เช็ก 5 ทำเลทอง ยอดนิยมของคนหาบ้าน คอนโด แห่งปี 2567

ใครที่กำลังเก็บหอมรอมริบเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากจำเป็นต้องเลือกรูปแบบบ้าน ห้องชุดในโครงการคอนโด ที่ตรงกับความต้องการของตนเองแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม นั่นคือ ทำเล เพราะในอนาคตอาจอยากปรับเปลี่ยนบ้านหรือคอนโดเพื่อลงทุน ทั้งแบบในระยะสั้น ระยะยาว และจะดีกว่าไหมหากเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง ยอดนิยมของคนหาบ้าน เนื่องจากมูลค่าอสังหาฯ จะเพิ่มสูงขึ้นกว่าทำเลอื่นๆ

จากข้อมูล ดร. โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (Area) เปิดเผยว่า โครงการบ้านหรือคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลทอง คือ ทำเลที่เด่นเรื่องการเดินทาง ไปจุดหมายต่างๆ ได้สะดวก โดยมักตั้งอยู่บนที่ดินราคาแพง แน่นอนว่ามักอยู่โซนในเมือง อุดมสมบูรณ์ไปด้วยความเจริญ เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญ และจะเป็นอะไรไปไม่ได้ เมื่อได้ส่องทำเลทอง 5 อันดับ ดังต่อไปนี้

ทำเลทองอันดับ 5 : เมืองท่องเที่ยว ขอนแก่น, เชียงใหม่, ภูเก็ต

ที่ดินต่างจังหวัด โดยเฉพาะในย่านหัวเมืองต่างๆ หรือโซนเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศ อย่าง ขอนแก่น เชียงใหม่ และภูเก็ต ซึ่งพบว่ามีดีมานความต้องการอสังหาฯ ไม่ว่าบ้านหรือคอนโด อยู่ในระดับสูง สังเกตได้จากการปรับตัวของราคาที่ดิน เพิ่มสูงขึ้นประมาณ 3-5% ส่งผลให้มูลค่าของที่อยู่อาศัยปรับตัวตาม โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ห้าง มหาวิทยาลัย ชายหาด สถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งรวมความเจริญ ทั้งนี้จากข้อมูลธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ REIC สามารถแยกโซนความนิยมในการซื้อบ้านและคอนโดทั้ง 3 จังหวัดดังนี้

1. ขอนแก่น: บริเวณรอบๆ มหาวิทยาลัยขอนแก่น

ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองขอนแก่น รายล้อมไปด้วยสถานที่ราชการและห้างสรรพสินค้ามากมาย สะดวกต่อการติดต่อธุระและช้อปปิ้ง อาทิเช่น ศาลากลางจังหวัดขอนแก่น สำนักงานขนส่งจังหวัดขอนแก่น เซ็นทรัลขอนแก่น โลตัสขอนแก่น และเดอะมอลล์ ขอนแก่น

คอนโดใกล้เซ็นทรัล บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น

เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น คอนโดใหม่ ใกล้เซ็นทรัลขอนแก่น

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: ซ.สุภธีระ อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร และอาคารคลับเฮาส์ 2 ชั้น 1 อาคาร รวม 478 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 21.75 – 38.25 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 42.75 – 47.50 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 30%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮาส์, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำขนาด Half Olympic, ฟิตเนส และ Co-Working Space

2. เชียงใหม่: 5 โซนทำเลเชียงใหม่ ติดอันดับยอดนิยม อาทิ อำเภอเมือง, สันกำแพง, สันทราย, หางดง และแม่ริม

เพราะเป็นเมืองท่องเที่ยวชื่อดัง พร้อมสนามบินนานาชาติ ทำให้เต็มไปด้วยสถานที่ราชการและห้างสรรพสินค้าที่ครบครัน ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

คอนโดใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

เมคิน เฮาส์ คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 91 ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง ต.ฟ้าฮ่าม อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 3 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร รวม 250 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่ใช้สอย 49.00 – 50.75 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 42.75 – 47.50 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 89.75 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 47%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำยาว 55 เมตร, สวนส่วนกลาง, สวนสำหรับสัตว์เลี้ยง, Pantry Corner, Co-Working & Retreat Space

ส่องบ้าน คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ กับเทรนด์ pet friendly ในไทย

3. ภูเก็ต: ย่านบางเทา เชิงทะเล และรอบลากูน่า เติบโตก้าวกระโดด

แหล่งท่องเที่ยวที่เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจากทั่วโลก ด้วยเหตุผลหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นธรรมชาติที่สวยงาม อาหารอร่อย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งโรงแรม ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิง

คอนโดใกล้เซ็นทรัล ภูเก็ต และภูเก็ต โอลด์ ทาวน์

เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ต

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 12 ถนนวิชิตสงคราม ต.วิชิต อ.เมือง ภูเก็ต
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 4 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 609 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.00 – 35.00 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 35.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50.00 – 55.00 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 30%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Co-Working Space, Entertainment Room, Fitness, Sunbathe Area, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ

ทำเลทองอันดับ 4 : รามคำแหง ร่มเกล้า ประชาสำราญ

จากข้อมูลของ Area พบว่า โซนรามคำแหง ร่มเกล้า และประชาสำราญ มีระดับราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น โดยแบ่งออกเป็นที่ดินบริเวณหน้า มหาวิทยาลัยรามคำแหง ราคาเพิ่มขึ้น 3.9% ถนนร่มเกล้า เพิ่มขึ้น 2.9% และถนนประชาสำราญ เพิ่มขึ้น 2.4% ซึ่งแสดงให้เห็นการพัฒนาพื้นที่และระดับความนิยมในการอยู่อาศัยย่านนี้

บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า MRT ราษฎร์พัฒนา

สราญสิริ รามคำแหง บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 1499 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กทม.
• เนื้อที่โครงการ: 27 ไร่ 2 งาน 74 ตร.ว.
• ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวม 116 ยูนิต
• ลักษณะบ้าน: แบบบ้านสไตล์ Modern Farmhouse
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก, ห้องออกกำลังกาย, LIV-24, Educational Playground, Co-Working Space

รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

ทำเลทองอันดับ 3 : สุขุมวิท รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

เป็นที่รู้กันดีว่าเมื่อมีการประกาศพื้นที่ทำเลทองในทุกๆ ปี โซนสุขุมวิท แถบเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียว มักติดอันดับต้นๆ อยู่เสมอ เหตุผลส่วนหนึ่งเป็นเพราะความเจริญและอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ครบทุกศักยภาพ ตั้งแต่การเดินทาง รายล้อมสาธารณูปโภค ทั้งโรงเรียนชื่อดัง โรงพยาบาลขึ้นชื่อ ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร รวมถึงแหล่งงานสำคัญ ส่งผลให้ระดับความนิยมในการอยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มสูงขึ้นพอๆ กับระดับราคาที่ดิน ซึ่งจากข้อมูลธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ที่ดินโซนกรุงเทพชั้นในหรือสุขุมวิท ราคาเพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 10.1 ติดอันดับ 4 โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูดสุด ขณะที่ดินฝั่งส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว อย่างสมุทรปราการ พบอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินติดอันดับ 2 คิดเป็นร้อยละ 13.9

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง เลี้ยงสัตว์ได้

เดอะ มูฟ สุขุมวิท 107 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ BTS แบริ่ง

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 107 หมู่ 9 ถ. สุขุมวิท 107 ต. สำโรงเหนือ อ. เมืองสมุทรปราการ จ. สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 1 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 254 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.00 – 23.50 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.75 – 26.00 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 36.75 – 37.25 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 30%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Co-Working Space, Private Working Room, Meeting Room, Studio & Streaming Room, Pantry, Fitness, Pet Park, Rooftop Garden & Sansiri Backyard

ทำเลทองอันดับ 2 : สาทร สีลม พญาไท

เรียกได้ว่าทุกปีที่มีการจัดอันดับทำเลทอง หนึ่งในนั้นต้องมีโซนสาทร สีลม พญาไท อยู่ในอันดับต้นๆ สาเหตุเพราะเป็นศูนย์รวมด้านเศรษฐกิจที่สำคัญของประเทศ ซึ่งปัจจุบันระดับราคาที่ดินฝั่งสาทรอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท / ตร.ว. สีลมอยู่ที่ 2.7 ล้านบาท / ตร.ว. และพญาไทอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท / ตร.ว. ดังนั้นหากมีที่อยู่อาศัยผุดอยู่ในโซนนี้ นอกจากน่าจับตาเรื่องแนวคิดโครงการ หรือความสะดวกสบายแล้ว ยังควรติดตามเรื่องราคาขายด้วย เพราะในย่านดังกล่าว มักเป็นโครงการระดับลักซ์ชูรี และถึงแม้ว่าจะราคาสูง แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการทั้งลงทุนและอยู่อาศัย

คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS พญาไท

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: ถนนศรีอยุธยา แขวงพญาไท เขตราชเทวี กทม.
• เนื้อที่โครงการ: ประมาณ 3 ไร่
• ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 2 อาคาร รวม 1,463 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด:
• 1 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 25.25 – 33.75 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 40.50 – 49.75 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 61.00 – 74.75 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 82.25 – 101.00 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 55%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Fitness, Library, Garden, Co-Kitchen, Meeting Room, EV Charger

ทำเลทองอันดับ 1 : สยาม ชิดลม เพลินจิต

ทุกครั้งที่มีการจัดอันดับ อันดับที่ 1 สยาม ชิดลม เพลินจิต ยังคงครองแชมป์ทำเลทองตลอดกาล สืบเนื่องศักยภาพทำเลอยู่ในระดับบน สะดวกสบายด้วยการเดินทางรอบด้าน ประกอบกับยังเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานธนาคาร สถานทูต ห้างสรรพสินค้าแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ อย่าง สยามพารากอน หรือเซ็นทรัล ชิดลม ยังไม่นับรวมโรงพยาบาล และมหาวิทยาลัยชื่อดัง ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ 3.75 ล้านบาท / ตร.ว. ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะค่อนข้างหาที่ดินมาพัฒนาต่อได้ยากแล้ว ดังนั้นหากใครสามารถจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้ มีแต่ได้กับได้ อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น กำไรเป็นกอบเป็นกำ

คอนโดสไตล์ลอฟท์ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี พญาไท

ชูช์ ราชเทวี คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี และพญาไท

รายละเอียดโครงการ

• ทำเลที่ตั้งโครงการ: 284 ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กทม.
• เนื้อที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 70 ตร.ว.
• ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร รวม 383 ยูนิต
• ลักษณะห้องชุด: แบ่งออกเป็น 2 สไตล์ คือ Loft และ Simplex
• Loft
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 40.75 – 50.50 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 62.75 – 75.75 ตร.ม.
• Simplex
• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 31.25 – 57.25 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 60.00 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 70.25 – 89.50 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 97.00 – 117.25 ตร.ม.
• ที่จอดรถ: ประมาณ 58%
• สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Ground Garden, Reflection Amphitheater, Relaxing Lounge, Social Lounge, Study Lounge, Entertainment Room, The Lumina Pool & Sky Garden, The Active Club, Infrared Sauna, Pocket Garden, Sansiri Backyard

ได้ข้อมูลทำเลทองในการซื้อบ้านและคอนโดไปแล้ว ใครที่อยากได้ข้อเสนอสุดพิเศษ สามารถติดตามโปรโมชันดีๆ จากแสนสิริได้

ขอบคุณข้อมูลจาก Area และ REIC