การถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของชาวต่างชาติ

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2552 ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม แต่ละอาคารชุดจะมีชาวต่างชาติ (ซึ่งรวมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล) ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้รวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ 49 (49%) ของเนื้อที่ (ไม่ใช่จำนวนห้องชุด) ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 51 (51%) ต้องถือกรรมสิทธิ์โดยคนไทยหรือนิติบุคคลไทยอย่างใดอย่างหนึ่ง

เงื่อนไขการขาย

การชำระเงินก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ

• ก)เงินจอง : วางเงินมัดจำ จำนวน 5,000 บาท สำหรับแบบ Studio จำนวน 10,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งเงินจำนวนดังกล่าวให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาห้องชุด โดยจะนำไปหักออกจากเงินที่ผู้จองต้องชำระในวันทำสัญญา
• ข)เงินทำสัญญา : ชำระเงิน จำนวน 15,000 บาท สำหรับแบบ Studio จำนวน 30,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน ในวันที่ลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด โดยท่านต้องเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับบริษัทฯ ภายใน 7 วัน หรือในระยะเวลาที่สั้นที่สุด นับแต่วันที่ลงนามหนังสือจองซื้อห้องชุดดังกล่าว
• ค)เงินดาวน์ 5 % ของราคาขาย หักเงินจอง 5,000 บาท สำหรับแบบ Studio จำนวน 10,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน และเงินทำสัญญา 15,000 บาท สำหรับแบบ Studio จำนวน 30,000 บาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน แบ่งชำระ10 งวด

ราคาห้องชุดส่วนที่เหลือ ชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์

• ง) การโอนเงิน: มีทางเลือก 3 ทางในการโอนเงิน
• 1. เปิดบัญชีธนาคารในท้องถิ่นในประเทศไทยในชื่อของผู้จะซื้อและส่งเงินเข้าบัญชีนั้น
• 2. โอนเงินเข้าบัญชีของผู้จะขาย และผู้จะขายจะจัดการทำงานเอกสาร/หนังสือรับรองทั้งหมด
• 3. ในกรณีที่ซื้อทรัพย์สินผ่านบริษัทของไทย อาจโอนเงินโดยตรงเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทนั้นก็ได้

วิธีการชำระเงิน

ชาวต่างชาติจำเป็นต้องส่งเงินอย่างน้อย USD. 20,000.00 เข้ามาในประเทศไทยต่อการโอนหนึ่งครั้งเพื่อให้ได้รับแบบโอนเงิน FOREX แบบนี้จำเป็นต้องใช้ในการโอนห้องชุดภายใต้กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ และสำหรับการส่งเงินกลับออกจากประเทศไทยด้วยถ้าจำเป็นในอนาคต

หมายเหตุ: การปริวรรตเงินตราเป็นเงินไทยต้องกระทำในประเทศไทยและไม่ก่อนที่จะทำการโอนเข้ามาในประเทศ นอกจากนั้น ต้องระบุคำสั่งในการโอนว่าเพื่อซื้อทรัพย์สินด้วย

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• ก) ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1 ของค่าประเมินทรัพย์สิน (อัตรานี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามนโยบายของภาครัฐ) 50% ชำระโดยผู้จะขาย และ 50% ชำระโดยผู้จะซื้อ ในวันโอนกรรมสิทธิ์
• ข) เงินกองทุน - ชำระในอัตรา 500 บาท ต่อตารางเมตร และต้องชำระล่วงหน้า ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง - ชำระในอัตรา 40 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ชำระล่วงหน้าในวันโอนกรรมสิทธิ์

หมายเหตุ: ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หรือค่าธรรมเนียมในการจัดการ/ดูแลบำรุงรักษา ใช้สำหรับการบริหารจัดการ การซ่อมแซมและการดูแลรักษาทรัพย์สินทั่วไปของอาคาร ทรัพย์สินส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลางนอกเหนือจากห้องชุด การรักษาความปลอดภัย การดูแลรักษาสระว่ายน้ำ ฯลฯ

ข้อมูลเพิ่มเติม:

คำประกาศ: ข้อมูลที่ให้ในเอกสารนี้ควรใช้เป็นแนวทางเท่านั้น เพื่อข้อมูลที่ถูกต้องชัดเจน ขอแนะนำให้ท่านติดต่อทีมงานขายมืออาชีพของเราที่ dcondocreek@sansiri.com หรือโทร. 1685 และ ขอคำปรึกษาจากที่ปรึกษากฎหมายก่อนการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย