รอยร้าวผนังแบบไหนที่ควรกังวล พร้อมวิธีซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูน

อะไรคือสาเหตุหลักที่ทำให้ผนังปูนแตกร้าว

รอยแตกรอยร้าวผนังปูนสามารถเกิดได้จากหลายสาเหตุ ทั้งจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกบ้าน โดยจุดที่มักจะพบได้บ่อยส่วนใหญ่จะเกิดบริเวณรอยต่อของผนังกับเสา มุมหน้าต่างและขอบประตู ซึ่งเกิดได้จากหลายสาเหตุ ดังนี้

• การทรุดตัวของดิน

  ดินใต้ฐานรากอาจมีการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันทำให้โครงสร้างบ้านเคลื่อนตัวจนเกิดเป็นรอยร้าวบนฝาผนัง ซึ่งมักจะเป็นสาเหตุหลักที่หลายบ้านพบเจอ

• การหดตัวของปูน

  เมื่อปูนแห้งตัวจะเกิดการสูญเสียน้ำและความชื้นทำให้เกิดรอยร้าวผนังขนาดเล็กได้ ถือเป็นการหดตัวตามธรรมชาติ โดยเฉพาะบ้านใหม่ที่ปูนยังเซตตัวไม่เต็มที่

• การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ

  การขยายตัวและหดตัวของวัสดุเนื่องจากอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็วอาจทำให้เกิดรอยร้าวผนังได้

• น้ำหนักเกิน

  เกิดจากการที่ผนังรับน้ำหนักมากเกินไป เช่น การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมากอย่างการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือการเพิ่มชั้นของบ้านซึ่งจากเดิมเป็นบ้านชั้นเดียวแล้วมีการต่อเติมขึ้นไป โดยไม่ได้สร้างผนังให้รองรับการสร้างบ้านชั้นที่ 2 ก็อาจทำให้ผนังเกิดรอยร้าวได้

• การสั่นสะเทือน

  แรงสั่นสะเทือนอาจทำให้เกิดรอยร้าวผนังและปูนแตกร้าวได้ โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ติดกับถนนหลักและมักจะมีรถบรรทุกขนาดใหญ่วิ่งผ่านอยู่เป็นประจำ นอกจากนี้ภัยธรรมชาติอย่างแผ่นดินไหวก็มีส่วนทำให้ผนังแตกร้าวได้

• ปัญหาความชื้น

  เกิดจากการเลือกใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพหรือช่างทำงานไม่ได้คุณภาพ ส่งผลให้น้ำฝนเล็ดรอดเข้าไปในผนังจนเกิดความชื้นสะสมและเกิดรอยร้าวผนังได้

• รอยร้าวผนังที่เกิดจากรากไม้

  รากไม้ขนาดใหญ่สามารถที่จะชอนไชไปตามใต้ดินจนทำให้ผนังบ้านร้าวและอาจทำให้บ้านพังลงได้ ใครที่กำลังจะปลูกหรือปลูกอยู่แล้วควรระมัดระวังรากไม้ให้ดี

รู้จักประเภทและลักษณะรอยร้าวบนผนังปูน

รอยร้าวผนังปูนมีหลายแบบซึ่งแต่ละแบบอาจบ่งบอกถึงสาเหตุและความรุนแรงของปัญหาที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. รอยร้าวลายงา ปัญหาจากการหดตัวของปูน

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มักเกิดจากการหดตัวของปูนในบ้านใหม่ จะมีลักษณะเป็นเส้นเล็ก ๆ คล้ายลายงา ปัญหาเกิดจากปูนที่ฉาบสูญเสียน้ำและความชื้นอย่างรวดเร็ว การผสมปูนไม่ได้สัดส่วน ช่างไม่มีความชำนาญหรือการเซตตัวของปูนยังไม่สมบูรณ์ แต่ปัญหานี้มักไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านเพราะสามารถแก้ไขได้ง่าย

2. รอยร้าวแนวทแยง สัญญาณเตือนการทรุดตัวของโครงสร้าง

   หากพบรอยร้าวเป็นเส้นแนวทแยงมักเกิดจากปัญหาการทรุดตัวของดินหรือการเคลื่อนตัวของโครงสร้างบ้าน เป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงปัญหาที่รุนแรงกว่าปกติ จำเป็นที่จะต้องซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยด่วน สาเหตุหลักเกิดจากเสาบางต้นของบ้านทรุดทำให้การรับน้ำหนักไม่เหมือนเดิมหรือการต่อเติมบ้านแล้วกระทบต่อโครงสร้างเดิม

3. รอยร้าวตามมุมวงกบ ปัญหาจากการขยายตัวของวัสดุ

   รอยร้าวผนังตามมุมวงกบหรือเป็นรอยเฉียง ๆ บริเวณมุมวงกบ ส่วนใหญ่เกิดจากการขยายตัวและหดตัวของวัสดุต่างชนิดกัน เช่น ระหว่างปูนและวงกบประตูหรือขอบหน้าต่าง เป็นผลมาจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เช่น ในช่วงกลางวันที่มักจะมีอากาศร้อนจัดทำให้วัสดุวงกบหรือขอบหน้าต่างขยายตัว เมื่อเจอกับพายุฝนในตอนเย็นจะทำให้เกิดการหดตัวอย่างรวดเร็วจนเกิดรอยร้าวได้ แต่หากรอยร้าวที่พบมีลักษณะขยายใหญ่ขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากการทรุดตัวของบ้าน ควรเรียกผู้เชี่ยวชาญมาซ่อมโดยด่วน

4. รอยร้าวแนวดิ่งกลางคาน อันตรายจากน้ำหนักเกิน

   รอยร้าวในแนวดิ่งที่ช่วงบนเป็นรอยกว้างและค่อย ๆ แคบลงมา บ่งบอกถึงปัญหาของตัวบ้านที่รับน้ำหนักของคานหรือเสามากเกินไป หรือมีการคำนวณการรับน้ำหนักที่ผิดพลาด ซึ่งมักส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน ควรซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบและแก้ไข

5. รอยร้าวแนวเฉียงที่หัวเสา ปัญหาโครงสร้างที่ต้องระวัง

   รอยร้าวลักษณะนี้มักเกิดจากปัญหาการรับน้ำหนักที่ไม่สมดุลของเสาและคาน รวมถึงการทรุดตัวของฐานราก ควรได้รับการซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยด่วน เพราะส่งผลทำให้บ้านถล่มลงมาได้

6. รอยร้าวบนพื้น สัญญาณการทรุดตัวของดิน

   รอยร้าวบนพื้นมีด้วยกัน 2 ลักษณะ ซึ่งมีความรุนแรงแตกต่างกัน หากเป็นรอยร้าววิ่งเข้าหาตัวเสาเกิดจากปัญหาการรับน้ำหนักที่มากเกินไปหรือเกิดจากการทรุดตัวของดิน รอยร้าวแบบเส้นตรงเกิดจากมีการรั่วซึมของน้ำเข้าไปในโครงสร้างทำให้เหล็กภายในเป็นสนิมจนเกิดการแตกร้าวในที่สุด

รีวิวโครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 บ้านวิวสนามกอล์ฟ

วิธีสังเกตรอยร้าว รู้ทันปัญหาก่อนจะลุกลาม

การสังเกตรอยร้าวผนังปูนสามารถทำได้โดยการตรวจสอบลักษณะและขนาดของรอยร้าว ดังนี้

• ขนาดของรอยร้าว

  รอยร้าวผนังขนาดเล็ก น้อยกว่า 2 มม. มักไม่ร้ายแรง แต่รอยร้าวขนาดใหญ่ มากกว่า 5 มม. สามารถบ่งชี้ถึงปัญหาที่รุนแรงได้

• ทิศทางของรอยร้าว

  รอยร้าวผนังแนวทแยงหรือแนวดิ่งมักบ่งชี้ถึงปัญหาการทรุดตัวของดินหรือโครงสร้าง

• การขยายตัวของรอยร้าว

  หากพบรอยร้าวผนังแล้วยังไม่มั่นใจสามารถนำดินสอมาขีดและจดบันทึกไว้ หากรอยร้าวขยายขนาดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทันที

• รอยร้าวที่มีน้ำซึมผ่าน

  สามารถบ่งชี้ถึงปัญหาความชื้นหรือการรั่วซึมของท่อได้

วิธีแก้ไขและป้องกันรอยร้าวบนผนังปูนอย่างถูกต้อง

การอุดรอยร้าวผนังปูนสามารถทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับลักษณะและความรุนแรงของรอยร้าว

• รอยร้าวขนาดเล็ก

  สามารถใช้ปูนซ่อมหรือวัสดุอุดรอยร้าวเฉพาะทาง เช่น ซิลิโคน หรืออีพ็อกซี่

• รอยร้าวขนาดใหญ่

  ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบโครงสร้างและทำการซ่อมแซมอย่างถูกต้อง

• การป้องกันรอยร้าว

  ตรวจสอบและบำรุงรักษาบ้านเป็นประจำ เพื่อป้องกันปัญหาความชื้นและการทรุดตัวของดิน

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

การเกิดรอยร้าวบนผนังมีผลกับโครงสร้างบ้านอย่างไร

รอยร้าวบนผนังอาจเป็นเรื่องกวนใจ แต่ไม่ใช่ทุกแบบที่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน โดยรอยร้าวผนังแต่ละแบบบ่งบอกสาเหตุและความรุนแรงที่ต่างกัน ดังนี้

1. รอยร้าวแนวดิ่งกลางผนัง

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มีสาเหตุมาจากการออกแบบหรือการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน รวมถึงเกิดจากสาเหตุที่คานต้องแบกรับน้ำหนักมากเกินไป ส่งผลให้คานเหนือผนังแอ่นตัวลงจนกดทับกลางผนัง ทำให้เกิดรอยร้าวแนวดิ่งกลางผนัง ซึ่งมีผลกระบทต่อโครงสร้างบ้าน

2. รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มักเกิดจากผนังมีอุณหภูมิสูงขึ้นส่งผลทำให้เกิดการขยายตัวของวงกบประตูและหน้าต่าง จนทำให้เกิดรอยร้าวสั้น ๆ ตามมุมของประตูและหน้าต่าง ลักษณะของรอยร้าวจะไม่ไปในทิศทางเดียวกัน รอยร้าวผนังแบบนี้ไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้างบ้าน แต่หากรอยร้าวแนวเฉียงกลางผนังขยายขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งสาเหตุเกิดจากการทรุดตัวไม่เท่ากันของบ้าน สามารถส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านได้

แนะนำขั้นตอนการซ่อมรอยร้าวผนังปูนด้วยตัวเอง

หากรอยร้าวบนฝาผนังบ้านมีขนาดเล็กและไม่ใช่ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างบ้าน การอุดรอยร้าวผนังปูน แบบนี้สามารถทำได้เอง ดังนี้

หากไม่ซ่อมรอยร้าวบนผนังจะเกิดอะไรขึ้น

สำหรับใครที่ตรวจพบปัญหารอยร้าวบนฝาผนังแล้วไม่ทำการซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูน หรือเข้าแก้ไขปัญหาอาจทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมา เช่น

• รอยร้าวขยายขนาด

  รอยร้าวอาจขยายขนาดมากขึ้นจนยากต่อการซ่อมแซม จากเดิมค่าซ่อมแซมราคาหลักร้อยอาจกลายเป็นราคาหลักหมื่นถึงแสนได้

• ปัญหาความชื้น

  ทำให้น้ำซึมผ่านรอยร้าว ส่งผลให้ผนังเกิดความชื้นและเชื้อรา

• ความเสียหายต่อโครงสร้าง

  รอยร้าวที่รุนแรงอาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้

หากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ควรตรวจสอบบ้านและคอนโดอย่างไร

หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหว หนึ่งในความกังวลหลักคือความปลอดภัยของที่อยู่ศัย สถานที่ทำงาน ที่เราใช้ชีวิตประจำวัน เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างยังคงแข็งแรงและปลอดภัย ควรดำเนินการตรวจสอบดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

   ตรวจสอบว่าอาคารยังคงตั้งอยู่ในแนวที่ถูกต้องตามแปลนก่อสร้างหรือไม่ พร้อมทั้งสังเกตรอยร้าวที่อาจปรากฏในโครงสร้างหลักและส่วนตกแต่งภายใน เพื่อประเมินความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

2. วิเคราะห์ความเสียหายของอาคารตามประเภทโครงสร้าง

   • อาคารไม้: โครงสร้างไม้มีน้ำหนักเบาและได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวน้อยกว่าอาคารประเภทอื่น ความเสียหายส่วนใหญ่มักเกิดที่จุดเชื่อมต่อระหว่างโครงสร้าง แต่ไม่ค่อยพบรอยร้าวที่ชิ้นส่วนหลักของอาคาร
   • อาคารก่ออิฐ: มักได้รับความเสียหายจากการเคลื่อนตัวของผนัง โดยเฉพาะรอยร้าวแนวทแยง ซึ่งอาจเกิดจากโครงสร้างรับน้ำหนักที่ไม่สมดุลหรือฐานรากขยับตัว

3. ตรวจสอบการรั่วไหลของแก๊ส

   ควรสังเกตกลิ่นเหม็นคล้ายก๊าซจากไฟแช็ก หรือเสียงฟู่ ๆ ที่อาจเกิดขึ้นบริเวณถังแก๊ส นอกจากนี้ ควรมองหาคราบสีขาวหรือฝุ่นละอองที่ผิดปกติบนพื้น หากมีภาชนะบรรจุน้ำในอาคาร อาจสังเกตเห็นฟองอากาศลอยขึ้นมา ซึ่งเป็นอีกสัญญาณหนึ่งของการรั่วไหล หากพบว่าต้นไม้หรือดอกไม้ในบริเวณดังกล่าวเหี่ยวเฉาโดยไม่มีสาเหตุที่ชัดเจน อาจเป็นไปได้ว่าเกิดการรั่วของแก๊ส นอกจากนี้ ผู้ที่สูดดมแก๊สอาจมีอาการปวดหัว เวียนศีรษะ คลื่นไส้ หรือหายใจติดขัด ซึ่งเป็นอาการที่ควรเฝ้าระวัง

   Precast คืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร

   วิธีแก้ไขเมื่อเกิดแก๊สรั่ว

   เมื่อพบว่าแก๊สรั่ว ควรรีบดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ทันที:

   
   

   1. หยุดการรั่วไหลของแก๊ส-ปิดวาล์วถังแก๊สและเตาแก๊สให้สนิท เพื่อลดการแพร่กระจายของแก๊สในอากาศ
   2. ระบายอากาศ-เปิดประตูและหน้าต่างทุกบาน เพื่อให้อากาศถ่ายเทและลดความเข้มข้นของแก๊สภายในอาคาร
   3. ย้ายถังแก๊สออกจากพื้นที่ปิด-หากเป็นไปได้ ให้เคลื่อนย้ายถังแก๊สไปยังที่โล่งแจ้งที่มีอากาศถ่ายเทสะดวก
   4. ตรวจสอบจุดรั่วไหล-ใช้น้ำสบู่ทาบริเวณวาล์วถังแก๊ส หัวปรับความดัน ข้อต่อ แกนลูกบิด และสายอ่อนนำแก๊ส หากพบว่ามีฟองอากาศเกิดขึ้น แสดงว่ามีแก๊สรั่ว
   5. จัดการกรณีเกิดเพลิงไหม้-หากแก๊สรั่วจนเกิดไฟลุกไหม้ ให้รีบปิดวาล์วถังแก๊สโดยทันที หากไม่สามารถปิดได้ ให้ใช้ถังดับเพลิงชนิดผงเคมีแห้งฉีดพ่นไปยังจุดที่ไฟกำลังลุกไหม้ จนกว่าจะดับสนิท

   
   

   ข้อควรระวัง

   • ห้ามเปิด-ปิดอุปกรณ์ไฟฟ้าทุกชนิด หรือกระทำกิจกรรมที่อาจทำให้เกิดประกายไฟในบริเวณที่แก๊สรั่ว เช่น จุดไม้ขีดไฟ สูบบุหรี่ หรือสตาร์ทรถยนต์
   • ห้ามใช้พัดลมเพื่อเร่งการระบายแก๊สออกจากพื้นที่ เนื่องจากอาจทำให้เกิดการลุกไหม้หรือระเบิดได้

4. ตรวจสอบระบบภายในอาคาร

   ควรตรวจสอบท่อแนวดิ่งและระบบยึดเกาะว่ามีความเสียหายหรือไม่ พร้อมทั้งสังเกตรอยแตกร้าว คราบน้ำ หรือการรั่วซึมที่อาจเป็นสัญญาณของปัญหาที่อาจลุกลามได้ นอกจากนี้ ควรทดสอบระบบน้ำ ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ และอินเทอร์เน็ต เพื่อให้แน่ใจว่าทุกระบบยังคงทำงานได้อย่างปกติและไม่มีความผิดปกติที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้งาน

5. ตรวจสอบลิฟต์

   ควรตรวจสอบการทำงานของลิฟต์ว่ายังคงใช้งานได้ตามปกติและไม่มีปัญหาขัดข้อง นอกจากนี้ ควรสำรวจปล่องลิฟต์ว่ามีความเสียหายหรือมีการเอียงตัวจากแรงสั่นสะเทือนหรือไม่ เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

6. ตรวจสอบกระจกและหน้าต่าง

   ควรตรวจสอบว่ากระจกไม่มีรอยแตกร้าวหรือเสี่ยงต่อการหลุดร่วง โดยสามารถใช้น้ำฉีดเพื่อทดสอบว่ากระจกยังคงอยู่ในสภาพแข็งแรงและสามารถรองรับแรงกดดันได้หรือไม่

รีวิวโครงการ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ใจกลางราชพฤกษ์

การประเมินระดับความเสียหายของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

ทั้งนี้โครงการบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์โฮม ของแสนสิริ มาพร้อมบริการ Sansiri Service ที่ให้บริการตรวจสอบความปลอดภัยของอาคาร โดยร่วมมือกับทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ ผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับใบอนุญาต และพาร์ทเนอร์ที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่จะให้ความมั่นใจได้ว่าลูกบ้านทุกโครงการจะได้รับการดูแลอย่างรอบคอบและทั่วถึง

รอยร้าวบนผนังปูนเป็นปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม เพราะอาจบ่งชี้ถึงปัญหาที่มากขึ้นจนเกินกว่าจะแก้ไข เช่น การทรุดตัวของดินหรือปัญหาการรับน้ำหนักของโครงสร้าง การสังเกตและอุดรอยร้าวผนังปูน อย่างทันท่วงทีจะช่วยป้องกันไม่ให้ปัญหาลุกลามและก่อให้เกิดความเสียหายมากขึ้นในอนาคต หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ที่ออกแบบมาอย่างดีและมีโครงสร้างแข็งแรง แสนสิริตอบโจทย์ทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถเข้าไปดูโครงการบ้านของแสนสิริได้ที่เว็บไซต์ sansiri.com

ที่มา thaiwatsadu, toagroup, secnia, jorakay

คำถามที่พบบ่อย