房地产估价是一项不容易的工作，牵涉复杂的公式计算、完善的细节确认。房地产中介会告诉你影响估价最大的因素是房地产的地点。虽然这项论点涵括部分事实，但估算房地产价值时还需要考虑许多重要因素。如果你正在计划投资房地产，了解估价过程与方法将会替你带来绝佳的优势。
你是否用较高的价格购买公寓大楼？标的的地点值得这个售价吗？还有哪些细节需要注意？本文将提供你最实用的房地产估价方法，让你赢在房地产投资的起跑线。
市场比较法
如果计算公式对你来说太过复杂，你可以通过比较的方式衡量房地产价值，例如将你的投资标的和该区域近期售出的类似房地产进行比较。在你将目标区域的房地产都列出来比较以前，先确保符合以下的标准：
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该房地产在你目标区域的1公里以内吗？
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最近三个月内，此房地产是否有进行过任何交易？
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该房地产的品质与屋况和投资标的类似吗？
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该房地产的坪数与房间数和投资标的一样吗？
一旦你找出了几个可以进行比较的房地产标的，记得在选择条件中留点空间，选择地段与品质稍微高级或是略为次级的房地产，也都进入比较范围内。这样可以给你最后的估值较合理准确的范围。
收益法
评估房地产投资最常见方法之一是收益法。这项计算方式需先估算房地产每年的净收益，并除以房地产的收益资本化率，就会等于房地产的市场价值。公式如下：
年净收益 (NOI) = 房地产的市场价值
资本化率
平均的收益资本化率可以透过观察该区域的相似房地产得知。举例来说，该区域3个不同的房地产分别的成交金额是 100万美元、120万美元及90万美元。假设屋主们分别以每年5万、6万5千与4万的年净收益去出租房地产，则他们分别的资本化率如下述计算：
房地产 A 资本化率 = 50,000 / 1,000,000 = 0.05 (5%)
房地产 B 资本化率 = 65,000 / 1,200,000 = 0.054 (5.4%)
房地产 C 资本化率 = 40,000 / 900,000 = 0.044 (4.4%)
平均资本化率 = ( 5% + 5.4% + 4.4% ) / 3 = 4.9%
根据这三个房地产的平均资本化率，你就能利用收益法公式得出你的目标房地产的市场价值
在做房地产估价时，必须保持冷静与中立，不受房仲、媒体、情绪以及市场传闻影响。即便你的目标的定价比起其他人更高，但此目标相较于其他建案，可能因此有较低的风险和更高的收益回报。投资时务必专注于你的目标房地产，并以事实与资料做决策。如果需要更多房地产估价的协助，请联系我们的售后服务专家 Plus Property ，将有专人帮助你。