ค่าส่วนกลางคืออะไร จ่ายแล้วได้ประโยชน์อะไร เช็กด่วน

คำว่า “ค่าส่วนกลาง” คนที่เพิ่งได้ครอบครอง เป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของห้องชุด อาจเกิดความไม่เข้าใจหรือเกิดข้อสงสัยว่าค่าส่วนกลางคืออะไร เงินที่จ่ายไป โครงการเอาไปใช้ส่วนไหนบ้าง หรือมีการคิดคำนวณอย่างไร ทำไมถึงต้องจ่ายแพง ต่อไปนี้จะเข้าใจและกระจ่างเมื่อได้เข้าใจความหมาย ความสำคัญของค่าส่วนกลาง ที่ดูเหมือนจะเป็นหน้าที่รับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เจ้าของห้องชุดทุกคน

ค่าส่วนกลางคืออะไร?

ค่าส่วนกลางหรือ Maintenance Fee / Common Fee คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของบ้าน คอนโด จำเป็นต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลโครงการ โดยนำเงินส่วนดังกล่าวไปบริหารจัดการดูแลส่วนต่างๆ ภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง พนักงานรักษาความปลอดภัย หรือพนักงานทำความสะอาด เพื่อสร้างความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง กับเช็คลิสต์ที่คนซื้อบ้านควรรู้

ค่าส่วนกลางถูก แพง คิดจากอะไร?

หลายคนอาจจะสงสัยว่า ทำไมบางโครงการถึงจ่ายค่าส่วนกลางถูก บางโครงการก็จ่ายแพง แบบนี้ค่าส่วนกลางถูกคิดจากอะไร ซึ่งแท้จริงแล้วมีอยู่ 5 ปัจจัยในการคิดค่าส่วนกลาง

• ปัจจัยที่ 1: จำนวนยูนิต

หากโครงการไหนมีจำนวนยูนิตเยอะ ก็จะมีตัวหารเยอะ ทำให้ผู้อยู่อาศัยเสียค่าส่วนกลางได้ถูกลง ในทางตรงกันข้าม โครงการไหนมีจำนวนยูนิตน้อย ตัวหารน้อย ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายก็มีราคาสูง

• ปัจจัยที่ 2: ขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอย

บ้านหรือห้องชุดในโครงการคอนโด มักจะถูกคิดค่าส่วนกลางตามขนาดพื้นที่ หากเป็นบ้าน จะคิดคำนวณจากขนาดตารางวา ส่วนห้องชุด คำนวณจากขนาดตารางเมตร

• ปัจจัยที่ 3: สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

หากโครงการไหนถูกออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก การคิดคำนวณค่าส่วนกลางก็จะมากขึ้นตามไปด้วย ยิ่งหากจำนวนยูนิตหารน้อย ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งแพงตาม

• ปัจจัยที่ 4: วัสดุ การออกแบบ

ไม่ว่าบ้านหรือคอนโดที่เลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง ราคาแพง โดยเฉพาะโครงการบ้านหรู ยิ่งจำเป็นต้องเสียค่าดูแลจำนวนมาก ทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางแพง

• ปัจจัยที่ 5: คุณภาพการบริหาร

นิติบุคคลของแต่ละโครงการ ส่วนใหญ่แล้วผู้พัฒนาโครงการจะเป็นผู้เลือกมาจัดสรรดูแล เหมือนอย่าง แสนสิริ ที่มี Plus Property เข้ามาดูแล ซึ่งหากโครงการไหนใช้งบประมาณการจัดตั้งนิติบุคคลที่มีราคาสูง ก็จะยิ่งทำให้ราคาค่าสวนกลางปรับตัวตาม

จุดชมวิว พื้นที่ส่วนกลางโครงการ เนีย บาย แสนสิริ

ตัวอย่างการคิดคำนวณค่าส่วนกลาง

นายแสน ซื้อคอนโดโครงการเนีย บาย แสนสิริ ยูนิต 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 34.75 ตร.ม. โดยโครงการคิดค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม. หรือคิดเป็น 34.75 x 50 = นายแสนเสียค่าส่วนกลาง 1,737.50 บาท / เดือน หรือ 20,850 บาท / ปี

เคล็ดลับบริหารค่าใช้จ่ายซื้อบ้าน ค่าส่วนกลางและกู้ตกแต่ง

ทีมรักษาความปลอดภัย Sansiri Security Inspection (SSI) อำนวยความสะดวกคนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด

เงินที่จ่ายค่าส่วนกลาง เอาไปทำอะไร?

อีกหนึ่งคำถามของคนซื้อบ้านและคอนโด นั่นคือ เงินที่จ่ายค่าส่วนกลางทุกปี โครงการนำไปใช้จ่ายอะไร แล้วผู้อยู่อาศัยได้อะไรบ้าง ซึ่งสามารถแจกแจงได้ดังนี้

1. ค่าส่วนกลางถูกแบ่งสัดส่วนเป็นค่าบริหารโครงการ เช่น ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้าน เป็นต้น
2. ค่าส่วนกลางถูกแบ่งเป็น ค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ในส่วนพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น
3. ค่าส่วนกลางถูกแบ่งเป็น ค่าซ่อมบำรุงรักษาต่างๆ ภายในโครงการ เช่น สวน สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น เป็นต้น
4. ค่าส่วนกลางถูกแบ่งเป็น ค่าใช้จ่ายกิจกรรมหรือเบ็ดเตล็ดต่างๆ ภายในโครงการ

ค่าส่วนกลางนำมาใช้บำรุงรักษาต่างๆ ภายในโครงการ

จะเห็นได้ว่าการแจกแจงค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการ นั้นถูกนำไปใช้ประโยชน์เพื่อผู้อยู่อาศัยโดยตรง และค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคล จะไม่มีการหารายได้หรือกำไรให้กับโครงการ เนื่องจากนิติบุคคล ตามกฎหมายเป็นองค์กรไม่แสวงกำไร การแจกแจงรายรับ-รายจ่าย จึงต้องตรงไปตรงมา และในทุกไตรมาสจะมีการเรียกประชุมลูกบ้าน (เจ้าของร่วมหรือเจ้าของบ้าน) เพื่อฟังรายละเอียดการจัดสรรค่าส่วนกลาง รวมถึงกฎระเบียบต่างๆ ในการใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ค่าส่วนกลางมีโอกาสปรับขึ้นหรือไม่?

ค่าส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านหรือคอนโด ต้องยอมรับว่ามีโอกาสปรับราคาขึ้น หากโครงการเริ่มทรุดโทรม และจำเป็นต้องซ่อมแซมหลายส่วน ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะ 5 ปี และจะค่อยๆ ปรับขึ้นตามขั้นบันได ทั้งนี้ก่อนจะมีการประกาศปรับขึ้น ตามกฎหมาย นิติบุคคลจำเป็นต้องมีจัดการประชุมเจ้าของร่วมหรือเจ้าของบ้าน เพื่อทำประชามติความเห็นชอบกับการปรับขึ้นราคาค่าส่วนกลาง ซึ่งจะต้องได้คะแนนเสียงรับรองไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด ถ้าครั้งแรกไม่ผ่าน ให้เรียกประชุมครั้งที่ 2 ภายใน 15 วัน โดยการประชุมครั้งที่ 2 ไม่ต้องถึงกึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมด แต่ต้องได้คะแนน 1 ใน 3 ของคะแนนเสียงทั้งหมด ถึงจะประกาศปรับขึ้นได้

ศึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ และหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะเป็นอย่างไร?

ยุคข้าวยากหมากแพงแบบนี้ แน่นอนว่าหลายโครงการต่างประสบปัญหาผู้อยู่อาศัยไม่จ่ายค่าส่วนกลาง และหากนิติบุคคลเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ หรือไม่เพียงพอต่อการใช้งานจริง จะทำให้การบริหารขาดสมดุล อีกทั้งเมื่อเวลาผ่านไป โครงการเริ่มทรุดโทรม ก็จะไม่มีงบประมาณในการซ่อมบำรุง ส่งผลเสียทั้งตัวโครงการและผู้อยู่อาศัย ซึ่งตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคลโครงการ สามารถตัดสิทธิ์การใช้ส่วนกลางกับเจ้าของบ้าน หรือห้องชุด ที่ติดค้างและไม่ชำระค่าส่วนกลาง โดยเป็นไปตามเงื่อนไขกฎหมายข้อบังคับตามที่กำหนด ทั้งนี้ยังสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้ชำระค่าส่วนกลางได้อีกด้วย

ค่าส่วนกลางนำมาใช้ดูแลรักษาสาธารณูปโภคและความสวยงามของโครงการ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับความหมายของค่าส่วนกลาง และการจัดสรรเงินค่าส่วนกลางไปแล้ว ต้องบอกว่าใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโด แนะนำให้ไปส่องพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมสอบถามค่าส่วนกลางกันล่วงหน้า เพื่อจะได้วางแผนค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น นอกเหนือจากการผ่อนบ้าน รวมไปถึงส่องความคุ้มค่าที่จะเกิดขึ้น แต่ถ้าใครตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโดกับแสนสิริ แน่นอนว่านอกจากได้ความคุ้มค่าทั้งโปรโมชัน แบบบ้าน พื้นที่ส่วนกลางที่ถูกออกแบบจัดเต็มแล้ว ยังได้รับบริการหลังการขายอย่างใส่ใจ ดูแลดุจครอบครัว กับ Sansiri Homecare