รวมแบบห้องคอนโด เลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหา คอนโด ที่ถูกใจได้สักห้อง เนื่องจากห้องคอนโดมีให้เลือกหลากหลายแบบซึ่งขนาดของห้องคอนโด ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการอยู่อาศัยไม่น้อยไปกว่า ทำเล ราคา รวมถึงความน่าเชื่อถือของบริษัทอสังหาฯ นั้นๆ อีกด้วย การเลือกห้องคอนโด จำเป็นต้องเลือกให้เหมาะกับตัวผู้อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต อยู่คนเดียว สองคน หรือหลายคน โดยขนาดห้องคอนโดนั้นมีกี่ขนาด แบบไหนเหมาะกับเรา แสนสิริมีข้อมูลมาให้ลองพิจารณากันก่อน

สิ่งที่เราควรพิจารณาเป็นอันดับต้นๆ ในการเลือกแบบห้องคอนโดมีอะไรบ้าง

การเลือกซื้อคอนโด มีความสัมพันธ์กับปัจจัยหลายๆ ด้าน ทั้ง ขนาดห้อง ราคาห้อง ค่าส่วนกลาง และจำนวนที่จอดรถ ทั้งหมดจะกระทบการใช้ชีวิตที่สุด

6 เทคนิคเลือกซื้อคอนโด สำหรับมือใหม่

• ราคา

การเลือกขนาดห้องคอนโดใหญ่หรือเล็ก จะส่งผลต่อราคาโดยตรง ยิ่งห้องใหญ่ มีขนาดตารางเมตรมาก ก็จะยิ่งมีราคาสูงมากตามไปด้วย จึงควรเลือกให้เหมาะกับงบประมาณ และการใช้งาน จะช่วยให้อยู่ได้อย่างสบายใจ และไม่เหนื่อยกับการผ่อนมากนัก

• ไลฟ์สไตล์

ควรเลือกห้องให้เหมาะสมกับการใช้งาน บางคนชอบห้องที่รองรับกิจกรรมได้หลากหลาย เช่น มีพื้นที่ไว้ Work From Home พื้นที่ไว้ออกกำลังกาย หรือขายของออนไลน์ แต่บางคนห้องมีไว้สำหรับนอนเท่านั้น แต่ต้องเป็นห้องที่แบ่งสัดส่วนชัดเจน ดังนั้นการเลือกแบบห้องให้ตรงกับวิถีชีวิต จะช่วยให้การอยู่อาศัยมีความสุขมากขึ้น

• ค่าส่วนกลาง

ยิ่งขนาดห้องคอนโดใหญ่ ก็ต้องเสียค่าส่วนกลางมากขึ้นไปตามลำดับ เพราะค่าส่วนกลางจะคิดตามขนาดพื้นที่ห้องเป็นตารางเมตร โดยส่วนมากคอนโดจะจ่ายค่าส่วนกลางกันเป็นรายปี หรือครึ่งปีจ่ายครั้ง โดยส่วนใหญ่จะเก็บอยู่ที่ประมาณ 30-60 บาท/ตร.ม./เดือน

• ที่จอดรถ

จำนวนที่จอดรถจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับ Range ราคาของคอนโดนั้นๆ โดยส่วนใหญ่คอนโดราคาที่จับต้องได้ จำนวนที่จอดรถจะอยู่ที่ประมาณ 40-60% ของจำนวนห้อง หากราคาคอนโดสูงมากบางแห่งจะให้ที่จอดรถ 100% เลยก็มี ดังนั้นการเลือกคอนโดอาจต้องพิจารณาข้อนี้ไว้ด้วย และดูว่าเราใช้รถมากน้อยแค่ไหน หากคอนโดติดรถไฟฟ้า เราใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก จำนวนที่จอดรถก็ไม่ได้ส่งผลกับเรา

ขนาดห้องคอนโดทั้ง 4 แบบ แต่ละแบบห้องเหมาะกับใครบ้าง?

ก่อนที่จะไปดูขนาดห้องคอนโดพร้อมแปลนห้องต่างๆ แนะนำให้ทำความเข้าใจการอ่านแปลนห้อง เพื่อให้ได้ห้องที่ถูกใจความต้องการมากที่สุด

ทำความเข้าใจแปลนห้องคอนโดว่าส่วนประกอบอะไรบ้าง ซึ่งโดยปกติภายในแปลนจะบอกฟังก์ชันหลักที่ผู้ซื้อสามารถเห็นได้ง่ายไม่ว่าจะเป็นส่วนประตูบานสวิงเข้ามาในห้องนั่ง ประตูบานเลื่อนไปส่วนห้องนอน หรือหน้าต่างบานสไลด์ จุดรับวิว เป็นต้น

นอกจากส่วนประกอบภายในแปลนห้องแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ควรพิจารณาคือทิศห้อง ว่าถูกปักหมุดในจุดไหน เพราะแต่ละทิศมีข้อเด่น ข้อด้อย แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อเป็นหลัก และอยากเลือกห้องให้ถูกใจ แนะนำให้ดูทิศห้อง เป็นส่วนประกอบของการตัดสินใจซื้อ

