โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/01/2025
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ

ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ อาจจะกำลังกังวลถึงหลายปัจจัยที่เค้ามาถาโถม เหตุนี้จึงทำให้ภาครัฐจึงเริ่มออกมาตรการมากระตุ้นภาคอสังหาฯ ซึ่งเปรียบเสมือนหัวใจสำคัญของเศรษฐกิจประเทศ ไม่ว่าจะเป็นการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ที่ 2.25% ที่มีการคาดการณ์ว่าในปี 2568 จะลดต่ำลงอีก ประกอบกับภาครัฐยังมีแผนลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง รวมถึงที่ดินจัดสรร ยังไม่นับรวมแผนกระตุ้นอื่นๆ ที่ชวนให้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด


มาตรการกระตุ้นอสังหาประจำปี 2568


เตรียมขยายอายุลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือ 0.01%

ทิศทางเศรษฐกิจไทยดูเหมือนจะยังไม่ฟื้นเท่าที่ควร กลุ่มภาคเอกชนจึงพยายามผลักดันให้ภาครัฐขยายอายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ต่อไปในปี 2568 เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ แม้จะเริ่มมาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้คนซื้อบ้าน


  • ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
  • ลดค่าจดจำนองบ้านและคอนโด ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01% (ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ วงเงินจดจำนอง ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท)


ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้


ตารางแสดงตัวอย่างการคำนวณค่าโอน จดจำนองบ้าน


ราคาบ้าน

ค่าโอน จดจำนอง
ก่อนมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ

ค่าโอน จดจำนอง
หลังมีมาตรการรัฐกระตุ้นภาคอสังหาฯ

ซื้อบ้านราคา
3 ล้านบาท

ค่าโอน 2% = 60,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 30,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 63,000 บาท

ค่าโอน 0.01% = 300 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 300 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 600 บาท

ซื้อบ้านราคา
5 ล้านบาท

ค่าโอน 2% = 100,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 50,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 150,000 บาท

ค่าโอน 0.01% = 500 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 500 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 1,000 บาท

ซื้อบ้านราคา
7 ล้านบาท

ค่าโอน 2% = 140,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% = 70,000 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 210,000 บาท

ค่าโอน 0.01% = 700 บาท
ค่าจดจำนอง 0.01% = 700 บาท
รวมค่าใช้จ่าย = 1,400 บาท




เผยแนวโน้มลดดอกเบี้ยนโยบายเพิ่ม

จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังต้องเสริมแรงกระตุ้นหลายด้าน ไม่ว่าการกระตุ้นกำลังซื้อครัวเรือนระดับล่าง อัตราเงินเฟ้อไม่ถึงกรอบนโยบายทางการเงิน หรือสงครามค่าเงิน จึงส่งผลให้ภาคเอกชน รวมถึงสถาบันทางการเงิน หรือ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย เปิดเผยว่า เชื่อว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. คาดว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก จากปัจจุบันคงที่ 2.25% ในปี 2568 น่าจะลดระดับลงมาอยู่ที่ 1.50% เพื่อลดภาระทางการเงินให้กับประชาชน พร้อมกระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้เติบโตมากขึ้น




ลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2568

ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% ตั้งแต่นั้นมาจนถึงปัจจุบัน และล่าสุดได้ขยายระยะเวลามาจนถึงปี 2568 ซึ่งยังคงใช้อัตราเดิม จนกว่าจะมีการประกาศเปลี่ยนแปลง โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้


อัตราภาษีเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง


มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อัตราภาษี

0 - 10 ล้านบาท ยกเว้น
10 - 50 ล้านบาท ยกเว้น
50 - 75 ล้านบาท 0.05%
100 ล้านบาท 0.10%


เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง


มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อัตราภาษี

0 - 50 ล้านบาท ยกเว้น
10 - 50 ล้านบาท ยกเว้น
50 - 75 ล้านบาท 0.03%
75 - 100 ล้านบาท 0.05%
100 ล้านบาท 0.10%




ดันสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ สนับสนุนให้ทุกคนมีบ้าน

ส่อง 4 สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ และให้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นคือ


  1. สินเชื่อบ้าน Happy Home ธอส. ดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี นาน 5 ปี

  • วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อในวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ที่ต้องการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือเพื่อซื้ออุปกรณ์ ตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
  • อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี วงเงินต่อรายสูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท
  • ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
  • เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธันวาคม 2568
  • สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์


  1. สินเชื่อบ้าน Life Begins with GHB ปี 2568 ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.70%

  • วัตถุประสงค์: เป็นรูปแบบสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์ให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร หรือไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทั้งซื้ออุปกรณ์เพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย
  • อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.70%
  • ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
  • เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2568
  • สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์


  1. สินเชื่อบ้านออมสิน สบายใจ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.89%

  • วัตถุประสงค์: วงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท สำหรับกรณีกู้เพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย
  • อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.890%
  • ระยะเวลากู้: สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
  • เงื่อนไข: ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 พฤษภาคม 2568
  • สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน


  1. โครงการบ้านตั้งต้น ให้กลุ่ม First Jobber จากการเคหะ

การเคหะแห่งชาติ คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาจัดทำเป็น "โครงการบ้านตั้งต้น" ให้กับกลุ่ม First Jobber จำนวน 7,823 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเพื่อขาย 6,395 หน่วย และเป็นบ้านเพื่อเช่า 1,428 หน่วย ซึ่งกลุ่ม First Jobber สามารถเข้าถึง "บ้านตั้งต้น" ได้ 3 วิธี ได้แก่

  1. Rent to Buy หรือเช่าเพื่อซื้อ เป็นการเช่าระยะสั้น 3-5 ปี และสามารถซื้อเป็นของตนเองภายในเวลาการเช่าหรือครบระยะเวลาเช่า
  2. ซื้อแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน
  3. เช่าซื้อโดยตรงกับการเคหะแห่งชาติ

สามารถดูข้อมูลดอกเบี้ยและรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: การเคหะแห่งชาติ




สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2568

เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562



ซื้อบ้านสบายใจด้วยการดูแลจากแสนสิริ

จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถติดตาม พร้อมรับข้อเสนอสุดคุ้มกับโปรโมชันจากแสนสิริ

หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ

BEST SELLER รีวิวแน่น บ้านขายดีต้องบอกต่อ!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ศรีวารี

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

เริ่มต้นที่ 6.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
บูก้าน กรุงเทพกรีฑา

บูก้าน กรุงเทพกรีฑา

บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา กับครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา บ้านที่ดีไซน์จากความเข้าใจ ถึงไลฟ์สไตล์ของคุณที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร ในสังคมส่วนตัวสูงสุด

เริ่มต้นที่ 38 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

อณาสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปทุมธานี สไตล์ญี่ปุ่น ใกล้พื้นที่สีเขียวสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ เชื่อมต่อเมืองง่าย ใกล้ 2 ทางด่วน

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

อณาสิริ รังสิต - คลอง 3

บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด รังสิต สไตล์ Modern Japanese ทำเลใหม่ ใกล้ทางด่วน เข้าออกเมืองได้ 2 เส้นทาง

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2568 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

ดอกเบี้ยนโยบาย 2.00% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร

ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 2.00% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ

อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี

ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2568 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด

อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

BEST SELLER รีวิวแน่น บ้านขายดีต้องบอกต่อ!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ไถ่ถอนจำนองคืออะไร  มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >


  1. 10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >