รีไฟแนนซ์บ้าน 2568 เตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช็กด่วน

1. ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ก่อนกำหนด

โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญากู้บ้าน ห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก่อนกำหนดไม่ว่าจะเป็น 3 ปี หรือ 5 ปี หากมีการไถ่ถอนก่อน ผู้กู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสียค่าปรับที่เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ

ตัวอย่าง

ยอดหนี้คงเหลือ กู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน จะต้องเสียค่าปรับอยู่ที่ 3% หรือคิดเป็น 90,000 บาท เป็นต้น

ดังนั้นทางที่ดี ผู้กู้เมื่อครบกำหนดที่ทำสัญญาแล้ว ค่อยพิจารณาในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เพื่อไม่ให้ต้องมีค่าใช้จ่ายจากการถูกปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด

2. ค่าใช้จ่ายในการขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารอื่น

เมื่อได้เรทดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอื่น จนเป็นที่น่าพอใจแล้ว อันดับต่อไปคือการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น สิ่งมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้

• ค่าประเมินมูลค่าหลักหลักประกัน ประมาณ 3,000 บาท (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
• ค่าประกันอัคคีภัย ปกติจะทำทุก 1-3 ปี

• ค่าเบี้ยประกัน MRTA

  (ขึ้นอยู่กับผู้กู้ทำหรือไม่ทำ ถ้าทำมักได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ)
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการทำสัญญากับทางธนาคาร (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  

3. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน

รีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นจึงทำให้เกิดค่าเสียใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% หรือค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้

ตัวอย่าง

นายแสน ขอรีไฟแนนซ์บ้าน โครงการอณาสิริ รามคำแหง ในวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายค่าจดจำนอง 1% หรือคิดเป็น 20,000 บาท ค่าอากรสแตมป์ 1,000 บาท เป็นต้น

1. ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.007%

สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นรูปแบบสินเชื่อที่เอื้อต่อคนกู้ซื้อบ้านที่ต้องลดภาระดอกเบี้ย พร้อมเพิ่มความพิเศษฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (3 ปีแรก) ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าอากรแสตมป์ โดยจำเป็นต้องมีสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน เหมาะกับวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี ทั้งนี้เป็นสินเชื่อมีวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท หากเป็นพนักงานเงินเดือน ต้องมีอายุ 21-62 ปี และผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว อายุ 25-62 ปี

รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าดำเนินการสินเชื่อ, ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ฟรีค่าอากรแสตมป์ และฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก

2. ธนาคารทหารไทยธนชาต อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.29%

นเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ บ้าน-คอนโด จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แม้ผ่อนเท่าเดิม ค่างวดลดลง ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี พร้อมวงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี ฐานเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป ขณะที่เจ้าของกิจการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทขึ้นไป มีอายุตั้งแต่ 20-60 ปีเช่นกัน

รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย

3. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ เฉลี่ย 3 ปี = 3.15%

สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ พิเศษดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้น ปีที่ 1 = 1.88% ต่อปี ปีที่ 2 = MRR-4.40% ต่อปี ปีที่ 3 = MRR-2.58% ต่อปี ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป ผู้กู้มีอายุตั้งแต่ 20 - 65 ปี

รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ฟรีค่าจดจำนอง

Refinance และ Retention คืออะไร ผ่อนบ้านแบบไหนคุ้มกว่า