ดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น พุ่งไม่หยุด เป็นผลจากอัตราเงินเฟ้อของประเทศดีดตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ทางธนาคารแห่งประเทศไทยจึงต้องปรับสมดุลสถานการณ์ทางการเงินของประเทศใหม่ เพื่อลดเพดานเงินเฟ้อให้ต่ำลง ด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยบ้านให้สูงขึ้น เหตุนี้จึงทำให้คนที่กู้ซื้อบ้านต้องสะดุ้งเมื่อหมดสัญญากับทางธนาคารที่กำหนดให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลา 3 ปี หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะถูกปล่อยลอยตัว และต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงกว่าเงินต้น ทางออกเดียวคือต้องใช้วิธีรีไฟแนนซ์เพื่อให้กลับไปได้ดอกเบี้ยต่ำอีกครั้ง พร้อมต้องยอมเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการรีไฟแนนซ์ สำหรับใครที่คิดรีไฟแนนซ์บ้าน ในปี 2567 นี้ ควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้พร้อมดังนี้
อัพเดทอัตราดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567
โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญากู้บ้าน ห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก่อนกำหนดไม่ว่าจะเป็น 3 ปี หรือ 5 ปี หากมีการไถ่ถอนก่อน ผู้กู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสียค่าปรับที่เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ
ตัวอย่าง
ยอดหนี้คงเหลือ กู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน จะต้องเสียค่าปรับอยู่ที่ 3% หรือคิดเป็น 90,000 บาท เป็นต้น
ดังนั้นทางที่ดี ผู้กู้เมื่อครบกำหนดที่ทำสัญญาแล้ว ค่อยพิจารณาในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เพื่อไม่ให้ต้องมีค่าใช้จ่ายจากการถูกปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด
เมื่อได้เรทดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอื่น จนเป็นที่น่าพอใจแล้ว อันดับต่อไปคือการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น สิ่งมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้
รีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นจึงทำให้เกิดค่าเสียใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% หรือค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ตัวอย่าง
นายแสน ขอรีไฟแนนซ์บ้าน โครงการอณาสิริ รามคำแหง ในวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายค่าจดจำนอง 1% หรือคิดเป็น 20,000 บาท ค่าอากรสแตมป์ 1,000 บาท เป็นต้น
Refinance และ Retention คืออะไร ผ่อนบ้านแบบไหนคุ้มกว่า
สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประหยัดดอกเบี้ย มีเงินเพิ่ม เป็นรูปแบบสินเชื่อที่สมัครพร้อมเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ดิจิทัล ซีไอเอ็มบี ไทย ตั้งแต่วันที่ 7 ก.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 เหมาะกับผู้ที่ขอวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และต้องทำประกันชีวิต MRTA โดยมีสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 85% และหากผู้กู้เป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 21 – 62 ปี ส่วนเจ้าของกิจการ มีอายุตั้งแต่ 25 – 62 ปี
รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (3 ปีแรก) ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าอากรสแตมป์
สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ บ้าน – คอนโด จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แม้ผ่อนเท่าเดิม ค่างวดลดลง ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี พร้อมวงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี ฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป ขณะที่เจ้าของกิจการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทขึ้นไป มีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี เช่นกัน สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธ.ค. 2566
รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ พิเศษดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้น ปีที่ 1 = 2.5% ต่อปี ปีที่ 2 = 3.5% ต่อปี ปีที่ 3 = 4.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 66 - 30 ก.ย. 66 เท่านั้น ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้ขั้นต่ำ 1,000,000 บาท ผู้กู้มีอายุตั้งแต่ 20 – 65 ปี รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 15,000 บาท ทั้งเจ้าของกิจการ และมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุงานตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป สินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ก.ย. 2566
รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าจดจำนอง
อยากเป็นเจ้าของบ้านไว ได้ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน คอนโด ถูกลง นอกจากจะต้องหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ และที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน ทางที่ดีควรตรวจสอบรูปแบบสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เพราะบางธนาคารก็ใจดี ฟรีค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น แถมยังได้ข้อเสนอ โปรโมชันพิเศษจากการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด อีกด้วย
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อยากปิดหนี้บ้าน ควรศึกษาเงื่อนไข ข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร เพื่อจะได้บริหารจัดการทางเงิน และทำความเข้าใจเรื่องค่าปรับ ว่าต้องเสียหรือไม่เสีย
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ บ้าน คอนโด (Refinance) ปี 2567 ธนาคารไหนดี เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู 30 สถานี เชื่อมต่ออะไรบ้าง มาอัปเดตกัน อ่านเพิ่มเติม >
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet friendly vs. Pet allowed ต่างกันตรงไหน | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
เช็กชื่อต้นไม้ สรรพคุณเด่น เติบโตร่ำรวย ปลูกง่ายแม้ในคอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
จัดโต๊ะหมู่บูชายังไงให้ถูกต้อง กับทิศทางการตั้งโต๊ะหมู่บูชา อ่านเพิ่มเติม >