ณ วินาทีนี้ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอยกันทั่วโลก ทำให้ใครหลายคนรวมถึงมนุษย์เงินเดือนต้องประสบปัญหาแบกรับหนี้สินจำนวนมาก จึงต้องหาวิธีลดหนี้สินและหนึ่งในนั้นคือการลดดอกเบี้ยบ้าน หนี้ก้อนใหญ่ที่ใช้เวลาปลดหนี้นานหลายปี เหตุนี้จึงมีการเผย 5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยปิดหนี้บ้านเร็วดังนี้
วิธีนี้เรียกว่าเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่มีการวางแผนซื้อบ้านตั้งแต่เนิ่นๆ โดยมีการแบ่งเงินเก็บไว้สำหรับดาวน์บ้าน
และยิ่งวางเงินดาวน์มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งทำให้เงินต้นลดลงมากเท่านั้น
ที่สำคัญช่วยประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายกับทางธนาคารไปได้เยอะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นวิธีการนี้เหมาะสำหรับคนมีเงินเย็น
ไม่มีความเดือนร้อน และสามารถบริหารเรื่องค่าใช้จ่ายภาระหนี้สินต่างๆ ได้อย่างเป็นระบบ
ทางเลือกขอลดดอกเบี้ยกับธนาคาร โดยอาจเริ่มจากเลือกรูปแบบดอกเบี้ยที่มีการทำประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA ซึ่งส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะให้เรทดอกเบี้ยต่ำ โดยอาจมีการปรับลดดอกเบี้ยเงินกู้ให้ 0.2% - 0.5% ต่อปี
ประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA ย่อมาจาก Mortgage Reducing Term Assurance ข้อดีของการทำประกันรูปแบบนี้ คือ หากผู้กู้เสียชีวิต บริษัทประกันจะชำระหนี้ให้กับธนาคารในวงเงินตามมูลค่าความคุ้มครองที่มีอยู่ โดยกลุ่มผู้กู้ที่อาจจำเป็นต้องทำ มักจะเป็นผู้ที่เป็นเสาหลักของครอบครัว และไม่ต้องการให้หนี้สินตกไปเป็นภาระของครอบครัว
เรียกว่าเป็นการลดดอกเบี้ยยอดนิยมของมนุษย์เงินเดือน ที่เก็บหอมรอมริบเงินพิเศษนอกเหนือจากเงินเดือนมาโปะหนี้บ้าน
ตัวอย่าง: นายแสนกู้บ้านโครงการ สิริ เพลส ราชพฤกษ์-346 กับธนาคารแห่งหนึ่งเป็นจำนวนเงิน 2 ล้านบาท จากปกติต้องจ่ายค่าบ้านกับธนาคารเดือนละ 14,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น 6,000 บาท ดอกเบี้ย 8,000 บาท เมื่อนายแสนมีเงินเก็บจากรายได้พิเศษจ่ายเพิ่มเข้าไปอีก 10,000 บาท รวมทั้งหมดเป็น 24,000 บาท โดยเลือกโปะหนี้ก่อนวันที่ธนาคารจะเรียกเก็บหนี้บ้าน ทำให้หนี้บ้านในเดือนนั้นถูกลดทั้งจำนวนเงินต้น และดอกเบี้ยในเดือนถัดไป ซึ่งทำให้นายแสนปลดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น
เทคนิคลดดอกเบี้ยนี้ จะคล้ายๆ กับการโปะหนี้ แต่จะแตกต่างตรงที่เป็นการนำเงินก้อนใหญ่มาโปะ มนุษย์เงินเดือนอาจจะนำเงินเก็บที่สะสมมาตลอดระยะเวลา 1 ปี หรือได้โบนัส มาทำการโปะหนี้บ้าน
ตัวอย่าง: นางสิริ กู้เงินซื้อบ้านโครงการ สิริ เพลส ประชาอุทิศ 90 กับธนาคารแห่งหนึ่งจำนวน 2 ล้านบาท โดยนำเงินโบนัสที่ได้ประจำปีจำนวน 100,000 บาท มาโปะเงินต้น และเลือกไปโปะวันที่ถูกตัดยอด จึงทำให้เงินก้อนนั้นถูกนำไปตัดเงินต้นได้ 100% โดยไม่มีการโชว์หักดอกเบี้ย เนื่องจากส่วนของดอกเบี้ยถูกตัดไปแล้วจากยอดที่ต้องผ่อนต่อเดือนละ 14,000 บาท แบ่งเป็นเงินต้น 6,000 บาท ดอกเบี้ย 8,000 บาท ทั้งนี้ข้อดีของการโปะเงินต้น คือ ทำให้ยอดหนี้ลดลงเหลือ 1,894,000 บาท ดอกเบี้ยและยอดที่ต้องผ่อนต่อเดือนถัดไปก็ถูกปรับลดลงตามเงินต้นด้วยเช่นกัน จึงทำให้โอกาสในการปิดหนี้ได้เร็วของนางสิริย่อมอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อม
วิธีสุดท้ายในการลดดอกเบี้ยและช่วยแบ่งเบาภาระหนี้ให้กับมนุษย์เงินเดือน ด้วยการขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลงกว่าเดิม ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลงและผ่อนบ้านได้หมดไวยิ่งขึ้น โดยข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน คือ สามารถเปรียบเทียบเลือกอัตราดอกเบี้ยในเรทต่ำได้หลายธนาคาร แม้จะต้องเตรียมเอกสารใหม่และใช้เวลาในการอนุมัติ
สำหรับผู้กู้ที่ทำประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA แล้วทำการรีไฟแนนซ์ ไม่จำเป็นต้องเวนคืนกรมธรรม์ เพียงแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้รับประโยชน์เป็นธนาคารเจ้าหนี้ใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดค่าประเบี้ยประกัน MRTA มากกว่าการทำประกัน MRTA ใหม่ โดยเป็นไปตามเงื่อนไขที่บริษัทประกันกำหนด
รู้วิธีประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ช่วยแบ่งเบาภาระและเร่งระยะเวลาปิดหนี้บ้านให้เร็วขึ้นแล้ว ถึงเวลาค้นหาบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ที่เรียกว่ามีแค่คำว่าคุ้ม หรือใครที่เลือกจองโครงการผ่านช่องทาง Online Booking
ที่มา: ธนาคารไทยพาณิชย์
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อยากปิดหนี้บ้าน ควรศึกษาเงื่อนไข ข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร เพื่อจะได้บริหารจัดการทางเงิน และทำความเข้าใจเรื่องค่าปรับ ว่าต้องเสียหรือไม่เสีย
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >