การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม นั้นไม่ต่างจากซื้อบ้านหรือรถยนต์ ที่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ ซึ่งสำหรับคอนโดจะใช้กับโครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง อยู่ในขั้นตอนกำลังก่อสร้าง หรือช่วง Pre-sale ก่อนซื้อ เพื่อที่จะได้วางแผนทางการเงินอย่างถูกต้อง
เมื่อผู้ซื้อคอนโดตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง แน่นอนว่าต้องมีการวางเงินดาวน์คอนโด หรือในที่นี้ก็คือ เงินก้อนจำนวนหนึ่ง ซึ่งโดยปกติโครงการจะให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำประมาณ 5-10% ของราคาคอนโด หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้ ด้วยการเลือกวางเงินดาวน์ตามที่โครงการกำหนด หรือใช้วิธีผ่อนเงินดาวน์คอนโดเป็นงวดๆ ก่อนยื่นโอนกรรมสิทธิ์ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างโครงการผู้ขายคอนโดกับผู้ตัดสินใจซื้อคอนโด
การผ่อนดาวน์คอนโด มีด้วยกัน 3 รูปแบบคือ
จ่ายค่าดาวน์คอนโดครั้งเดียว
ผ่อนดาวน์คอนโด แบบแบ่งจ่ายเท่าๆ กันทุกงวด
ผ่อนดาวน์แบบจ่ายเงินก้อนบางงวด หรือเรียกว่างวดบอลลูน คือ รูปแบบการผ่อนชำระในแต่ละเดือนเท่าๆ กัน แต่จะมีการกำหนด เงินก้อนบางงวด หรือส่วนใหญ่อาจเป็นงวดสุดท้าย ลักษณะคล้าย กับบอลลูนฐานเล็ก จนมีปลายฐานขนาดใหญ่ขึ้น จึงมีการนิยามชื่อ เรียกว่างวดบอลลูน
นายแสน ตัดสินใจซื้อคอนโด เนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.59 ล้านบาท และอยู่ในช่วงเปิดขาย โครงการกำลังก่อสร้าง โดยต้องวางเงินดาวน์ 10% ของราคาห้องชุด คิดเป็น 259,000 บาท โดยนายแสนสามารถเลือกจ่ายทีเดียวหรือเป็นผ่อนเป็นงวดได้ และเมื่อก่อสร้างเสร็จพร้อมโอน ราคาห้องชุดที่ใช้ยื่นกู้กับธนาคารจะถูกหักเงินดาวน์ไป เป็นจำนวน 2.33 ล้านบาท
สำหรับระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญ ซึ่งมักจะกำหนดระยะเวลาผ่อนดาวน์ดังนี้
สำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือคอนโดครั้งแรก อาจจะยังไม่รู้ขั้นตอนการวางดาวน์คอนโดนั้นเกิดขึ้นเมื่อไหร่ ซึ่งคนที่สนใจจะซื้อคอนโด สามารถศึกษาขั้นตอนการซื้อคอนโด เพื่อเตรียมตัว เตรียมเงินในกระเป๋าสตางค์ก่อนจอง
ก่อนตัดสินใจจะวางเงินดาวน์คอนโด ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อบังคับ ของการดาวน์คอนโดให้ดี ทั้งในส่วนของจำนวนเงิน ระยะเวลาการดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโด รวมไปถึงกรณีการขอคืนเงินดาวน์ หากโครงการไม่ทำตามข้อตกลงตามสัญญาที่กำหนดไว้ โดยมีรายละเอียดดังนี้
โดยปกติแล้วรายละเอียด ข้อกำหนด และเงื่อนไขในการวางเงินดาวน์ จะปรากฎในสัญญาที่ทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้เพื่อป้องกันกรณีไม่คาดฝันเกิดขึ้น เหมือนอย่างวางเงินดาวน์แล้วดันกู้ไม่ผ่าน ซึ่งผู้ซื้อสามารถหาทางออกได้ 3 วิธีคือ
เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดให้กับคนซื้อบ้าน สามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายได้ โดยส่วนใหญ่โครงการมักเลือกทางออกให้ผู้ซื้อขอวงเงินกู้เพิ่มกับธนาคารที่ร่วมโปรโมชันกับโครงการ
หากผู้ซื้อเจรจาต่อรองกับผู้ขายแล้วไม่ประสบความสำเร็จ ผู้ซื้อสามารถขอคืนเงินดาวน์ได้ หากกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไม่ผ่าน
เรียกว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุดของผู้ซื้อ ซึ่งสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อขอกู้วงเงินเพิ่มได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ซื้อต้องแบกรับภาระหนี้อย่างอื่นเพิ่ม หรือมีหนี้เสีย เพื่อให้ผู้กู้ได้รับอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเงินดาวน์คอนโดไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดในช่วงนี้ รับข้อเสนอสุดพิเศษ กับ
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
แนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุ พร้อมวิธีเลือก ทำเล ฟังก์ชัน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะช่วยให้อยู่แล้วสบาย ปลอดภัยในระยะยาว
มาดูวิธีคิดตารางเมตรง่ายๆ พร้อมการหาตารางเมตรอย่างละเอียดที่จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ใช้สอยบ้าน คอนโดแบบมืออาชีพได้ย่างถูกต้อง
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) บ้าน คอนโด 2567 ที่ไหนดี | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
15 ต้นไม้ฟอกอากาศในบ้าน ช่วยดูดสารพิษ สร้างอากาศบริสุทธิ์ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี ต้องทำอะไรบ้าง ตามวันเกิด ปี 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >