ช่วงเวลานี้หลายคนคงอยากจะซื้อคอนโดไว้ทั้งลงทุนและอยู่เอง เพราะด้วยปัจจัยทั้งราคา โปรโมชัน รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่ลดต่ำ เหตุนี้ทำให้ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของห้องชุดไม่ว่าจะในกรุงเทพฯ หรือต่างจังหวัด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นบางคนอาจจะกำลังวิตกถึงสิทธิพื้นฐานและกรรมสิทธิ์คอนโด ว่าผู้ซื้อนั้นจะได้ครอบครองเหมือนบ้านหรือไหม
แท้จริงแล้วคนซื้อคอนโดทุกคนจะได้เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของจาก หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 โดยเป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับเจ้าของโครงการ ซึ่งส่วนของผู้ซื้อจะได้ทรัพย์ส่วนบุคคลหรือห้องชุดที่ซื้อ และทรัพย์ส่วนกลางคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการคอนโด ส่วนเรื่องของที่ดินจะถูกจัดสรรให้เป็นกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน ตึกถล่ม ไฟไหม้ ผู้ซื้อจะได้ส่วนแบ่งจากพื้นที่โครงการคอนโดที่ซื้อ หรือเรียกง่ายๆ ว่า ซื้อคอนโดก็เป็นเจ้าของที่ดินได้ ทั้งนี้ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด และกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ได้กำหนดสิทธิพื้นฐานของคนซื้อคอนโดไว้ดังนี้
ผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นเจ้าของคอนโดร่วมกัน
ในกรณีที่พบว่าการบริหารงานคอนโดเกิดข้อผิดพลาด มีความบกพร่องหรือเกิดความเสียหาย เจ้าของร่วม (ผู้ซื้อและผู้ขาย) สามารถแต่งตั้งหรือถอดถอน คณะกรรมการ กรรมการ หรือผู้จัดการนิติบุคคลได้ทันที
การจัดตั้งนิติบุคคล จำเป็นต้องมีผู้ซื้อและผู้ขาย เข้าร่วมการประชุม
ในการจัดตั้งนิติบุคคล ผู้ซื้อและผู้ขายมีหน้าที่ตรวจสอบกำกับดูแลมอบนโยบายการบริหารงาน และจัดตั้งนิติบุคคล โดยตามรายละเอียด พ.ร.บ. อาคารชุด กำหนดให้มีสมาชิกไม่น้อยกว่า 3 คน แต่ไม่เกิน 9 คน
ผู้ซื้อมีสิทธิในการตกแต่งห้องชุดได้
การตกแต่งห้องชุดในคอนโดผู้ซื้อมีสิทธิที่สามารถทำได้ แต่ต้องทำการแจ้งนิติบุคคลทุกครั้ง
ผู้ซื้อไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงสภาพภายนอกของคอนโด
หากผู้ซื้อทำการเปลี่ยนแปลงสภาพภายนอกคอนโด เช่น การขีดข่วนกำแพง ผนังคอนโด จะถือว่ากระทำความผิดตามข้อบังคับ ซึ่งมีโทษปรับเป็นเงินไม่น้อยกว่า 100,000 บาท
กรณีมีการเปลี่ยนแปลงค่าส่วนกลาง
เจ้าของร่วม (ผู้ซื้อและผู้ขาย) สามารถลงคะแนนเสียงในที่ประชุมคณะกรรมการเกี่ยวกับกรณีดังกล่าวได้ตามข้อบังคับ และกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
สิทธิของผู้ซื้อในการขอดูบัญชีรายรับรายจ่าย
งบบัญชีรายรับรายจ่ายซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลคอนโด ผู้ซื้อมีสิทธิจะขอเรียกดูได้ โดยผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดต้องมีหน้าที่ดำเนินการตามข้อบังคับและกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หากฝ่าฝืนหรือกระทำความผิดจะถูกระวางโทษปรับไม่น้อยกว่า 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาท จนปฏิบัติถูกต้อง
ผู้ซื้อมีสิทธิสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลได้
หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติและไม่มีลักษณะต้องห้ามตามที่ข้อบังคับและกฎหมายอาคารชุดกำหนด สามารถสมัครเป็นกรรมการนิติบุคคลได้
สิทธิของผู้ซื้อในการแสดงความคิดเห็น
ผู้ซื้อสามารถแสดงความคิดเห็น แนะนำแนวทางปฎิบัติงานในที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล หรือที่ประชุมเจ้าของร่วมได้ทุกเมื่อ
สิทธิของผู้ซื้อในการกำหนดกฎระเบียบในคอนโด
ผู้ซื้อสามารถกำหนดกฎระเบียบและข้อควรปฏิบัติ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดที่เหมาะสม และเป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัย เช่น การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง หรือทรัพย์ส่วนบุคคล เพื่อไม่ให้เกิดการเสื่อมโทรม โดยต้องผ่านการเห็นชอบจากการประชุมคณะกรรมการ
สิทธิของผู้ซื้อในการยกเลิกนิติบุคคล เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลใหม่
ผู้ซื้อสามารถร่วมลงมติในที่ประชุมใหญ่เพื่อยกเลิกนิติบุคคล หากมีการกระทำผิดกฎตามที่ข้อบังคับและกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดกำหนด ด้วยวิธีคะแนนเสียง
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
ดีคอนโด พนา
คอนโดใหม่ โครงการคอนโดย่านจรัญ-ปิ่นเกล้า ใกล้ศิริราช และ MRT บางขุนนท์ พร้อมเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย
เดอะ ไลน์ ไวบ์
คอนโด ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว
ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต
โครงการคอนโด ภูเก็ต ใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้างเซ็นทรัลและมหาวิทยาลัย ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
คอนโด รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คอนโดทำเลดีอยู่ติดถนนใหญ่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
เวย์ อยุธยา
คอนโด อยุธยา คอนโดต่างจังหวัดจากแสนสิริ ใกล้เซ็นทรัล อยุธยา และนิคมโรจนะ เพียง 2 นาที พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
กาบานาส หัวหิน
คอนโด หัวหิน คอนโดต่างจังหวัดใจกลางหัวหิน สไตล์โปรตุเกส ใกล้ตลาดซิเคด้า เพียง 300 เมตร
เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต
คอนโด ภูเก็ต คอนโดต่างจังหวัดใจกลางเมืองภูเก็ต ทำเลดี เดินทางง่าย เพียง 550 ม. จากเซ็นทรัล
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
รวมเรื่องมงคล เมื่อคิดจะซื้อบ้านใหม่ ขึ้นบ้านใหม่
ซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ อยากจะเสริมความสิริมงคลเข้าบ้าน แนะนำให้มาอัพเดทหลากเรื่องราวมูเตลู ตั้งแต่เลขที่บ้าน วันมงคล สีมงคล ตลอดจนฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่
ฤกษ์ตั้งศาลพระภูมิ พฤศจิกายน 2567 วันไหนดี พร้อมวิธีทำเองง่ายๆ
ฤกษ์ดีตั้งศาลพระภูมิ เจ้าที่ ศาลตายาย ด้วยตัวเอง ประจำเดือนเมษายน 2567 เสริมสิริมงคล เงินทองไหลมาเทมา พร้อมการเลือกศาลที่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้างให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้าน ประจำปี 2567 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้เลย
รวมเรื่องมงคล เมื่อคิดจะซื้อบ้านใหม่ ขึ้นบ้านใหม่
ซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ อยากจะเสริมความสิริมงคลเข้าบ้าน แนะนำให้มาอัพเดทหลากเรื่องราวมูเตลู ตั้งแต่เลขที่บ้าน วันมงคล สีมงคล ตลอดจนฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >