ยุคสมัยข้าวยาก หมากแพงเช่นนี้ การแปลงสินทรัพย์ที่มีอยู่ให้กลายเป็นเงินก้อน เงินทุน กำลังเป็นช่องทางยอดนิยมของการหาทางออก เหตุนี้รูปแบบของการ “ขายฝากที่ดิน” จึงเกิดขึ้น และถือว่าเป็นช่วงเวลาของการทำความเข้าใจขั้นตอนการซื้อขายที่ดิน รวมไปถึงความแตกต่างจากฝากขาย หรือขาย และข้อดีของการขายฝากนั้นเป็นอย่างไร
A :
เป็นรูปแบบการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน ระหว่างนี้จะเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดิน ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอน ทั้งนี้โดยส่วนใหญ่ผู้รับซื้อฝากจะให้สิทธิประโยชน์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยถูก หรือให้วงเงินสูง เป็นต้น เพื่อสนับสนุนการพิจารณาตัดสินใจแก่ผู้ขายฝาก
ตัวอย่างการขายฝากที่ดิน
นายแสน มีความจำเป็นต้องขายที่นาจำนวน 1 ไร่ ด้วยความเสียดาย จึงตัดสินใจไปขายฝากที่ดินกับนายทุน โดยมีข้อตกลงในสัญญาขายฝากที่ดิน ให้นายแสนจะต้องจ่ายดอกเบี้ยกับนายทุน จนกว่านายแสนจะสามารถมาไถ่คืนที่ดินแปลงนี้ได้ในระยะเวลากำหนดภายใน 1 ปี นับตั้งแต่ทำสัญญาขายฝาก
A :
เมื่อรู้ถึงความหมาย และทำความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการขายฝากไปแล้ว เชื่อว่าหลายคนคงกำลังสงสัยว่าแท้จริงแล้วขายฝาก ฝากขาย และขาย ต่างกันอย่างไร ซึ่งสามารถหาข้อสรุปได้จากตารางเปรียบเทียบ
หัวข้อ | ขายฝาก | ขาย | ฝากขาย |
---|---|---|---|
1. คู่สัญญา | ผู้ขายฝาก – ผู้รับซื้อฝาก | ผู้ขาย – ผู้ซื้อ | เจ้าของทรัพย์สิน – ตัวแทน/ นายหน้า |
2. ลักษณะธุรกรรม | การขายและให้โอกาสการซื้อคืนได้ | เป็นการขายขาดให้แก่บุคคลอื่นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ | เป็นนิติกรรมประเภทหนึ่ง มอบหมายหรือแต่งตั้งให้บุคคลใดๆ เป็นผู้ขายทรัพย์สินแทนตน และได้ค่าตอบแทนเป็นค่ากำเหน็จ |
3. กรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียน | กรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น จะตกเป็นของผู้ซื้อเมื่อทำสัญญาเป็นหนังสือ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว | กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ จนกว่าจะมีการเสนอขาย และทำสัญญาเป็นหนังสือ และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน |
4. สิทธิไถ่คืน | ผู้ขายฝากที่ดิน สามารถไถ่ที่ดินคืนจากผู้รับซื้อฝากได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามสัญญาขายฝาก หรือ ตามกำหนดระยะเวลาที่ขยายออกไปตามที่จะตกลงกัน หรือที่กฎหมายกำหนด | -ไม่มี- เนื่องจากเป็นการขายขาด และเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ทันทีที่จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน |
-ไม่มี- |
5. ค่าตอบแทน/ ประโยชน์ที่พึงได้ | ผู้รับซื้อฝากจะได้ดอกเบี้ยตอบแทน ตามอัตราที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ในสัญญาขายฝากที่ดินสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี | ราคาซื้อขายที่ดิน หรือ ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อื่น | ตัวแทน/นายหน้าจะได้รับค่ากำเหน็จ / ค่านายหน้า ในการชี้ช่องให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน |
6. สิทธิในการครอบครอง / ใช้ประโยชน์ที่ดิน | ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิครอบครองใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากที่ดินที่ขายฝากได้จนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่หรือเป็นไปตามที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะตกลงกัน | ผู้ซื้อมีสิทธิครอบครองและใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์อื่นได้ทันทีที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ | เป็นของเจ้าของทรัพย์สิน จนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยนิติกรรม |
* กรรมสิทธิ์การขายฝาก หากผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากตกลงกันในระหว่างอายุสัญญา ว่าจะไม่ใช้สิทธิไถ่ที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด พร้อมทั้งทำข้อตกลงซื้อขายที่ดินใหม่ จะมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ที่ดินตกเป็นของผู้ซื้อฝาก หลังจากจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เฉกเช่นเดียวกับการขายที่ดินทั่วไป
A :
6 ข้อดีของการขายฝากมีดังนี้
เปลี่ยนที่ดินของคุณให้เป็นเงินก้อน ด้วยบริการขายฝากที่ดิน Xspring ได้เงินไว ดอกเบี้ยถูก วงเงินสูง
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >