ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง เรียกว่าอาจเป็นปัญหาน่าปวดหัวของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่พึ่งเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ เพราะต่างกังวลเรื่องการขอสินเชื่อ นอกจากจะกลัวเรื่องวงเงินกู้แล้ว ยังกลัวไม่ได้รับอนุมัติ เหตุนี้จึงต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไขของธนาคาร มาตรการ LTV รวมทั้งเคล็ดลับของนักลงทุนที่นิยมลงทุนอสังหาฯ จำนวนมาก
มาตรการ LTV ปี 2567 กลับไปใช้มาตรการเดิม
แม้ภาครัฐจะออกมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก และถูกกำหนดมาตั้งแต่ปี 2562 ล่าสุดในปี 2567 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ตัดสินใจไม่ต่ออายุมาตรการดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้
กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท
- บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) วางเงินดาวน์ 10 - 30% กู้ได้สูงสุด 110%
- บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) กู้ได้สูงสุด 90% หากผ่อนสัญญา 1 มากกว่า 2 ปี หรือกู้ได้สูงสุด 80% หากผ่อนสัญญา 1 น้อยกว่า 2 ปี
- บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) กู้ได้สูงสุด 70%
กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคา 10 ล้านบาท หรือมากกว่า
- บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) กู้ได้สูงสุด 90%
- บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) กู้ได้สูงสุด 80%
- บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) กู้ได้สูงสุด 70%
ทำความเข้าใจซื้อบ้านหลายหลัง ได้สินเชื่อแบบไหน
สำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีขั้นต่ำ 2-3 สัญญา หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะการซื้อขายคอนโด ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนมือสมัครเล่นที่เพิ่งลงสนามการลงทุนอสังหาฯ อาจเกิดความวิตกกังวลว่าจะยื่นเรื่องขอสินเชื่ออย่างไร หากเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง ซึ่งปกติธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขให้กู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดต่อผู้กู้หนึ่งคนประมาณ 3 หลัง โดยมีรายละเอียดดังตาราง
ตารางวงเงินการให้สินเชื่อซื้อบ้านหลายหลัง
| ราคาบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม | บ้านหลังที่ (สัญญาที่) | วงเงินการให้สินเชื่อ |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า 10 ล้านบาท | บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) | 110% |
| บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป) | 90% | |
| บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรก ยังไม่ถึง 3 ปี) | 80% | |
| ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป | 70% | |
| ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป | บ้านหลังแรก และบ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 1-2) | 80-90% |
| ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป | 70% |
ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย
เผย 3 เคล็ดลับนักลงทุนซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง
เมื่อรู้ข้อมูลการให้สินเชื่อสำหรับกลุ่มคนซื้อบ้านหลายหลังหรือคอนโดหลายห้อง ที่ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ เชื่อว่าคนที่กำลังคิดลงสนามประลองในตลาดนี้คงอยากรู้ เคล็ดลับในการซื้ออสังหาฯ จำนวนมากอย่างไรให้ได้ทั้งเครดิตการกู้ และไม่ขึ้นดอย ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีคือ
- นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อใบจองแล้วปล่อยต่อ หรือเป็นการลงทุนระยะสั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเข้าสู่ขั้นตอนการกู้
- นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อดาวน์คอนโด
- หากนักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการขอสินเชื่อ จะเลือกใช้วิธียื่นกู้กับหลายธนาคาร เพื่อให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลังเพิ่มเติม แต่ถ้าใครอยากได้ความรู้เรื่องการลงทุนอสังหาฯ มากกว่านี้สามารถเข้าไปดูได้ที่คำแนะนำการลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
สราญสิริ ศรีวารี
บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
อณาสิริ รามคำแหง
บ้านเดี่ยว พัฒนาการ พร้อมอยู่ สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน เพียง 7 นาที* ถึง MRT สายสีส้ม สถานีราษฎร์พัฒนา
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา บรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต
โครงการคอนโด ภูเก็ต ใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้างเซ็นทรัลและมหาวิทยาลัย ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
อณาสิริ พระราม 2 - วงแหวน
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด พระราม 2 สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ใกล้ทางด่วนใหม่ ติดถนนพระราม 2 รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2
บ้านเดี่ยว ปทุมธานี สไตล์โมเดิร์นคลาสสิก วิวสนามกอล์ฟ ใกล้ทางด่วนและโรงเรียนนานาชาติ พร้อมนวัตกรรมบ้านสีเขียว
เวีย อารีย์
คอนโดใหม่ ใจกลางอารีย์ กับแนวคิดดีไซน์ "Aesthetic Living" บนทำเลที่น่าหลงใหล ใกล้ BTS Ari เพียง 100 เมตร
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
เผยคอนโดใหม่ 2567 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
เผยคอนโดใหม่ 2567 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >