ทางเข้า และถนนโครงการบ้านจัดสรร กว้างเท่าไหร่ ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

หนึ่งในเหตุผลสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน นอกเหนือจากทำเล ราคา และแบบบ้านแล้ว จะเป็นอะไรไม่ได้นอกจากความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนภายในโครงการ ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาชวนน่าปวดหัวกับพื้นที่ถนนคับแคบ รถยนต์ขับสวนกันไม่ได้ ซึ่งแท้จริงแล้วตามกระบวนการกฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพฯ ไว้ตามรายละเอียดดังนี้

สำรวจความพร้อม ซื้อบ้าน แสนสิริ ดีไหม?

ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

รายละเอียดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร 2550 (ฉบับแก้ไขล่าสุด พ.ศ. 2560) ว่าด้วยเรื่องการกำหนดความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนโครงการบ้านจัดสรรดังนี้

1. ที่ดินแปลงย่อยในโครงการทุกแปลงต้องติดถนนสาธารณูปโภคที่ใช้เป็นทางเข้า-ออก โดยกำหนดให้มีความกว้างของหน้าแปลง ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร 
2. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง หรือเนื้อที่น้อยกว่า 19 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 9 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ต้องไม่ต่ำกว่า 6 เมตร 
3. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 100 - 299 แปลง หรือเนื้อที่ 19 - 50 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 12 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร 
4. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 300 - 499 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ แต่ไม่เกิน 100 ไร่ กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 16 เมตร และความกว้างของผิวจราจร ไม่ต่ำกว่า 12 เมตร 
5. ถนนทางเข้า-ออก ไปที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมากกว่า 100 ไร่ขึ้นไป กำหนดให้มีความกว้างของทางไม่ต่ำกว่า 18 เมตร และความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 13 เมตร มีเกาะกลางถนนกว้างไม่ต่ำกว่า 1 เมตร และมีทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตร 
6. ถนนสาธารณะ ทางเข้า-ออกโครงการ กำหนดให้มีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 5 เมตร
7. ถนนแต่ละสาย กำหนดให้มีความยาวจากทางแยกหนึ่งถึงอีกทางแยกหนึ่งไม่เกิน 3 เมตร และไม่ควรให้เป็นลักษณะแนวตรงยาวเกิน 600 เมตร 
8. ถนนในโครงการที่มีความยาวระหว่างทางแยกเกิน 120 เมตร ให้จัดทําสันชะลอความเร็วทุกระยะไม่เกิน 120 เมตร
   

สิริ เพลส พหลโยธิน 52 ทางเข้าและถนนโครงการกว้างขวาง และแยกช่องทางผู้อยู่อาศัยและผู้มาติดต่อชัดเจน

สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับข้อกำหนดจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

ก่อนเลือกซื้อบ้าน ผู้อยู่อาศัยสามารถสรุปข้อสังเกตหรือสอบถามข้อมูลแก่พนักงานขายโครงการ ด้วยการสรุปสาระสำคัญของข้อมูลความกว้างของทางเข้าและถนน คือ

1. ถนนเมนของโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม จะมีความกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยจะกว้าง 8 เมตร
2. ถนนภายในซอยโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ควรมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เพื่อให้รถยนต์สามารถขับผ่าน สวนกันไปมาได้
3. สำหรับพื้นที่ที่จอดรถ หากเป็นโครงการบ้านที่ถูกกำหนดให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน บ้านจะมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 5 เมตร ทั้งนี้หากเลือกจอดตั้งฉากบริเวณหน้าบ้าน แนวทางเดินรถต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร เฉกเช่นเดียวกับทาวน์โฮมโครงการใหม่ จาก สิริ เพลส พัฒนาการ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.2 – 5.7 เมตร พร้อมจอดรถได้ 1 - 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
4. พื้นที่จอดรถที่ขนานกับแนวทางเดินรถ หรือทำมุมกับทางเดินรถน้อยกว่า 30 องศา จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร
5. พื้นที่จอดรถที่ทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไป จะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5.5 เมตร
   

ถนนเมนโครงการ อณาสิริ รังสิต กว้างขวาง เข้าออกสะดวก

เรียนรู้เรื่องความกว้างของทางเข้า ถนนเมน หรือถนนในโครงการไปแล้ว เชื่อว่าต่อไปนี้ใครที่คิดเลือกซื้อบ้านเชื่อว่าจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังสามารถศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย  อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น