เชื่อว่าหลายคู่รักที่กำลังอยู่ในสถานะแฟนหรือวางแผนแต่งงาน ต่างต้องมีความคิดที่อยากจะขยับขยายตนเองและครอบครัวด้วยการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านหลังที่สอง แต่ติดปัญหาที่ยังผ่อนบ้านหรือคอนโดหลังเดิมยังไม่หมด แล้วเช่นนี้จะไปกู้ซื้อบ้านใหม่หรือซื้อคอนโดใหม่ได้ยังไง ต่อไปนี้ความกังวลใจเหล่านี้จะหายไป เมื่อได้พบคำตอบขั้นตอนการซื้อบ้านและเงื่อนไขข้อกำหนดของธนาคาร
เมื่อคู่รักเจอโครงการบ้านใหม่ที่ถูกใจและคิดที่จะกู้เงินซื้อบ้าน อันดับแรกต้องทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่ หากยอดหนี้เหลือไม่เยอะ แนะนำให้ปิดหนี้ก่อนกู้เงินซื้อบ้านใหม่ จะเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เพื่อไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหนักเกินไปและเข้าหลักเกณฑ์กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ตามที่ธนาคารกำหนด รวมทั้งคู่รักก็จะได้วงเงินกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นด้วย
แต่เนื่องด้วยเศรษฐกิจอันฝืดเคืองเช่นนี้ จึงอาจทำให้คู่รักหลายคนยังคงต้องแบกรับภาระหนี้บ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ เหตุนี้ถ้าทำการกู้เงินซื้อบ้านใหม่ นอกจากจะได้วงเงินน้อยแล้ว อาจกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ของคู่รักเป็นหลัก ดังนั้นทางออกอีกวิธีหนึ่งคือ การขายบ้านหลังเดิม ซึ่งสามารถทำได้แม้บ้านยังผ่อนไม่หมดหรือติดธนาคารอยู่ โดยธนาคารจะยอมให้ขายบ้านต่อเมื่อคู่รักนำเงินส่วนต่างจากผู้ซื้อบ้านต่อ มาปิดหนี้บ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากคู่รักทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมแล้ว พร้อมได้ทำการปิดหนี้ตามที่แนะนำไปในข้อ 1 อันดับต่อไปคือวางแผนทางด้านการเงิน โดยสามารถปรึกษากับผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่คู่รักเลือกซื้อบ้านได้เลย อย่างโครงการของแสนสิริ จะมีพนักงานคอยให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเงินเพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ หลังจากนั้นจึงดำเนินการขอข้อมูลรายละเอียดกับทางธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเช็กสถานะความพร้อมทางการเงินของผู้กู้ โดยตามเงื่อนไขจะไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังตัวอย่าง
คำนวณเงินกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นได้ที่นี่
โดยปกติธนาคารจะกำหนดในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้าน) จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์ตามเกณฑ์การผ่อนปรนมาตรการ LTV ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย.2562 โดยมีรายละเอียดดังนี้
กรณีไม่ปิดหนี้บ้านหลังเดิม และธนาคารประเมินแล้วมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
ทั้งนี้หากคู่รักต้องการกู้เงินตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถยื่นขอกู้กับธนาคารได้ แต่เมื่อรวมกับวงเงินที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องไม่เกิน 80-90% ตามที่ธนาคารกำหนด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >
ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง
ภาษีมรดก เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณเป็นทายาทที่อยู่ในรายชื่อได้รับมรดก ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ จากพ่อแม่ ญาติพี่น้อง
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >