วินาทีนี้คงไม่มีอะไรร้อนแรงไปกว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วโลก
ที่ส่งผลกระทบผู้บริโภคจากสาเหตุอัตราสินค้าและบริการถูกปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแทบทุกภาคส่วน
ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการเปิดเผยข้อมูล อัตราเงินเฟ้อในประเทศไทยได้มีการเติบโตสูงขึ้นในระดับ 1.0 - 3.0%
ต่อปี ซึ่งสำหรับปี 2567 นี้ ดูเหมือนกลุ่มพลังงานและห่วงโซ่อาหารจะปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด
โดยภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นนี้เองจึงส่งผลให้มูลค่าเงินสดถูกด้อยค่าลง
ในทางกลับกันนักลงทุนมองว่าเป็นโอกาสทองที่งอกเงยผลกำไรจากการลงทุนคอนโด และก่อนจะไปเรียนรู้ 10
สเต็ปลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้รวย แนะนำให้ศึกษาข้อดีของการลงทุนในช่วงภาวะเงินเฟ้อกันก่อน
การลงทุนคอนโดคืออะไร
ในปัจจุบันการมีรายได้ทางเดียวอาจไม่เพียงพอต่อการดำรงชีวิต ด้วยสถานการณ์เงินเฟ้อที่สูงขึ้นในทุก ๆ ส่งผลให้สินค้าและบริการราคาแพงขึ้นตามไปด้วย การมองหา Passive Income สามารถช่วยให้เราสามารถมีรายได้เข้าอย่างต่อเนื่องในทุก ๆ เดือน อีกทั้งยังช่วยเพิ่มความมั่นคงทางการเงินให้เราได้อีกด้วย ซึ่งการลงทุนคอนโด ถือเป็นหนึ่งใน Passive Income ที่มีรายได้ดี ซึ่งการลงทุนคอนโด คือ การซื้อคอนโดมาเพื่อหารายได้เพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นการซื้อมาเก็งกำไร ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อมารีโนเวทแล้วปล่อยขาย ซึ่งการลงทุนคอนโดจะต้องคำนึงถึงความคุ้มค่าในการลงทุน และมีแนวโน้มว่าคอนโดที่ลงทุนจะสามารถสร้างมูลค่าให้กับเราได้
การลงทุนคอนโดมีกี่แบบ?
การลงทุนคอนโดเป็นการเลือกซื้อคอนโดมาเพื่อทำกำไรโดย ซึ่งการลงทุนในคอนโดนั้นสามารถทำได้หลากรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อมาเพื่อขายต่อ หรือการปล่อยเช่า เพื่อเก็บเงินรายเดือน ซึ่งการลงทุนคอนโดในแต่ละรูปแบบก็จะมีข้อดีแตกต่างกันออกไป
-
ซื้อ-ขายใบจอง
ใบจองคอนโด คือ เอกสารยืนยันความสนใจต่อคอนโด โดยยูนิตที่เราทำการจองไว้ทางโครงการก็จะล็อกไว้สำหรับเราโดยเฉพาะ แต่ไม่ได้หมายถึงกรรมสิทธิ์ในการครอบครองคอนโดห้องนั้น ๆ เป็นเพียงเอกสารจองเท่านั้น ซึ่งการซื้อขายใบจองเป็นการลงทุนคอนโดที่ใช้ต้นทุนต่ำ ใคร ๆ ก็สามารถทำได้ อีกทั้งยังใช้เวลาในการเก็งกำไรที่ต่ำด้วยแต่ก็แลกมาด้วยความเสี่ยงที่สูง เพราะหากคอนโดไม่ได้รับความสนใจมากพอ หรือยังมียูนิตเหลือ ใบจองที่มีก็จะขายไม่ได้นั่นเอง ดังนั้นการซื้อขายใบจองคอนโดจะต้องเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และมองตลาดคอนโดออก
-
ปล่อยเช่า
การซื้อคอนโดปล่อยเช่าถือเป็นรูปแบบการลงทุนคอนโดที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะช่วยให้มี Passive Income ในระยะยาว โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโด แล้วนำไปปล่อยเช่าในราคาที่ครอบคลุมกับการผ่อนส่ง โดยผู้ปล่อยเช่าควรปล่อยได้รับค่าตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ เพื่อให้ได้กำไรที่เหมาะสม การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าเหมือนจะเป็นรูปแบบการลงทุนที่ง่าย แต่หากหาผู้เช่าไม่ได้ ก็จะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายค่าคอนโดเอง หากไม่มีการคำนวณ และวางแผนอย่างรัดกุม อาจทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงินได้
-
ขายทำกำไร
การซื้อคอนโดเพื่อนำเก็งกำไร เป็นรูปแบบการลงทุนในคอนโดแบบระยะยาว โดยนักลงทุนจะมีการซื้อคอนโดในช่วงที่เริ่มเปิดโครงการ เพื่อให้ได้ราคาดี ๆ แล้วนำมาเก็งกำไร เมื่อคอนโดเป็นที่ต้องการมาก ๆ ราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามความต้องการซื้อ ซึ่งเป็นหลักของกลไกทางการตลาด เมื่อราคาคอนโดสูงขึ้นก็จะทำการปล่อยขาย เพื่อได้เงินส่วนต่างที่เพิ่มขึ้น แต่การลงทุนคอนโดในรูปแบบนี้จะต้องมีความชำนาญ เลือกทำเลที่เป็นที่นิยม และเป็นที่ต้องการของคนหมู่มาก เพื่อช่วยให้ปล่อยขายได้ง่าย
-
รีโนเวทเพื่อขาย
การรีโนเวทคอนโดเพื่อขาย เป็นการเลือกซื้อคอนโดมือสอง แล้วทำการออกแบบห้อง เพื่อรีโนเวทใหม่ ให้มีความสวยงาม แล้วนำมาปล่อยขาย ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนในคอนโด สำหรับการลงทุนในคอนโดรูปแบบนี้จะต้องเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาถูก และอยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการ เพื่อช่วยให้การลงทุนนั้นได้กำไรที่มากขึ้น
ข้อควรรู้ก่อนลงทุนในคอนโดปล่อยเช่า
การปล่อยเช่าคอนโดนั้นเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ที่จะต้องมีความชำนาญ แต่สำหรับใครที่เป็นมือใหม่ ก็สามารถค่อย ๆ ศึกษาข้อมูล และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ได้ ซึ่งการจะลงทุนคอนโดนั้นจะต้องมีความเข้าใจทำเลที่เป็นที่ต้องการ และรู้จักกับกลุ่มเป้าหมาย ดังนี้
-
สำรวจตลาดคอนโดในแต่ละทำเล
เนีย บาย แสนสิริ โครงการคอนโดมิเนียมสุขุมวิท 71 ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า BTS พระโขนง
การลงทุนคอนโด หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ทำเล ถือเป็นปัจจัยที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอันดับหนึ่ง เพราะการได้คอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า ช่วยให้เดินทางได้อย่างสะดวก บริเวณรอบ ๆ โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด สถานศึกษา และสถานพยาบาล ก็จะเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัย หากคอนโดมีปัจจัยเหล่านี้ก็จะเป็นที่ต้องการมากขึ้น
-
เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย
ก่อนที่จะลงทุนคอนโดต้องศึกษาในชัดเจนว่าในย่าน ๆ นั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบมีกลุ่มเป้าหมายในระดับใด และมีกำลังในการใช้จ่ายหรือไม่ เพราะหากกลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ก็นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่าย พร้อมที่จะลงทุนกับการเช่าคอนโด เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายขึ้น
กลุ่มเป้าหมายวัยทำงานมักเช่าคอนโดเพื่อให้เดินทางไปทำงานง่ายขึ้น
-
เลือกขนาดของห้องให้มีความเหมาะสม
เลือกขนาดห้องให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายและค่าใช้จ่ายที่ต้องแบกรับ
การเลือกซื้อคอนโด เมื่อสำรวจแล้วว่าส่วนใหญ่แล้วกลุ่มเป้าหมายเป็นใคร ให้เลือกซื้อห้องที่มีขนาดเหมาะสม เช่นหากลุ่มเป้าหมายเป็นวัยทำงาน ที่ส่วนใหญ่ใช้ชีวิตคนเดียว ควรเลือกซื้อห้องขนาด 1 ห้องนอน เพื่อช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่าย หากซื้อแบบ 2 ห้องนอน ที่แม้จะมีขนาดใหญ่ แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งก็อาจจะไม่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายนั่นเอง ดังนั้นก่อนเลือกซื้อคอนโดต้องเข้าใจกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน เพื่อที่จะได้เลือกขนาดห้องให้มีความเหมาะสม
ข้อดี 3 ต่อ ของการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ในช่วงภาวะเงินเฟ้อ
ในช่วงอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น นักลงทุนยังมีโอกาสทำกำไรในการลงทุนอสังหาฯ อย่างลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าได้ถึง 3 ต่อคือ
ต่อที่ 1
มูลค่าคอนโด ที่ปรับตัวสูงขึ้น ตามอัตราเงินเฟ้อ
ต่อที่ 2
ยอดเงินกู้ซื้อคอนโดไม่ได้ปรับสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ
ต่อที่ 3
กำไรจากการปล่อยเช่าคอนโด ที่เพิ่มสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ
ตัวอย่าง การได้กำไรจากการลงทุนอสังหาฯ ระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโด ในภาวะเงินเฟ้อ
นายแสนซื้อเอดจ์ พัทยากลาง ยูนิต 1 ห้องนอน มูลค่า 4.5 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 18,000 บาท / เดือน โดยนายแสนผ่อนเงินกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร ล้านละ 4,000 บาท / เดือน (Fixed Rate 3 ปี)
| รายละเอียดการปล่อยเช่า คอนโด XT เอกมัย |
ปกติ (บาท) |
เงินเฟ้อ 5% ต่อปี (บาท) |
|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่า (ต่อปี) | 216,000 | 226,800 |
| ค่างวดเงินกู้ที่ต้องจ่ายกับธนาคาร (ต่อปี) | 189,000 | 189,000 |
| ต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการปล่อยเช่า (ต่อปี) | 18,000 | 18,900 |
| กำไรจากการปล่อยเช่า | 9,000 | 18,900 |
จากตารางจะเห็นว่า นายแสนมีเงินสดสุทธิจากการปล่อยเช่า เพิ่มขึ้นเป็น 226,800 บาท / ปี หรือกำไรจากการปล่อยเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 18,900 บาท
ทริคปล่อยเช่าคอนโด เก็บไข่ห่านทองคำ
ทั้งนี้แม้ว่าการซื้อ - ขายอสังหาฯ จะเป็นหนึ่งการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แม้ว่ากำลังเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างจะให้ผลกำไรงาม แต่ทั้งนี้ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง โดยเฉพาะกับนักลงทุนหน้าใหม่ที่กำลังคิดจะลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโด ดังนั้นใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือลงทุนคอนโดให้รวย ก็จะต้องรู้จักวิธีการลงทุนอย่างถูกต้องและอย่างมีประสิทธิภาพกับ 10 สเต็ปง่ายที่สุด รวยด้วยคอนโด
-
วางแผนการลงทุนให้ดี มีสิทธิ์รวยด้วยคอนโด
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอะไรก็ตาม แม้กระทั่งการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ล้วนมีความเสี่ยงด้วยกันทั้งนั้น ดังนั้นควรวางแผนและเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับเรามากที่สุด ทั้งระยะเวลาการลงทุน และเงินลงทุนเพื่อให้การลงทุนคอนโดเกิดประสิทธิภาพและได้ผลกำไรตาม ประเภทของการลงทุนคอนโด ที่มีหลายวิธี เช่น ระยะสั้น ระยะยาว เป็นต้น ทั้งนี้การลงทุนทรัพย์สินที่มูลค่าสูงอย่างคอนโด จำเป็นต้องระมัดระวัง ซึ่งหากใครที่ได้มาด้วยการหยิบยืมเงินในอนาคตมายิ่งห้ามพลาดเลย ที่จะวางแผนการลงทุนคอนโด ก่อนลงมือ โดยจะต้องมีการกำหนดเป้าหมายที่แน่นอน ระยะเวลาในการลงทุนคอนโดที่มีทั้งแบบสั้นแบบยาว เตรียมพร้อมด้านการเงิน รู้จักกับวิธี การลงทุนซื้อคอนโด ที่ถูกต้อง อีกทั้งยังต้องสามารถวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในอนาคต เพื่อป้องกันการลงทุนที่ผิดพลาด
-
ศึกษาข้อมูลการซื้อ - ขายคอนโด รู้จักตลาด ตลอดจนข้อกฎหมาย
ตลาดอสังหาฯ มีหลายประเภทด้วยกัน ซึ่งอสังหาฯ แต่ละรูปแบบก็จะแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นการแข่งขันทางการตลาด ตลอดจนดีมานด์ความต้องการที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะคอนโดที่มีเงื่อนไขการลงทุนที่ค่อนข้างละเอียด รวมไปถึงข้อกฎหมายต่างๆ คิดจะลงทุนอสังหาฯ ทั้งที ศึกษากฎหมายควรรู้ไว้ ไม่เสียหาย ไม่ว่าจะเป็นข้อบังในการทำสัญญา เอกสิทธิ์ในการครอบครอง ตลอดจนเรื่องการปล่อยเช่าคอนโด ดังนั้น ข้อแนะนำเริ่มต้นที่ต้องทำคือพยายามศึกษาหาความรู้ด้านอสังหาฯ อยู่ตลอด ด้วยการอ่านคู่มือการซื้อขายหรือข่าวอสังหาฯ
-
ตั้งงบประมาณ ประเมินตนเอง เรื่องไม่ยากก่อนลงทุนคอนโด
นักลงทุนแต่ละคนมีความพร้อมไม่เหมือนกัน ดังนั้นอัตราผลกำไรที่ได้คืนมาย่อมไม่เท่ากัน สิ่งแรกที่ต้องดูให้ดีจึงไม่ใช่ผลกำไรที่ควรจะได้รับแต่คือการตรวจเช็กความสามารถของตนเอง รู้จักวิธีการคำนวณวงเงินการกู้ ซึ่งปัจจุบันอัตราการผ่อนคอนโดฯ จะอยู่ที่ประมาณ 6,000 - 7,000 บาท ต่อ มูลค่าคอนโด 1 ล้านบาท โดยหากใครที่สนใจจะลงทุนคอนโด ราคา 3 ล้านบาท ขั้นต่ำก็ต้องมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 18,000 - 21,000 บาท หรือ มีเงินเดือนประมาณ 40,000 - 50,000 บาท ขึ้นไป
-
เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า บนทำเลที่ใช่ ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย
ทำเลถือเป็นหนึ่งปัจจัยหลักที่สามารถพานักลงทุนไปสู่ความรวยได้ โดยสิ่งที่เป็นจุดเด่นหลักๆ ที่จะทำให้ปล่อยเช่าคอนโดฯ หรือขายต่อได้ง่ายก็คือ รถไฟฟ้า ซึ่งส่วนใหญ่คอนโด ที่ถูกพัฒนามาให้เป็นโครงการสำหรับนักลงทุนก็จะตั้งอยู่ห่างจาก BTS ไม่เกิน 300 - 500 เมตร ส่วนเรื่องของสาธารณูปโภคอื่นๆ จะถือเป็นปัจจัยรองลงมาตามลำดับ อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ซึ่งที่ไหนมีรถไฟฟ้าก็จะค่อยๆ ถูกเติมเต็มด้วยสิ่งเหล่านี้
-
เลือกคอนโด อย่างไรให้ปัง ขายง่าย คนเช่าเพียบ
ไม่เพียงทำเลเท่านั้นที่ช่วยส่งผลให้การลงทุนคอนโด อยู่ในทิศทางการลงทุนที่ดี แต่ตัวโครงการคอนโดใหม่เองก็ถือเป็นปัจจัยสำคัญไม่แพ้จากทำเล ตั้งแต่ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลาง ทิศทางการวางโครงการ ตลอดจนสิ่งแวดล้อมรอบโครงการที่มีผลต่อการอยู่อาศัยก็เป็นส่วนหนึ่งที่มีผลต่ออัตราการซื้อขายและปล่อยเช่าคอนโด ยิ่งในปัจจุบันชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็ถือเป็นส่วนประกอบในการเลือกลงทุนคอนโดไปแล้ว
-
เลือกซื้อ เลือกลงทุนคอนโด ให้ถูกจังหวะ
เมื่อมีโครงการเปิดตัวใหม่มักจะมีการ Presales ซึ่งถือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการลงทุนคอนโด เพราะราคาในช่วงนี้จะเป็นราคาเปิดตัวที่ถูกกว่าช่วงอื่นๆ ซึ่งหากใครที่พลาดช่วง Presales ไปก็จะยังมีช่วง Resales อีกครั้งที่ราคาจะลดลงจากราคาปกติ ทั้งนี้หากลงทุนคอนโดบ่อยๆ ก็จะเริ่มรู้จักกับการขายรอบอื่นๆ ที่ลึกกว่า Presales อาทิ รอบ VIP ที่จะได้ราคาที่ดีกว่าตลอดจนมีโอกาสได้เลือกตำแหน่งห้องก่อน ซึ่งถือว่าเป็นจังหวะการซื้อที่ได้เปรียบมากๆ และนักลงทุนยังสามารถขายใบจองคอนโดเพื่อเก็งกำไรได้มากขึ้นอีกด้วย
-
หาสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ลดต้นทุนคอนโด เพิ่มผลกำไรในอนาคต
นักลงทุนหลายคนที่อยากลงทุนระยะยาวยังคงต้องหยิบยืมหรือกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันทางการเงินอยู่ การเลือกลงทุนด้วยวิธีนี้จึงต้องรู้จักการเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดเพื่อช่วยลดภาระในการลงทุนคอนโด ซึ่งมีหลายวิธีด้วยกัน อาจจะมีการยื่นกู้กับสถาบัน 2-3 สถาบันขึ้นไปเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย หรือ เลือกซื้อโครงการที่เข้าร่วมโปรโมชันกับสถาบันทางการเงินนั้นก็จะได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อคอนโดที่ถูกลง รวมไปถึงรู้จักวิธีการรีไฟแนนซ์ในทุกๆ 3 ปีด้วย
หาสินเชื่อบ้าน - คอนโด ดอกเบี้ยต่ำ อัพเดทล่าสุด
-
รู้จักวิธีตั้งราคาขาย ราคาปล่อยเช่าคอนโด คำนวณให้ดีกำไรงาม
พื้นฐานที่ดีของนักลงทุนคือการรู้จักคำนวณต้นทุนและอัตราผลกำไรในอนาคตได้ ดังนั้นข้อสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้ คือ รู้จักการเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโด เพื่อจะได้หาราคาค่าเช่าได้ด้วยการสำรวจตลาดของคู่แข่งขัน หรือ สามารถคิดคำนวณเอาค่าส่วนกลาง ค่าดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ ตลอดจนดอกเบี้ยในการผ่อนชำระมาคิดคำนวณอัตราผลกำไร เผื่อให้ได้ราคาค่าเช่าต่อเดือนที่ไม่ขาดทุนหรือเข้าเนื้อ ตลอดจนสามารถตั้งราคาขายได้แบบมีกำไรงดงาม
-
รู้จักช่องทางการปล่อยขายให้ได้กำไรดี รู้จักวิธีการปล่อยเช่าให้เร็ว
ไม่เพียงสามารถตั้งราคาขายหรือราคาปล่อยเช่าคอนโด ไม่ให้ขาดทุนเท่านั้น นักลงทุนที่ดีจะต้องรู้จักช่องทางการขาย รู้จักวิธีการทำให้คอนโดของตนเองปล่อยเช่าง่ายได้ราคา ในอดีตอาจจะแค่มีการปักหมุด ปักป้าย รอการขาย แต่ทุกวันนี้มีอินเทอร์เน็ตเข้ามาเป็นตัวช่วยไม่ว่าจะลงประกาศขายเอง หรือ ใช้ตัวแทนให้ช่วยดูแลการขาย การเช่าก็ทำได้ง่ายขึ้น เพียงแต่ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ดี ทั้งนี้เรื่องของการตกแต่งและการดูแลห้องคอนโดให้อยู่ในสภาพดีก็ช่วยเพิ่มลดราคาได้
-
รู้จักต่อยอดการลงทุน รวยได้ไม่ยากเลย
หากเราได้ผลกำไรมาไม่ว่าจะน้อยหรือมากก็ตามต้องรู้จักเอาไปต่อยอด อาจจะยังไม่ได้ลงทุนเพิ่มในทันทีเนื่องจากยังมีภาระการลงทุนเก่า แต่ทั้งนี้ก็สามารถเอาผลกำไรไปเดินบัญชีของตัวเองให้งดงาม เพื่อที่จะเป็นพื้นฐานให้เราได้นำเครดิตนี้ไปต่อทุนได้อีก ทั้งนี้นอกจากเรื่องเงินยังรวมไปถึงการสร้างสัมพันธ์ที่ดีทั้งต่อตัวโครงการ ตัวผู้ขาย หรือ นักลงทุนด้วยกันด้วย เพราะองค์ประกอบเหล่านี้จะทำให้เราก้าวขึ้นไปสู่นักลงทุนมืออาชีพอย่างรวดเร็ว
อย่างที่บอกข้างต้น การลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่ามีความเสี่ยง ดังนั้น 10 สเต็ปที่กล่าวมาถือเป็นพื้นฐานในการลดความเสี่ยงในการลงทุน หากปฏิบัติตามได้ หรือ ทำการลงทุนคอนโด สักที่หนึ่งให้มีขั้นมีตอนอย่างมีสเต็ป รับรองว่านอกจากจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนแล้วยังจะช่วยเพิ่มผลกำไรได้อย่างงดงาม แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ โดยนักลงทุนสามารถเรียนรู้ข้อมูลเกี่ยวกับ 3 ข้อต้องรู้ กับโอกาสของอสังหาฯ เมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ให้เช่าคอนโดต้องทำยังไงบ้าง
A :
หากต้องการปล่อยเช่าคอนโดต้องเริ่มต้นจากเตรียมเอกสารสัญญาในการปล่อยเช่า ซึ่งมีทั้งแบบ 3 เดือน 6 เดือน และแบบระยะยาว 1 ปี ซึ่งขึ้นอยู่กับตกลง พร้อมทั้งระบุข้อตกลงให้มีความชัดเจน
ดูวิธีเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโดให้รัดกุม พร้อมตัวอย่างดาวน์โหลดฟรี หรือติดต่อเอเจนต์ โดยสามารถรับบริการจาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เพื่อช่วยหาผู้เช่าและดูแลสัญญาให้เช่าคอนโดในทุกขั้นตอน
Q :
ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแถวไหนดี
A :
ควรเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เดินทางง่าย มีสิ่งอำนวยความต่าง ๆ รอบคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งชุมชน และห้างสรรพสินค้า
Q :
รายได้ค่าเช่าคอนโดเสียภาษีอย่างไร
A :
รายได้ค่าเช่าคอนโดต้องเสียภาษีเงินได้ ซึ่งจะเอามาคำนวณรวมกับรายได้ทั้งหมดที่ได้รับ ส่วนคอนโดจะต้องเสียภาษีโรงเรือน และที่ดิน
Q :
ปล่อยเช่าคอนโดควรได้กี่เปอร์เซ็นต์
A :
ตามหลักของนักลงทุนแล้วเปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยจากอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรอยู่ระหว่าง 6-8% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าพึงพอใจ หรืออย่างน้อยที่สุดหากสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระต่อปีประมาณ 2% ก็นับเป็นความคุ้มค่าที่เหมาะกับการลงทุนแล้ว
Q :
คิดค่าเช่าคอนโดยังไงดี
A :
สามารถคำนวณค่าเช่าเบื้องต้น โดยติดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบห้องชุดรูปแบบเดียวกัน เช่น คอนโด 1 ห้องนอน ขนาด 43 ตารางเมตร อยู่บนทำเลพญาไท มีราคาค่าห้องอยู่ที่ 5 ล้านบาท และในตลาดเดียวกันมีอัตราปล่อยเช่าอยู่ที่ 22,000 - 27,000 บาท / เดือน ทำให้มีอัตราค่าเช่าโดยเฉลี่ย (สำหรับคอนโดทำเลพญาไท) อยู่ที่ 510-630 บาท / ตารางเมตร
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง
เดอะ ไลน์ ไวบ์
คอนโด ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
คอนโด รังสิต ใกล้มหาวิทยาลัย ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต คอนโดทำเลดีอยู่ติดถนนใหญ่ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยกรุงเทพ
ดีคอนโด เวล ศรีราชา
คอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ตอบโจทย์ทุกความสะดวกสบาย
ดีคอนโด ชายน์ รังสิต
คอนโด รังสิต ทำเลดี ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต พร้อมรถรับส่งถึงธรรมศาสตร์ เดินทางง่าย ใกล้ทุกความสะดวก
เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต
คอนโด ภูเก็ต คอนโดต่างจังหวัดใจกลางเมืองภูเก็ต ทำเลดี เดินทางง่าย เพียง 550 ม. จากเซ็นทรัล
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
เผยคอนโดใหม่ 2567 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
รวมคอนโดใกล้โรงเรียนทำเลดีน่าลงทุน ปล่อยเช่าง่ายกำไรงาม
รายชื่อคอนโดใกล้โรงเรียนที่มักเป็นตัวเลือกยอดนิยมหากคิดจะลงทุน ทำเลไหนมีอะไรโดดเด่น และเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบใดบ้างต้องมาดูกัน
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม ลงทุนคอนโดยังไงให้คุ้มและได้กำไร
ลงทุนหรือซื้อคอนโดดีไหม จะเลือกห้องชุดกับทำเล ยังไงให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ราคา ทั้งหมดไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงเข้าใจหลักการเลือกซื้อคอนโดอย่างถูกวิธี
เผยคอนโดใหม่ 2567 Rental Yield สูง อยู่ก็ดี ลงทุนก็เด่น
ส่องโครงการคอนโดใหม่ประจำปี 2567 ที่เติบโตสวนทางเศรษฐกิจที่อยู่ในระยะชะลอตัว ขณะที่ภาครัฐพยายามดันวงการอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียม เพิ่มวงเงินกู้ในบางสินเชื่อ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ไถ่ถอนจำนองคืออะไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง เรื่องที่คนกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
-
รถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อโครงการน่าอยู่ใจกลางเมืองและปริมณฑล อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
10 วิธีล้างเครื่องซักผ้า ถังซักผ้า ด้วยตนเองเพื่อกำจัดคราบสกปรก อ่านเพิ่มเติม >