1. ห้องสตูดิโอ (Studio)

จะเป็นห้องคอนโดขนาดเริ่มต้น โดยทั่วไปจะมีขนาดประมาณ 24 - 30 ตร.ม. แปลนห้องจะมีลักษณะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง Open Space ใช้งานเชื่อมต่อกัน โดยห้องสตูดิโอจะรวมฟังก์ชันทุกอย่างไว้ในห้องทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น ห้องนอน หรือห้องครัว สามารถเพิ่มประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเพื่อความเป็นสัดส่วน

3 ข้อดีของของคอนโด ห้องสตูดิโอ

1. ราคาเป็นมิตร
2. ตกแต่งได้หลากหลาย เนื่องจากไม่มีส่วนกั้นห้อง
3. ทำความสะอาดง่าย

ข้อดีอีกอย่างของแบบห้องสตูดิโอ คือสามารถตกแต่งห้องเองได้ง่ายในสไตล์ที่ชอบ ด้วย layout ที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อิสระในพื้นที่เปิดโล่ง

ห้องสตูดิโอเหมาะกับใคร

• เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด เนื่องจากราคาห้องสตูดิโอจะถูกที่สุดในโครงการ เซฟค่าใช้จ่ายจากค่าส่วนกลาง ด้วยขนาดพื้นที่ห้องต่อตารางเมตรไม่มากนัก
• เหมาะกับผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว ขนาดห้องกะทัดรัด ทำความสะอาดดูแลรักษาง่าย
• เหมาะกับผู้ที่ไม่เน้นการทำอาหารทานเองมากนัก เพราะครัวอยู่ภายในห้องอาจะเกิดกลิ่นเหม็นอับได้ แต่ในห้องสตูดิโอบางโครงการ แปลนห้องจะมีฉากกั้นมาให้ด้วย
• เหมาะกับผู้ที่บ้านอยู่ไกลจากที่ทำงาน ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อให้สะดวกในการเดินทางไปกลับ จึงไม่จำเป็นต้องมีห้องราคาสูงมากนัก

ข้อดีอีกอย่างของแบบห้องสตูดิโอ คือสามารถตกแต่งห้องเองได้ง่ายในสไตล์ที่ชอบ ด้วย layout ที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้อิสระในพื้นที่เปิดโล่ง

ตัวอย่าง ห้องคอนโดแบบ สตูดิโอ (Studio)

ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (dcondo reef Phuket)

ห้องสตูดิโอ (1A) ขนาด 24 - 24.75 ตร.ม.

คอนโดใหม่แต่งครบ จากแสนสิริ เพียง 7 นาทีจาก เซ็นทรัล*

เริ่มเพียง 1.59 ล้าน*

2. แบบห้อง 1 ห้องนอน (1-Bedroom)

ห้องคอนโดขนาด 1 ห้องนอน เป็นขนาดกำลังดี ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป จึงค่อนข้างได้รับความนิยมที่สุด พื้นที่ประมาณ 30 - 50 ตารางเมตร แบ่งพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนชัดเจน เช่น พื้นที่ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และระเบียง โดยส่วนใหญ่จะแบ่งสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

3 ข้อดีของคอนโด 1 ห้องนอน

1. ราคายังอยู่ในเรทที่จับต้องได
2. มีการจัดวางรูปแบบห้อง ให้มีความเป็นสัดเป็นส่วน
3. ขนาดของห้องกว้างและโปร่งกว่ารูปแบบห้องสตูดิโอ

ห้องคอนโดแบบขนาด 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร

• เหมาะกับผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียวที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นกว่าห้องสตูดิโอ ด้วยแปลนห้องที่แบ่งสัดส่วนชัดเจนมากยิ่งขึ้น
• กรณีเป็นคู่รักนอนห้องเดียวกัน ยังสามารถอยู่แบบสองคนได้พอดี
• เหมาะกับผู้ที่ชอบทำอาหารทานเอง เพราะกั้นพื้นที่ครัวเป็นสัดส่วนแยกจากส่วนอื่นๆ ช่วยให้กลิ่นไม่เข้าไปรบกวนภายในห้อง
• เหมาะสำหรับซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า เพราะห้องคอนโดแบบขนาด 1 ห้องนอนปล่อยเช่าง่าย ตลาดยังมีความต้องการสูง
• เหมาะกับผู้ที่ชอบชวนเพื่อนมาปาร์ตี้เล็กๆ ที่ห้อง ด้วยห้องนอนที่กั้นแยกออกจากห้องนั่งเล่น จึงยังคงความเป็นส่วนตัวให้กับเจ้าของห้องอยู่

ตัวอย่าง ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน (1-Bedroom)

เดอะ ไลน์ ไวบ์ (THE LINE Vibe)

ห้องแบบ 1 ห้องนอน (1BM) ขนาด 36.50 ตร.ม.

ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่ม 3.7 ล้าน*

3. แบบห้อง 1 ห้องนอน พลัส (1-Bedroom Plus)

ห้องขนาด 1 ห้องนอน พลัส เพิ่มเติมเข้ามาคือ ห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง ซึ่งห้องอเนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอะไรก็ได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย เช่น ห้องออกกำลังกาย ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง เอาไว้รับแขกเป็นครั้งคราว พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่จะไม่เกิน 50 ตารางเมตร

3 ข้อดีของห้องแบบ 1 ห้องนอน พลัส

1. ได้ขนาดห้องเพิ่มขึ้น แต่ยังอยู่ในเรทราคา 1 ห้องนอน
2. เป็นรูปแบบห้องที่รองรับครอบครัวขยาย
3. สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ เป็นห้องอื่นๆ ได้ตามต้องการ

ห้องคอนโดแบบขนาด 1 ห้องนอน พลัส เหมาะกับใคร

• เหมาะกับคู่รักที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น หรือผู้ที่วางแผนที่จะมีลูกน้อยในอนาคต
• เหมาะกับผู้ที่ทำงานที่บ้าน (Work from Home) หรือฟรีแลนซ์ที่ต้องการมุมทำงานที่เป็นส่วนตัว หรือผู้ที่ขายของออนไลน์ต้องการมุมสวยๆ ไว้ไลฟ์ขายสินค้า
• เป็นอีกห้องไว้สำหรับคนรักการออกกำลังกาย เช่น โยคะ บอดี้เวท หรือ Visual Class สนุกๆ

ตัวอย่าง ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน พลัส (1-Bedroom Plus)

เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่ (THE BASE Height – Chiang Mai)

คอนโดเชียงใหม่ ห้องแบบ 1 ห้องนอน (1F) ขนาด 46 ตร.ม.

คอนโดมิเนียมแนวสูงเห็นวิวดอยสุเทพ เพียง 3 นาทีถึงเซ็นทรัล เฟสฯ

เริ่ม 2.69 ล้าน*

4. แบบห้อง 2 ห้องนอน (2-Bedroom)

เป็นขนาดห้องที่คอนโดจะมีจำนวนไม่มากนัก ด้วยพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 50 ตารางเมตรขึ้นไป โดยแบบ 2 ห้องนอน จะมีการแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน Master Bedroom สามารถวางเตียงได้ 5-6 ฟุต ส่วนอีกหนึ่งห้องจะมีขนาดเล็กกว่า วางเตียงขนาด 3 ฟุตขึ้นไป บางโครงการมีห้องน้ำให้มากกว่า 1 ห้อง โดยจะกำหนดชัดเจนว่าขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หรือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และอาจมีอ่างอาบน้ำเพิ่มมาให้ด้วย

3 ข้อดีของห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน

1. ส่วนใหญ่จะอยู่มุมตึก เป็นส่วนตัว และอยู่ชั้นสูง ทำให้ไม่โดนบล็อกวิว
2. เป็นรูปแบบห้องที่รองรับกลุ่มครอบครัว
3. ได้ที่จอดรถมากกว่ารูปแบบห้องอื่นๆ

ห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน เหมาะกับใคร

• เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีลูก 1 คน หรือมีญาติผู้ใหญ่ คุณแม่ หรือคุณพ่อมาอยู่ด้วยอีก 1 คน หรือพี่น้องที่ต้องการพื้นที่เป็นสัดส่วนอยู่ร่วมกันได้แบบไม่แออัด
• เหมาะกับผู้ที่ชอบห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำ บางห้องพื้นที่ห้องน้ำใหญ่สามารถติดตั้งอ่างอาบน้ำเพิ่มเติมได้ สำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มความสุนทรีย์
• เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบการชมวิว เพราะห้องขนาด 2 ห้องนอน นั้นส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณมุมของอาคาร ซึ่งเปิดรับวิวได้ถึง 2 ด้าน นอกจากนี้ยังให้ความสงบมากกว่าด้วย เนื่องจากมีคนเดินผ่านน้อยกว่าห้องคอนโดที่อยู่บริเวณกลางโครงการ
• เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่จอดรถแบบประจำ เพราะหลายโครงการมักให้สิทธิ์กับผู้ที่ซื้อห้องขนาด 2 ห้องนอน สามารถมีที่จอดรถประจำได้ ไม่ต้องไปลุ้น หรือไปแย่งผู้อยู่อาศัยคนอื่น

ตัวอย่าง ห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน (2-Bedroom)

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi - Thonglor)

ห้องแบบ 2 ห้องนอน (2B) ขนาด 46 ตร.ม.

คอนโดทองหล่อพร้อมอยู่ ใกล้ทองหล่อ 2 นาที* ใกล้ MRT เพชรบุรี และ BTS พร้อมพงษ์

เริ่ม 3.79 ล้าน*

สรุปข้อดีการเลือกขนาดห้องคอนโดให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

1. หากคุณรู้ความต้องการของตัวเอง จะช่วยให้เลือกห้องได้ตรงตามไลฟ์สไตล์ ใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุข
2. ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เช่น ค่าส่วนกลาง หรือค่าห้องที่ใหญ่เกินความจำเป็น
3. ลดภาระการดูแลห้อง และไม่ต้องเหนื่อยกับการทำความสะอาด