“รังสิต” ทำเลดูดซับความเจริญทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ โดยเป็นทั้งที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมนวนคร หรือแม้แต่ศูนย์กลางด้านการศึกษาที่สำคัญของประเทศ เนื่องจากถูกรายล้อมไปด้วยมหาวิยาลัยชื่อดังมากมาย อาทิ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏ วไลยอลงกรณ์ และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ยังไม่นับรวมโรงเรียนนานาชาติชื่อดังมากมายที่อยู่ในพื้นที่ดังกล่าวอย่าง โรงเรียนนานาชาติสยาม รังสิต เป็นต้น เหตุนี้จึงทำให้มีการขนานนามย่านรังสิตว่าเป็น U-District (University District)
เมื่อเอ่ยถึง U-District แน่นอนว่าภาพของร้านค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า อพาร์ทเม้นท์ หอพัก และคอนโดต่างเรียงรายอยู่รอบแหล่งสถานศึกษา ซึ่งสามารถสะท้อนให้เห็นถึงความเจริญและมูลค่าของอสังหาฯ ที่ปรับขึ้นตามราคาที่ดินของบริเวณนั้นทั้งปัจจุบันและอนาคต ทั้งนี้ด้วยศักยภาพทำเลดังกล่าว ตลอดจนกลุ่มนักศึกษาที่เปลี่ยนความนิยมจากเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์ เปลี่ยนมาเป็นการซื้อคอนโดเพื่อความคุ้มค่าเพิ่มมากขึ้น จึงส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ในโซนรังสิตค่อนข้างคึกคักตลอด 2 ปีที่ผ่านมา ทำให้ราคาที่ดินดังกล่าวดีดตัวเพิ่มขึ้นเป็น 2-3 เท่าตัว โดยถนนวิภาวดี รังสิต เขตจตุจักรอยู่ที่ 150,000 – 260,000?บาท/ตร.ว. และถนนวิภาวดีรังสิต ในเขตดอนเมือง อยู่ที่?120,000?บาท/ตร.ว. ขณะที่ความต้องการซื้อทาวน์โฮมและบ้าน รังสิต ก็มีความต้องการมากขึ้นด้วยเช่นกัน โดยส่วนใหญ่กลุ่มที่ซื้อบ้าน รังสิต มักเลือกอยู่ใกล้แหล่งชุมชนและสถานศึกษาดังนี้
สำหรับบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต เรียกว่าเป็นแหล่งรวบรวมคอนโดรังสิต Low Rise อยู่หลายโครงการ และส่วนใหญ่จะมีราคาขายตั้งแต่เก้าแสนปลายๆ ไปจนถึงล้านต้นๆ จึงค่อนข้างคุ้มค่าต่อการซื้อเพื่อลงทุน โดยอัตราค่าเช่าคอนโดในย่านนี้จะอยู่ที่
อัตราเช่าคอนโด | อัตราเช่าหอพัก |
7,500-8,500 บาท/เดือน | 5,000-8,000 บาท/เดือน |
ถือว่าราคาเช่านั้นค่อนข้างใกล้เคียงกัน จึงทำให้การเช่าและลงทุนคอนโดได้รับความนิยมทั้งผู้อยู่อาศัยที่เป็นกลุ่มนักศึกษา อาจารย์ เจ้าหน้าที่ในมหาวิทยาลัย รวมถึงกลุ่มนักลงทุน จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบคอนโดหลายโครงการบริเวณโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ Sold Out อย่างรวดเร็ว โดยหนึ่งในนั้นคือ ดีคอนโด แคมปัส โดม-รังสิต จากแสนสิริ
อยากรู้เรื่องการลงทุนคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย แนะนำวัดความพร้อมเริ่มต้นการลงทุนอสังหาฯ ก่อน
เป็นอีกหนึ่งมหาวิทยาลัยที่อยู่ในละแวกเดียวกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และสำหรับโซนนี้ที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างหลากหลาย มีทั้งหอพัก อพาร์ทเม้นท์เรียงรายอยู่อย่างหนาแน่นในซอยรังสิตภิรมย์ ซึ่งอยู่ติดกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ รวมถึงใกล้กับ บางพูน District อีกด้วย และในรัศมีไม่เกิน 1 กม. ของเส้นถนนพหลโยธินทั้งฝั่งขาเข้าและขาออกก็จะพบคอนโด Low Rise ในราคาล้านต้นๆ เรียงรายอยู่ 3-4 โครงการ ถัดมาจะเริ่มเห็นโครงการ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมอยู่ทางฝั่งคลองหลวงจำนวนมาก อย่าง โครงการ สิริเพลส รังสิต 2
ตอบโจทย์กลุ่มผู้ปกครองที่ต้องการซื้อให้ลูกอยู่ แล้วลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษา เจ้าหน้าที่มหาวิทยาลัยบริเวณนั้น โดยอัตราค่าเช่าทาวน์โฮมในบริเวณนี้อยู่ที่ 10,000 – 20,000 บาท/เดือน
มาดูโซนรังสิตทางฝั่งถนนเลียบคลองประปากันบ้าง สำหรับบริเวณนี้จะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งอยู่ในซอยเอกเจริญ ศักยภาพของซอยนี้นั้นค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทั้งแหล่งของกิน สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงที่อยู่อาศัย เพราะภายในซอยมีทั้งอพาร์ทเม้นท์ หอพักนักศึกษา คอนโด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว จำนวนมาก หนึ่งในนั้นคือโครงการบ้านราคา 3 ล้าน อย่าง คณาสิริ รังสิต คลอง 2
รวมถึงโครงการใหม่อย่าง อณาสิริ ที่แว่วมาว่าจะเปิดตัวโครงการในละแวกนี้ด้วยเช่นกัน โดยผู้พัฒนาอสังหาฯ เลือกเปิดตัวโครงการในทำเลดังกล่าว ส่วนหนึ่งเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มนักศึกษา เจ้าหน้าที่ในมหาวิทยาลัย และกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่อยากซื้อบ้านในแวดล้อมที่ชอบความสะดวกสบาย เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เพราะนอกจากจะมีมหาวิทยาลัยแล้ว ยังรายล้อมไปด้วยสนามกอล์ฟ สถานที่ออกกำลังกายตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ รวมทั้งโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง อาทิ Satit Balingual School, Global Indian School และ Siam International School เป็นต้น
อีกหนึ่งมหาวิทยาลัยที่อยู่บนเส้นถนนพหลโยธินและแวดล้อมไปด้วยความเป็นชุมชน โดยเป็นทั้งที่ตั้งของโรงงาน นิคมอุตสาหกรรมนวนคร จึงทำให้รายล้อมไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล วัดวาอาราม หมู่บ้านจัดสรร ซึ่งมีทั้งทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยวเรียงรายอยู่ในบริเวณดังกล่าว และสำหรับบ้านเดี่ยวในโซนนี้ จะเริ่มพบโครงการบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านขึ้นไป เนื่องจากศักยภาพความเจริญของโซนนี้จึงทำให้พบบ้านราคาดังกล่าวได้ไม่ยาก อย่างโครงการอณาสิริ รังสิต
ขยับออกมาทางฝั่งถนนรังสิต-นครนายก บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี แม้จะขยับออกมาชานเมืองสักหน่อย แต่ทำเลโซนนี้ค่อนข้างมีความเป็นชุมชน ยังคงพบหอพักและหมู่บ้านจัดสรรตามตรอกซอกซอยจำนวนมาก รวมถึงสถานที่ราชการ อย่างกรมที่ดิน ปทุมธานี ศาลธัญญบุรี ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดปทุมธานี เป็นต้น ดังนั้นอสังหาฯ ที่อยู่บริเวณนี้ต่างถูกพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับทั้งกลุ่มครอบครัว ผู้ปกครองที่มีบุตรหลานเรียนอยู่มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี และกลุ่มข้าราชการที่ทำงานบริเวณนี้ โดยโครงการบ้านเดี่ยวที่พบจะอยู่ในราคา 3-5 ล้านบาท เช่นเดียวกับโครงการอณาสิริ วงแหวน-ลำลูกกา
เจาะลึกทำเลแห่งศูนย์กลางด้านการศึกษา U-District อย่างย่านรังสิต ปทุมธานี และลำลูกกาไปแล้ว เชื่อว่าครอบครัวไหนที่กำลังหาที่พักอาศัยใกล้มหาวิทยาลัย อย่างบ้านเดี่ยว ปทุมธานี ทาวน์โฮม หรือคอนโด รังสิต น่าจะช่วยตัดสินการซื้อหรือลงทุนได้ไม่น้อย หากอยากทำความรู้จักย่านรังสิตมากขึ้น สามารถเข้าไปอ่านบทวิเคราะห์ทำเลรังสิตอื่นๆ ได้ที่นี่
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านอะไรบ้าง เปิดให้บริการกี่สถานีรู้จักกับ MRT สายสีชมพูให้มากขึ้นก่อนเปิดให้ใช้บริการทุกเส้นทางในต้นปี 2567
รถไฟฟ้าสายสีแดง รังสิต-บางซื่อ รถไฟฟ้าวิ่งชานเมือง เชื่อมต่อสู่เมือง ทำเลสุดปัง เดินทางสะดวก อุดมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่
จากพื้นที่สวนสู่ย่านของผู้มีอันจะกิน ทำให้ราชพฤกษ์กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทอง สาเหตุคืออะไรและอนาคตจะเป็นอย่างไร ติดตามได้ที่นี่
รถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านอะไรบ้าง เปิดให้บริการกี่สถานีรู้จักกับ MRT สายสีชมพูให้มากขึ้นก่อนเปิดให้ใช้บริการทุกเส้นทางในต้นปี 2567
รถไฟฟ้าสายสีแดง รังสิต-บางซื่อ รถไฟฟ้าวิ่งชานเมือง เชื่อมต่อสู่เมือง ทำเลสุดปัง เดินทางสะดวก อุดมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >