หอพัก vs คอนโด แบบไหนลงตัวกับนักศึกษามากที่สุด

เริ่มต้นปีการศึกษาใหม่ ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาหรือผู้ปกครองต่างว้าวุ่นในการหาที่พักอาศัยให้บุตรหลาน โดยมีปัจจัยเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทาง และความปลอดภัยเป็นหลักในการเลือกหอพักหรือคอนโด แน่นอนคำถามที่ว่า อยู่หอพัก หรือ ตัดสินใจซื้อคอนโด แบบไหนคุ้มค่ามากที่สุด? คงวนเวียนอยู่ในหัวจนกว่าจะหาคำตอบได้ เหตุนี้เองจึงต้องเปรียบเทียบกันให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด พร้อมพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายและความคุ้มค่าที่จะเกิดขึ้น

เมื่อนักศึกษา เลือกอยู่หอพัก?

หากนักศึกษาเลือกอยู่หอพัก ซึ่งโดยปกติแล้วในมหาวิทยาลัยจะแบ่งรูปแบบของหอพักออกเป็น 2 ประเภทคือ 

1. หอพักใน คือ หอพักที่ตั้งอยู่ภายในมหาวิทยาลัย และมีการจัดการบริหารดูแล พร้อมตั้งกฎระเบียบข้อบังคับโดยมหาวิทยาลัย ซึ่งส่วนใหญ่มักบังคับให้นักศึกษาใหม่ ที่เพิ่งเข้ารับการศึกษาชั้นปีที่ 1 เข้าพัก และมักมีการแบ่งหอพักชาย หอพักหญิง โดยคำนึงถึงความปลอดภัยของนักศึกษาเป็นหลัก 
2. หอพักนอก คือ หอพักของผู้ประกอบการที่จัดตั้งอยู่รอบๆ มหาวิทยาลัย คล้ายกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าทั่วไป โดยไม่ได้มีกฎระเบียบข้อบังคับหรือจำกัดเพศผู้เช่า และไม่ได้จำกัดผู้เช่าต้องเป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยเหมือนกับหอพักใน ซึ่งสำหรับหอพักนอนนั้นสามารถให้บุคคลทั่วไปเข้าพักได้ 
   

ถ้านักศึกษา เลือกอยู่คอนโด?

สำหรับนักศึกษาที่เลือกการพักอาศัยในคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย แทนหอพัก แน่นอนว่ามีความอิสระ สะดวกสบาย และให้ความรู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าหอพัก เพราะภายในโครงการคอนโดมักถูกออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด ไฮป์ รังสิต คอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ นอกจากเดินทางไปเรียนสะดวกแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกยังครบครัน ทั้ง Co-Working Space ไว้นั่งทำงานกลุ่มกับเพื่อนๆ ฟิตเนส สวนส่วนกลางไว้ออกกำลังกายยามว่าง และปิดท้าย Sansiri Backyard ไว้เก็บผักปลอดสารพิษทำเมนูเด็ดปาร์ตี้กับเพื่อนฝูง พร้อมความปลอดภัยมาตรฐาน LIV-24 เป็นต้น 

ทั้งนี้ความน่าสนใจของการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด คือถ้าถึงวันจบการศึกษา ห้องชุดในคอนโดยังสามารถสร้างรายได้พิเศษจากการปล่อยเช่าให้กับนักศึกษารุ่นน้องได้อีกด้วย ทั้งนี้จึงทำให้เป็นที่นิยมทั้งในกลุ่มนักศึกษาและผู้ปกครอง เหมือนอย่างโครงการดีคอนโด เวล ศรีราชา คอนโดศรีราชา ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ซึ่งนักลงทุนมองเห็นโอกาสที่บรรดาผู้ปกครองมองหาที่อยู่อาศัย ทั้งปลอดภัยและสะดวกสบายให้กับศึกษา พร้อมทั้งยังมีการบริหารจัดการดูแลได้มาตรฐาน ปล่อยเช่าและขายต่อในอนาคตได้ โดย Rental Yield ปล่อยเช่าคอนโดในย่านศรีราชา อยู่ที่ 8-10% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูง

ตารางเปรียบเทียบค่าใช้จ่าย หอพัก VS คอนโด 

มาถึงส่วนสำคัญที่เป็นตัวตัดสินใจในการเลือกว่าจะอยู่หอพักหรือคอนโด นั่นคือภาระค่าใช้จ่าย ซึ่งแน่นอนว่าเป็นสิ่งแรกที่นักศึกษาและผู้ปกครองมักพิจารณาอันดับแรก ดังนั้นจึงต้องมีการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายให้เห็นอย่างชัดเจน ซึ่งจะเห็นภาพมากขึ้น เมื่อพิจารณาจากตารางเปรียบเทียบตัวอย่างค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ย่านพระราม 4 รอบมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท กับเลือกซื้อห้องชุดโครงการคอนโดโอกะ เฮาส์ (Oka Haus) ที่อยู่ห่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท ประมาณ 800 เมตร 

หมายเหตุ: ข้อมูลการประมาณค่าใช้จ่ายหอพักและคอนโดย่านพระราม 4 ในปี 2564

จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าแม้ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี สำหรับการเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ในย่านพระราม 4 จะถูกกว่าการอยู่คอนโดถึง 384,000 บาท แต่ถ้าพิจารณาถึงความคุ้มค่าของจำนวนเงินที่เสียไป ดูเหมือนว่าการเช่าหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ น่าจะสูญเงินไปอย่างเปล่าประโยชน์ เพราะแม้ว่าค่าใช้จ่ายคอนโดจะมากกว่า แต่ทุกครั้งที่ต้องจ่ายเงินในแต่ละเดือน นั้นหมายถึงการร่นระยะเวลาที่จะเป็นเจ้าของห้องชุด หรือเรียกได้ว่ายิ่งจ่ายมาก ยิ่งได้ครอบครองเร็ว

อยากรู้ซื้อคอนโด ต้องผ่อนเท่าไหร่
คำนวณได้ที่นี่

ความคุ้มค่าระหว่างเลือกอยู่หอพักและคอนโด

เป็นที่รู้กันดีว่าการเลือกอยู่หอพักหรือคอนโด มักมีความคุ้มค่าแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของความสะดวกสบาย และค่าใช้จ่าย โดยนักศึกษาหรือผู้ปกครองสามารถพิจารณาได้ด้วยตนเอง หรือค้นหาคำตอบได้จากข้อเปรียบเทียบด้านล่าง

ปล่อยเช่าคอนโดยังไง ให้ได้กำไร?

พิจารณาถึงความคุ้มค่าของการเลือกอยู่หอพักและคอนโดได้แล้ว เชื่อว่าทั้งนักศึกษาและผู้ปกครองน่าจะได้คำตอบ พร้อมเลือกที่พักอาศัยให้กับบุตรหลาน ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความต้องการได้อย่างตรงจุด และถ้าหากอยากรู้เรื่องการซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่าสามารถปรึกษาพร้อมรับคำแนะนำได้ที่ Home Financial Planer