วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอนด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม

ครอบครัวไหนที่เพิ่งซื้อบ้าน หรือคอนโดไป แน่นอนว่าก่อนโอนจะต้องทำการตรวจรับบ้าน เช็กจุดต่าง ๆ ภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นระบบน้ำ ระบบไฟ พื้นห้อง หรือแม้แต่ส่วนของโครงสร้าง ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลล้วนแล้วต้องเสียเงิน เสียเวลาจ้างสถาปนิกมาตรวจบ้านก่อนโอน เพราะอาศัยความรู้ของคนซื้อบ้านคงจะมีสกิลไม่ถึง ครอบครัวไหนที่มีความพร้อมทางด้านการเงินก็ยอมเสียเงินตั้งแต่ 3,000 ไปจนถึงเฉียดหมื่น เพื่อแลกกับความสบายใจ แต่จริง ๆ การตรวจรับบ้านสามารถทำได้ด้วยตนเองได้ง่าย ๆ โดยไม่จำเป็นต้องเสียเงินเพิ่ม ที่สำคัญยังร่วมมือกับผู้พัฒนาโครงการอสังหา ฯ ที่ตนเองซื้อ เพื่อให้บ้านในฝันมีคุณภาพ น่าอยู่ ได้อีกด้วย

เช็กค่าเสียหายหากจ้างสถาปนิกมาตรวจรับบ้าน คอนโด

ครอบครัวที่ไม่มีความรู้เรื่องการตรวจรับบ้านก่อนโอน และจำเป็นต้องเตรียมเงินที่เหลือจากการซื้อบ้านส่วนหนึ่งเพื่อจ่ายให้สถาปนิก แนะนำให้ดูตารางค่าใช้จ่ายในการตรวจรับบ้านและคอนโด ที่แตกต่างกันตามขนาดของพื้นที่ใช้สอยและรายละเอียดต่างๆ ภายในบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด โดยส่วนใหญ่จะนิยมตรวจบ้าน 3 ครั้ง บางสถาปนิกจะตั้งราคาแยกเป็นครั้ง ๆ หรือเหมาจ่าย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและรายละเอียดของแต่ละบริษัทตรวจรับบ้าน

หมายเหตุ: ราคาของการตรวจรับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามพื้นที่ใช้สอย และรายละเอียด เงื่อนไขของสถาปนิก

รวมลิสต์รายการตรวจรับบ้านและทาวน์โฮม ฉบับด้วยตนเอง

• ระบบไฟ สวิตช์และเต้ารับทุกจุดในบ้าน ควรใช้เครื่องตรวจสอบเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วไหล หรือ ELCB Tester ในการทดสอบระบบจ่ายไฟทำงานได้ตามปกติ ซึ่งก่อนใช้ควรศึกษาวิธีการใช้งานอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัย ทั้งนี้ต้องไม่ลืมตรวจสอบมิเตอร์ไฟ ว่ามีการหมุนทำงานโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
• ระบบน้ำ ในที่นี่คือมิเตอร์น้ำ ส่วนของห้องน้ำ และส่วนซักล้าง โดยแบ่งรายละเอียดออกเป็นดังนี้
• มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบว่ามิเตอร์น้ำหมุนโดยที่เราไม่ได้ใช้งานหรือไม่
• ห้องน้ำ ตรวจสอบแรงดันน้ำของก๊อกน้ำ ฝักบัว การรั่วซึม ความลาดเอียงของพื้นในห้องน้ำ เพื่อระบายน้ำลงท่อได้สะดวกไม่ท่วมขัง รวมถึงชักโครก ว่าตันหรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
• ส่วนซักล้าง ตรวจสอบระบบท่อน้ำต่างๆ มีรอยแตก รั่วซึม และมีการต่อท่อไปบ่อพักหรือไม่ โดยสังเกตจากการราดน้ำไปแล้วมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่
• โครงสร้างและผนัง โครงสร้างและผนังของตัวบ้านไม่มีรอยแตกร้าวให้เห็น หากพบให้ทำสัญลักษณ์แปะไว้ที่ผนังหรือโครงสร้าง เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการทำการซ่อมแก้ไข เฉกเช่นเดียวกับ แสนสิริ โฮมแคร์ ที่มีการบริการแจ้งเตือนซ่อมบำรุงบ้านสะดวกสบายผ่านแอปพลิเคชัน
• หลังคา สิ่งสำคัญของการตรวจสอบว่าบ้านมีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาหรือไม่ โดยวิธีการตรวจสอบสามารถสังเกตรอยน้ำที่เพดาน หรือรอยหยดน้ำที่พื้นได้
• เพดาน เพดานที่ได้มาตรฐาน ต้องได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง สีที่ทาต้องเรียบเนียน ไม่เลอะคราบปูน
• พื้น หากพื้นเป็นลามิเนตหรือไม้ ต้องเรียบได้ระดับเท่ากัน ไม่โก่งหรือบวม เป็นร่องให้เห็นได้ชัด ส่วนกระเบื้องต้องไม่แอ่นหรือแตก
• ช่องเปิด ในที่นี้หมายถึงช่วงของหน้าต่างและบานประตูทั้งหมดในบ้าน ต้องมีการเช็กบานพับ วงกบ กลอนประตู ว่าใช้งานได้ปกติหรือไม่
• บริเวณโดยรอบตัวบ้าน ส่วนนี้คือพื้นที่สวนรอบบ้าน ที่จอดรถ ต้องไม่พบร่องรอยทรุด เป็นหลุมบ่อ ส่วนรั้วต้องพร้อมใช้งาน ไม่ขึ้นสนิม

รวมลิสต์รายการตรวจรับคอนโด ฉบับด้วยตนเอง

• ระบบไฟ ลักษณะการตรวจไฟยังคงคล้ายคลึงกับบ้าน แต่จะแตกต่างตรงบางโครงการจะมีระบบไฟอัตโนมัติมาให้ ต้องทำการเช็คระบบไฟดังกล่าวว่าใช้งาน หรือเชื่อมต่อกับโทรศัพท์มือถือได้หรือไม่
• ระบบน้ำ เป็นปัญหาที่ค่อนข้างพบบ่อยในโครงการคอนโด เพราะฉะนั้นจึงต้องมีการตรวจสอบระบบรั่วทั้งในส่วนของห้องน้ำ ก๊อกน้ำ พื้นที่ส่วนครัว
• ผนัง ตรวจสอบว่ารอบร้าวหรือรอยฉีกขาดของวอลเปเปอร์หรือไม่
• เพดาน จุดสำคัญเช่นเดียวกับบ้าน ต้องมีการตรวจสอบว่ามีรอบน้ำที่เพดานหรือไม่ รวมถึงสีที่ทาเรียบเนียน ไม่มีร่องรอยของปูน
• พื้น ส่วนใหญ่พื้นในห้องชุดของโครงการคอนโดจะเป็นลามิเนตหรือพื้นไม้ ดังนั้นจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีการลาดเอียง พื้นไม่ได้ระดับ หรือมีร่องรอยของการบวมหรือไม่
• ช่องเปิด ส่วนของประตู หน้าต่างทั้งหมด นอกจากจะต้องเช็กว่าสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือไม่แล้ว ยังต้องดูวงกบว่ารอยน้ำ เมื่อฝนตกน้ำสามารถรั่วซึมเข้ามาได้หรือไม่
• เฟอร์นิเจอร์โครงการแถมให้ โดยปกติผู้พัฒนาโครงการคอนโด จะแถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ในห้องชุด ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ซึ่งทั้งหมดต้องลองทดสอบการใช้งานว่ามีส่วนที่ชำรุดหรือไม่  

จากรายการตรวจรับบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ทั้งหมด เชื่อว่าครอบครัวไหนที่ซื้อบ้านไปแล้วและอยู่ในช่วงเวลาของการตรวจบ้านก่อนโอนน่าจะสามารถทำได้เอง โดยไม่ต้องเสียเวลาและเสียเงินจ้างสถาปนิกให้สิ้นเปลือง แต่ถ้าอยากได้รับการบริการจากมืออาชีพ เพื่อความสบายใจที่จะได้บ้านในฝันแบบไม่ชำรุด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่างแสนสิริก็มีบริการจัดกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้าน โดยได้ให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปดูแลและตรวจเช็กความพร้อมของอุปกรณ์ภายในบ้านของลูกบ้านอย่างน้อยโครงการละ 2 ครั้ง ไม่ว่าจะเป็น แอร์ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ปั๊มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว ซิงค์อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ถังบำบัด และถังดักไขมัน เพื่อป้องกันไม่ให้อุปกรณ์ภายในบ้านชำรุดเสียหาย ช่วยลดปัญหากวนใจและลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว

ครอบครัวไหนที่กำลังมองหาบ้านที่ใช่ ในราคาที่โดน สามารถเข้าไปดูโครงการพร้อมอยู่ และพบข้อเสนอสุดคุ้มกับแสนสิริโปรโมชันดีๆ อย่างโปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่  โปรโมชันบ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ พร้อมพบประสบการณ์ซื้อบ้าน แสน Smooth ในทุกขั้นตอน