Freehold VS Leasehold คืออะไร? เลือกแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน

Leasehold

• ราคาถูกกว่าในทำเลเดียวกัน เนื่องจากเป็นสัญญาเช่าระยะยาว ไม่ใช่การถือครองกรรมสิทธิ์ ทำให้ราคาซื้อขายต่ำกว่าคอนโดแบบซื้อขาดในทำเลเดียวกัน ช่วยให้ผู้ซื้อมีกำลังซื้อมากขึ้นโดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนสูง
• เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในระยะสั้น หรือคนที่ไม่ต้องการถือครองทรัพย์สินตลอดชีวิต เช่น นักธุรกิจที่ต้องการอยู่ในเมืองชั่วคราวหรือชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในประเทศไทยเพียงระยะเวลาหนึ่ง
• สามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูง Leasehold มีราคาซื้อถูกกว่า แต่สามารถปล่อยเช่าในอัตราที่ใกล้เคียงกับคอนโดแบบถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ทำให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่า

• มีระยะเวลาถือครองจำกัด มีอายุสัญญาตามที่กำหนดโดยกฎหมาย เมื่อครบกำหนดสัญญาทรัพย์สินจะถูกส่งคืนให้เจ้าของที่ดินหรือผู้พัฒนาโครงการ
• มูลค่าทรัพย์สินลดลงเรื่อย ๆ เมื่อสัญญาใกล้หมด ราคามักจะลดลงเมื่อสัญญาเหลือระยะเวลาน้อยลง ทำให้โอกาสในการขายสิทธิ์ต่อได้ราคาน้อยลงตามไปด้วย
• ไม่สามารถส่งต่อเป็นมรดกได้ เนื่องจากเป็นสัญญาแบบเช่าทำให้ไม่สามารถโอนให้ทายาทได้

ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร

Freehold

• ถือครองทรัพย์สินได้ถาวร ไม่มีวันหมดอายุ ผู้ซื้อเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์ สามารถครอบครองได้ตลอดชีวิตโดยไม่มีการหมดอายุของสิทธิ์
• มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจและการพัฒนาในพื้นที่ ส่งผลให้สามารถทำกำไรจากการขายต่อในอนาคต
• สามารถโอนขายหรือส่งต่อเป็นมรดกได้ ผู้เป็นเจ้าของสามารถขายต่อ โอนกรรมสิทธิ์ หรือส่งต่อให้ทายาทได้ ทำให้เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคง

• ราคาสูงกว่า เนื่องจากเป็นกรรมสิทธิ์ถาวรราคาซื้อจึงสูงกว่ามากทำให้ต้องใช้เงินลงทุนมากขึ้น
• มีตัวเลือกทำเลน้อยกว่าในบางพื้นที่ ในบางทำเลที่ดินราคาแพงหรือมีข้อจำกัดทางกฎหมาย อสังหาฯ แบบนี้อาจหาซื้อได้ในราคาแพงหรือมีตัวเลือกน้อยเมื่อเทียบกับ Leasehold

1. เวย์ โพธิสาร 2

คอนโดมิเนียมชลบุรี เพียง 1.2 กิโลเมตรถึงถนนสุขุมวิท และเชื่อมต่อกับถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี

2. แคนวาส เชิงทะเล

คอนโดมิเนียมภูเก็ต ห่างจากหาดบางเทา เพียง 2.3 กิโลเมตร

3. ดีคอนโด คาล์ม

คอนโดมิเนียมใกล้ MRT ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ประมาณ 650 เมตร

4. เดอะ เบส ไรส์ ภูเก็ต

คอนโดมิเนียมภูเก็ต ห่างจากเซ็นทรัล ภูเก็ต เพียง 2 นาที ห่างจากหาดป่าตอง ประมาณ 25 นาที

5. เวย์ อมตะ

คอนโดมิเนียมชลบุรี ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เพียง 100 เมตร ใกล้ตลาดนัดวัดศรี ประมาณ 850 เมตร

6. ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

คอนโดมิเนียมตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ห่างจากฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ประมาณ 10 นาที

7. เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น

คอนโดมิเนียมขอนแก่น ห่างจากฮักซ์ มอลล์ ขอนแก่น เพียง 80 เมตร และห่างจากเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น ประมาณ 750 เมตร

8. เดอะ ไลน์ ไวบ์

คอนโดมิเนียมใกล้ BTS และ MRT ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 300 เมตร ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 700 เมตร ใกล้กับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวและโลตัสลาดพร้าว

9. โฟล บาย แสนสิริ

คอนโดมิเนียมใกล้ BTS สถานีคลองสานเพียง 350 เมตร ใกล้ ICONSIAM เพียง 1 กิโลเมตร และใกล้โรงพยาบาลตากสิน 450 เมตร

10. เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

คอนโดมิเนียมเชียงใหม่ ห่างจากเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ประมาณ 750 เมตร และห่างจากท่าอากาศยานเชียงใหม่ ประมาณ 8.7 กิโลเมตร