คิดจะซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดสักห้อง ใช่ว่าจะต้องเตรียมความพร้อมด้านการเงินก้อนโตเพื่อครอบครองบ้านในฝันอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังมีความจำเป็นต้องคำนวณให้ดีก่อนว่าจากวงเงินที่เรามีทั้งหมด สามารถแบ่งชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะเกิดทั้งในช่วงก่อนซื้อและหลังซื้อได้หรือไม่ และในยามยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้ บางคนอาจวางแผนชีวิตหลังเกษียณ หรือจำเป็นต้องพึ่งพาการขอสินเชื่อเพื่อขอกู้บ้านเพิ่มเติม ซึ่งเปรียบเสมือนตัวช่วยสำคัญของคนซื้อบ้าน ณ เวลานี้
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee, Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านจำเป็นต้องจ่ายให้กับนิติบุคคล เพื่อนำไปบริหารจัดการส่วนต่าง ๆ ภายในโครงการ ลูกบ้านจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางระหว่างการอยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่โครงการมักเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าอยู่ที่ 2-3 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขของแต่ละโครงการ
การคิดค่าส่วนกลาง จะถูกคิดจากเนื้อที่ของห้องชุดและบ้าน โดยมีการกำหนดเรทราคาเริ่มต้นแตกต่างกัน สำหรับค่าส่วนกลางคอนโด ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นประมาณ 30 บาท / ตร.ม. สูงสุดประมาณ 170 บาท / ตร.ม. ส่วนโครงการบ้านจะเริ่มต้นประมาณ 29 บาท / ตร.ว. สูงสุดประมาณ 200 บาท / ตร.ว. โดยมีวิธีการคิดคำนวณค่าส่วนกลางตามตัวอย่างคือ
ปัญหาไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เรียกว่ามีแทบทุกหมู่บ้าน ทุกโครงการ ทั้งนี้บางคนอาจจะสงสัยว่าหากไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ และจะได้รับผลกระทบอะไรบ้าง แน่นอนตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 โดยมีสาระสำคัญ “ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ จนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด”
กู้บ้านเพิ่มเติมหรือกู้ตกแต่ง คือ การขอวงเงินสินเชื่อเพิ่มกับธนาคาร โดยจะอนุมัติต่อเมื่อผู้กู้มีประวัติดี ไม่ผิดชำระกับธนาคาร ซึ่งรูปแบบการกู้นี้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้
รูปแบบของสินเชื่อจะเป็นลักษณะ สินเชื่ออเนกประสงค์ หรือสินเชื่อเพื่อการตกแต่งบ้านโดยเฉพาะ โดยมักจะใช้ตัวบ้านหรือห้องชุดเป็นหลักประกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายละเอียดและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
ประเภทนี้มักนิยมในหมู่คนซื้อบ้าน คือมีภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดอยู่ แต่ต้องการขอกู้ต่อเติมบ้าน ซึ่งสามารถขอกู้ต่อเติมบ้านเพิ่มเติมกับธนาคารเดียวกับที่ผ่อนบ้านอยู่ได้ และเป็นวิธีที่ง่าย สะดวก อนุมัติเร็ว แต่ถ้าต้องการขอกู้กับธนาคารอื่น ต้องยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์หรือขอสินเชื่ออเนกประสงค์เท่านั้น
เตรียมพร้อมเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และเข้าใจตัวช่วยในการบริหารเงินเพื่อสร้างบ้านในฝันให้สวยงามด้วยการกู้บ้านเพิ่มเติมหรือกู้ตกแต่งแล้ว หากอยากรอบรู้เรื่องการซื้อบ้าน มากกว่านี้ ทางแสนสิริมีบริการ Home Financial Planner ที่ปรึกษาเรื่องการซื้อบ้าน ที่ทำให้คนอยากมีบ้าน ต้องได้
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >