร้าง อย่างสถาปนิกมาตรวจสอบ หรืออาจตรวจรับเอง ตามรายการสำคัญๆ ทั้งนี้หากเจอจุดเสียหาย ข้อบกพร่องต่างๆ ทางโครงการต้องดำเนินการแก้ไขก่อนเข้าอยู่

6. รับมอบบ้านและคอนโด

หลังการตรวจเช็กบ้านละคอนโด พร้อมแก้จุดบกพร่องต่างๆ เรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะนัดผู้ซื้อรับมอบกุญแจบ้านและคอนโด ซึ่งช่วงนี้หลายคนอาจเริ่มมองหาฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ เพื่อความสิริมงคล

ค้นหาบ้าน เพื่อความสะดวกด้วย เอเจนต์

เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของการซื้อบ้าน ที่สร้างความสะดวกสบายยิ่งขึ้น โดยในระยะหลังคนซื้อบ้านใหม่ หรือห้องชุดโครงการใหม่ เริ่มให้ความสนใจกับการใช่เอเจนต์ในการหาบ้านใหม่จากโครงการต่างๆ ทั้งนี้เพื่อความสะดวกสบายไม่ต้องไปสำรวจโครงการด้วยตนเอง มีเจ้าหน้าที่มาแจกแจงรายละเอียดต่างๆ ถึงที่นัดหมาย ซึ่งในอดีตอาจจะนิยมกับการซื้อขายบ้านมือสอง แต่ปัจจุบันเริ่มเห็นมากขึ้น โดยเฉพาะกับการซื้อบ้านหรู ซึ่งมีขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. ติดต่อเอเจนต์ที่น่าเชื่อถือ
2. นัดคุยรายละเอียดลักษณะและทำเลที่ตั้งที่อยู่อาศัยที่ต้องการ
3. เอเจนต์นำรายละเอียดบ้านและโครงการที่ต้องการ มาให้เลือก
4. เมื่อตอบตกลงที่จะเลือกดูโครงการบ้านหรือคอนโดที่สนใจ เอเจนต์จะติดต่อนัดวันเยี่ยมชมกับโครงการ
5. เอเจนต์พาไปเยี่ยมชมโครงการตามที่นัดหมาย
6. หากตกลงที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดโครงการดังกล่าว เอเจนต์จะดำเนินการขั้นตอนเอกสารต่างๆ ให้ ไม่ว่าจะเป็นการจอง ยื่นเอกสารอนุมัติสินเชื่อ ทั้งนี้ทางผู้ซื้อจำเป็นต้องมีใบมอบอำนาจให้ทางเอเจนต์เป็นผู้ดำเนินการ
7. เอเจนต์จะทำหน้าที่ดำเนินเรื่องขั้นตอนต่างๆ ทั้งในวันตรวจรับมอบ วันโอนกรรมสิทธิ์ และวันรับมอบ
8. เสร็จสิ้นขั้นตอนต่างๆ ในการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดผ่านเอเจนต์ ผู้ซื้อจะต้องเสียค่าใช้บริการเอเจนต์ หรือค่านายหน้าตามพื้นที่โซนต่างๆ ซึ่งปกติจะคิดอัตราค่าใช้บริการดังนี้
   • ทำเลกรุงเทพฯ ค่าเอเจนต์ 3%
   • ทำเลเชียงใหม่ ค่าเอเจนต์ 3%
   • ทำเลภูเก็ต ค่าเอเจนต์ 3%
   • ทำเลภูเก็ต ค่าเอเจนต์ 3%
   • ทำเลอุดรธานี ค่าเอเจนต์ 3%
   • ทำเลพัทยา ค่าเอเจนต์ 3-10%
     

รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

เปรียบเทียบความแตกต่าง ระหว่าง ซื้อบ้านเอง VS ใช้เอเจนต์

หากใครยังแยกไม่ออกว่าการซื้อบ้านด้วยตนเอง กับใช้เอเจนต์มีข้อแตกต่าง จุดเด่น จุดด้อย กันอย่างไร สามารถดูได้จากตารางด้านล่าง

แสนSmooth ประสบการณ์ซื้อบ้านแสนง่ายจากแสนสิริ

สรุปเลือกซื้อบ้านแบบไหนดีที่สุด

ถ้าจะฟันธงพิจารณาการซื้อบ้านไม่ว่าจะเลือกซื้อเองหรือใช้เอเจนต์เพื่อความสะดวก ล้วนมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป ทั้งนี้อาจขึ้นอยู่กับรูปแบบหรือความฮอตของที่อยู่อาศัย เพราะหากเป็น Rare Item เหมือนอย่างโครงการบ้านหรู คอนโดหรู อาจจำเป็นต้องใช้เอเจนต์เพื่อความสะดวก แต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป ความจำเป็นในการใช้เอเจนต์หาบ้านก็ลดน้อยลง เพราะแน่นอนว่าการออกไปสำรวจพื้นที่ทำเลที่ตั้งโครงการบ้านหรือคอนโดที่เล็งไว้ พร้อมหาข้อมูล ติดต่อเจ้าหน้าที่โครงการด้วยตนเอง ย่อมเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจและประสบการณ์ที่ดีให้กับคนซื้อบ้าน

ที่มา DDproperty