อยากครอบครองบ้าน 8-10 ล้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นการซื้อบ้านระดับนี้ยังไง ที่สำคัญหลายคนอาจกำลังกังวลเรื่องรายได้ หรือเงินเดือน ที่จะทำให้ได้รับอนุมัติกู้ซื้อบ้านได้ขึ้น รวมไปถึงแบบบ้าน 8-10 ล้าน ที่ตอบโจทย์คนซื้อบ้านได้ทุกกลุ่ม ทั้งความทันสมัยของเทคโนโลยีภายในบ้าน ตลอดไปถึงการถูกรายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดสามารถเป็นเจ้าของได้เมื่อรู้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและตารางการผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ที่ไม่ว่าใครก็บริหารจัดการได้
ตอบคำถามคาใจ คนซื้อบ้าน 8-10 ล้าน
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?
เชื่อว่าหลายคนมีคำถามอยู่ในใจว่าถ้าซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่ ถึงจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติธนาคารจะคำนวณให้ผู้กู้มีความสามารถทางการเงินในการผ่อนประมาณ 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาให้กู้บ้านประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้าน 8-10 ล้าน จำเป็นต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 300,000 บาท (เมื่อรวมกับผู้กู้ร่วม) ถึงจะได้วงเงินกู้ 90-100% แต่ถ้าหากต้องการได้รับอนุมัติกู้บ้านได้ง่ายขึ้น อาจใช้วิธีวางเงินดาวน์เยอะ เพื่อจะได้มียอดในการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารต่ำลง ซึ่งโดยปกติแล้วโครงการจะกำหนดให้วางเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน
เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?
ไขข้อข้องใจของคนอยากได้บ้าน 8-10 ล้าน กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนให้กับธนาคารต่องวด นั้นคิดเป็นเท่าไหร่ และจะสามารถแบกรับภาระนั้นได้หรือไม่ สามารถดูได้จากตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้านได้
ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้าน ตามวงเงินกู้สูงสุด
| รายได้ | จำนวนเงินผ่อนต่องวด | วงเงินกู้สูงสุด |
|---|---|---|
| 15,000 | 6,000 | 1,000,000 |
| 20,000 | 8,000 | 1,300,000 |
| 25,000 | 10,000 | 1,600,000 |
| 30,000 | 12,000 | 2,000,000 |
| 35,000 | 14,000 | 2,300,000 |
| 40,000 | 16,000 | 2,600,000 |
| 45,000 | 18,000 | 3,000,000 |
| 60,000 | 24,000 | 4,000,000 |
| 75,000 | 30,000 | 5,000,000 |
| 100,000 | 42,000 | 7,000,000 |
| 150,000 | 60,000 | 10,000,000 |
หมายเหตุ: ใช้วิธีการคำนวณเงินกู้บ้านโดยประมาณ จากอัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 5.95% ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ 30 ปี
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?
ตามหลักเกณฑ์ LTV ซึ่งย่อมาจาก Loan to Value Ratio หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ได้กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมสามารถได้แค่ 90% ปัจจุบัน ถูกปรับเปลี่ยนใหม่เป็น 100% โดยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเป็นการกำหนดเพดานสูงสุดที่รวมกับสินเชื่ออื่น พร้อมทั้งใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันหรือเป็นสินเชื่อ Top-up แล้ว
เรียนรู้เพิ่มเติม LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
ซื้อบ้าน 8-10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?
หากใครที่พอมีเงินก้อน และอยากซื้อบ้านในฝันกับบ้านราคา 8-10 ล้าน อาจไม่แน่ใจว่าบ้านระดับราคา 8-10 ล้าน จะได้ขนาดเท่าไหร่ อยู่บนทำเลไหน และจะเต็มไปด้วยความเพียบพร้อม หรูหราหรือเปล่า และเพื่อให้เห็นภาพชัดเจน พร้อมตอบสนองความต้องการคนซื้อบ้าน จึงได้รวบรวมไฮไลท์เด่นๆ ของบ้านราคา 8-10 ล้าน ไว้ดังนี้
-
บ้านราคา 8-10 ล้าน กับพื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม
สำหรับการออกแบบบ้านราคา 8-10 ล้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่บนพื้นที่มีเนื้อที่ใช้สอยตั้งแต่ 80 ตร.ว. ขึ้นไป หรือบางโครงการจะให้พื้นที่ถึง 100 ตร.ว. เหมือนกับโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse บนพื้น 100 ตร.ว. แต่ถ้าหากเป็นทาวน์โฮมราคา 8-10 ล้าน แม้ว่าพื้นที่ตัวบ้านจะไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเรียกว่าเกินบ้านเดี่ยวไปเลย เหมือนกับโครงการ เดมี สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ ที่อัดแน่นพื้นที่ใช้สอยถึง 212-300 ตร.ม. เลยทีเดียว
-
บ้านราคา 8-10 ล้าน มักมาพร้อมดีไซน์ที่โดดเด่น
ส่วนใหญ่แล้วบ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมเรื่องงานดีไซน์ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีเอกลักษณ์ซ่อนอยู่อย่างบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ล่าสุดของแสนสิริ ที่มีกลิ่นอายความเป็นบ้านสไตล์รีสอร์ท กับบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา แต่ถ้าใครชอบสไตล์ Modern Classic ที่สะท้อนความเหนือระดับของผู้อยู่อาศัย ต้องโครงการเศรษฐสิริ รวมโชค
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
เศรษฐสิริ รวมโชค
-
บ้านราคา 8-10 ล้าน บนทำเลศักยภาพ
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านราคา 8-10 ล้าน เพราะมักจะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่โดดเด่นทั้งเรื่องการเดินทาง อยู่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งของกิน ของใช้ เฉกเช่นเดียวกับ ย่านกรุงเทพกรีฑา พระราม 9
อยากเป็นเจ้าของบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องทำอย่างไร
บ้าน เป็นหนึ่งปัจจัยที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝันถึงการเป็นเจ้าของสักครั้งหนึ่งในชีวิต เพราะคงจะเป็นเรื่องที่มีความสุขไม่น้อย แน่นอนว่าการซื้อสินทรัพย์มูลค่า 8-10 ล้านบาท ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการวางแผนในเรื่องของการเงินและสภาพคล่องให้ดี ด้วยการเตรียมความพร้อมทั้งในด้านการเงิน การงาน และเครดิตทางการเงินที่ต้องมีความน่าเชื่อถือในระดับที่ดี เพื่อให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้เรา ส่วนวิธีที่ช่วยให้ฝันของเราเป็นจริงสามารถเตรียมตัวได้ดังต่อไปนี้
-
สำรวจรายได้และความพร้อม
ผู้ที่ต้องการมีบ้านราคา 8-10 ล้าน ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 175,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือน คิดเป็นสัดส่วน 40% แต่ถ้ามีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่นเงินเดือนก็จะต้องขยับสูงขึ้นตามด้วย
-
เตรียมตัวยื่นกู้
เมื่อรายได้พร้อม รวมทั้งวางแผนค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้วกระบวนการถัดไป คือ
- ศึกษารายละเอียดโครงการบ้านทั้งในเรื่องทำเลที่ตั้ง ส่วนกลาง การรักษาความปลอดภัย รายละเอียดตัวบ้าน เพื่อนบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงโปรโมชันจากโครงการ
- สำรองเงินอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน เพื่อใช้จ่ายในส่วนของการวางเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ
- ศึกษารายละเอียดของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราต้องการจะยื่นขอกู้ พร้อมปรึกษากับเจ้าหน้าที่ของธนาคารเพื่อประเมินศักยภาพในการชำระหนี้และโอกาสในการยื่นกู้ผ่าน
- เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้ซื้อบ้านให้เรียบร้อย อาทิ
- บัตรประจำตัวประชาชน/ บัตรข้าราชการ/ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- ทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ ใบหย่า/ ใบมรณะบัตร/ใ บแจ้งความแยกกันอยู่ (หากมี)
- สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ - สกุล (หากมี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (หากมี)
- หนังสือรับรองเงินเดือน/ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
- สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
- Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมตัวจริง)
การครอบครองบ้านราคา 8-10 ล้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อได้เรียนรู้รายละเอียดการซื้อบ้านข้างต้น และหากใครยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้านโครงการไหนดี แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
Q :
วิธีคำนวณอัตราการผ่อนบ้าน
A :
โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติจากรายรับ รายจ่าย หนี้สิน และประวัติการชำระหนี้ โดยธนาคารจะกำหนดอัตราผ่อนรายเดือนไว้อยู่ที่ประมาณ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน และอีก 60% จะเป็นรายจ่ายส่วนอื่นๆ ดังนั้นถ้าอยากรู้ว่าแต่ละเดือนเราสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านได้เดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร “วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%)” เช่น หากมีเงินเดือนอยู่ที่ 100,000 บาท อัตราเงินผ่อนต่องวดที่สามารถผ่อนได้สูงสุดคือ 40,000 บาท
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร
A :
หากอยากทราบว่าการซื้อบ้านที่มีราคาช่วงราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านบาทจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ให้ใช้สูตร วงเงินผ่อนแต่ละเดือน = เงินเดือน x DSR (40%) ดังนั้น เมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ ผู้ที่ไม่มีหนี้สินอื่นๆ จะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้โดยประมาณดังนี้
| วงเงินกู้ | ผ่อนชำระ(ต่อเดือน) | เงินเดือน |
|---|---|---|
| 8,000,000 | 53,400 | 133,500 |
| 9,000,000 | 60,000 | 150,000 |
| 10,000,000 | 66,800 | 167,000 |
*เป็นการคำนวณโดยประมาณและไม่ได้นำอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงมาคำนวณ
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ใช้เวลาในการผ่อนกี่ปี
A :
จากตารางนี้เป็นการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและสถานการณ์ทางการเงินของผู้ขอสินเชื่อ เพื่อความถูกต้อง แนะนำให้ปรึกษากับธนาคารหรือผู้ให้คำปรึกษาทางการเงิน
| ราคาบ้าน (บาท) | ระยะเวลาผ่อน (ปี) | ค่างวดรายเดือน (บาท) |
|---|---|---|
| 8,000,000 | 20 | 52,805 |
| 25 | 46,899 | |
| 30 | 42,982 | |
| 9,000,000 | 20 | 59,906 |
| 25 | 53,261 | |
| 30 | 48,354 | |
| 10,000,000 | 20 | 66,981 |
| 25 | 59,603 | |
| 30 | 53,719 |
Q :
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ดาวน์กี่บาท
A :
ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคาร: แต่ละธนาคารมีนโยบายการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน เงินดาวน์ขั้นต่ำจะอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน
Q :
ผ่อนบ้านยังไงให้คุ้ม
A :
ทำตามหลักการ 5 ข้อง่ายๆ ดังนี้
- เร่งโปะในช่วงอัตราดอกเบี้ยต่ำ
- ผ่อนให้เยอะกว่าค่างวดทุกเดือน เช่น ค่างวด 10,000 บาท อาจจะโป๊ะเพิ่มตั้งแต่ 1,000 - 5,000 บาทก็ได้ตามที่เราไหว
- หางวดโปะเงินก้อนใหญ่ปีละครั้ง อาจจะเป็นช่วงที่ได้เงินโบนัส หรือเมื่อมีโอกาส
-
เลือกรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น ทุก 3 ปี
- รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารใหม่ ซึ่งจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง และยอดผ่อนลดลงด้วย แต่ก็มีข้อเสียที่ระยะเวลาดำเนินการ และค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อเพิ่มเติม
- รีเทนชั่น (Retention) คือ การขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เราขอสินเชื่ออยู่แล้ว ซึ่งถ้าหากเครดิตทางการเงินดี มีวินัยในการผ่อนชำระสม่ำเสมอ ก็จะมีโอกาสได้รับการลดดอกเบี้ยตามอัตราที่ธนาคารกำหนด มีข้อดีคือไม่ต้องเสียเวลาดำเนินการขอสินเชื่อใหม่ทั้งหมดรวมถึงยังไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายดำเนินการต่างๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าดำเนินการสินเชื่อ ค่าประเมินสินทรัพย์ เป็นต้น
- ผ่อนชำระให้ตรงเวลา แน่นอนว่าการผ่อนชำระตรงเวลาที่ธนาคารกำหนด เราจะได้ไม่ต้องเสียเครดิต และเสียดอกเบี้ยจากการชำระล่าช้าด้วย
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
บุราสิริ ปัญญาอินทรา
บ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา ดีไซน์ใหม่ สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 13 ไร่ ทั้งคลับเฮาส์ริมทะเลสาบ และสวนขนาดใหญ่ 2 แห่ง
สราญสิริ เทียนทะเล 30
บ้านเดี่ยว เทียนทะเล 30 ขนาด 100 ตร.ว. สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เซ็นทรัล พระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
สราญสิริ พระราม 2
บ้านเดี่ยว พระราม 2 ซีรีส์ใหม่ล่าสุด บรรยากาศ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา บรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต
เศรษฐสิริ รวมโชค
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่ ดีไซน์ Modern Classic โครงการใหม่ จากแสนสิริ ทำเลใกล้แยกรวมโชค โรงเรียนนานาชาตินครพายัพ เพียง 15 นาทีถึงนิมมาน
เศรษฐสิริ เสรีไทย
บ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยนโยบาย 2.00% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 2.00% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2568 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2568 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยนโยบาย 2.00% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 2.00% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2568 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >